辽宁省物业服务合同解读

辽宁省物业服务合同解读合同编号：__________鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，双方为明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，经友好协商，达成如下协议：一、物业服务内容1.1甲方应向乙方提供物业管理服务，包括：（1）物业设施设备的维护、保养和管理；（2）物业公共区域的清洁、卫生和绿化；（3）物业公共秩序的维护和安全管理；（4）物业公共设施的维护和管理；（5）物业服务人员的培训和管理；（6）法律法规规定的其他物业服务内容。1.2甲方应按照合同约定和国家相关法律法规的要求，履行物业服务职责，确保物业服务质量。二、物业服务费用2.1乙方应按照甲方制定的物业服务费用标准支付物业服务费。物业服务费用标准为：[填写物业服务费用标准，如：人民币____元/平方米·月]。2.2乙方应按照甲方规定的时间和方式支付物业服务费。逾期支付的，应按照甲方制定的逾期支付条款支付滞纳金。2.3物业服务费用包括但不限于物业管理人员的工资、物业设施设备的维修保养费用、物业公共区域的清洁卫生费用、物业公共秩序维护费用等。三、物业服务期限3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为：[填写合同有效期，如：三年]。3.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约。续约事宜双方可另行签订补充协议。四、物业服务质量保障4.1甲方应建立健全物业服务质量保障制度，确保物业服务质量。4.2甲方应定期对物业服务质量进行自我检查和评估，及时改进和提升服务质量。4.3乙方对甲方物业服务质量有异议的，有权向甲方提出，甲方应在收到异议后[填写时间内，如：七个工作日内]予以答复和改进。五、合同的变更和解除5.1合同变更或解除应经双方协商一致，并书面签订变更协议或解除协议。5.2合同变更或解除不影响双方在合同有效期内产生的权利义务。六、违约责任6.1双方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。6.2甲方未按照约定提供物业服务的，乙方有权要求甲方履行合同义务，并按照约定承担违约责任。6.3乙方未按照约定支付物业服务费的，甲方有权要求乙方支付物业服务费，并按照约定收取滞纳金。七、争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。8.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：__________一、附件列表：1.物业服务内容详细清单2.物业服务费用明细表3.物业服务质量评估报告4.物业服务人员资质证明5.物业设施设备维护记录6.物业公共区域清洁卫生工作计划7.物业公共秩序维护管理规章制度8.合同变更协议9.合同解除协议10.违约责任认定书二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定提供物业服务的，视为违约。2.乙方未按照约定支付物业服务费的，视为违约。3.甲方未按照合同约定和国家相关法律法规的要求，履行物业服务职责的，视为违约。4.乙方未按照甲方规定的时间和方式支付物业服务费的，视为违约。5.双方未按照约定解决争议的，视为违约。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维护、保养、管理，并提供相关服务的行为。2.物业服务费用：指甲方为乙方提供物业管理服务所需的费用，包括但不限于人员工资、维修保养费用、清洁卫生费用等。3.物业服务合同：指甲方与乙方之间明确双方权利义务的协议，约定了物业服务内容、费用、期限等事项。4.违约行为：指合同双方在履行合同过程中，未按照约定履行义务的行为。5.违约责任：指违约方因未履行合同约定义务而应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业服务质量问题：及时与甲方沟通，要求甲方整改和改进。2.物业服务费用问题：查看合同约定，核对费用明细，如有异议，与甲方协商解决。3.合同变更或解除问题：双方协商一致后，签订变更协议或解除协议。4.违约责任问题：依据合同约定和相关法律法规，要求违约方承担违约责任。5.争议解决问题：友好协商解决；协商不成的，向合同签订地的人民法院提