房屋买卖合同过户手续详尽指南

房屋买卖合同过户手续详尽指南合同编号：__________房屋买卖合同过户手续详尽指南甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售房屋事宜，达成如下协议：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________（详细地址）；1.2房屋结构：____________________（建筑结构）；1.3房屋面积：____________________（建筑面积）；1.4房屋所有权证号：____________________；1.5土地使用权证号：____________________；1.6房屋用途：____________________（住宅/商业/办公等）；1.7甲方所有权情况：____________________（共有/单独所有）。二、房屋交易价格及支付方式2.1双方确认，房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元整作为定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还；（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付人民币____元整作为首付款；（3）剩余房款人民币____元整，乙方应按甲方要求的付款方式及时间支付。三、房屋过户手续及时间3.1甲方应自本合同签订之日起，积极配合乙方办理房屋过户手续，确保乙方能够在规定时间内取得房屋所有权证；3.2双方应共同向房地产登记机构申请办理房屋过户登记手续，并按照法律法规规定缴纳相关税费；3.3甲方应在过户手续办理过程中，提供真实、完整的个人信息及房产信息，如有隐瞒或虚假陈述，甲方应承担相应法律责任；3.4双方应共同办理贷款、抵押等相关手续，如因一方原因导致过户手续未能在约定时间内完成，应承担违约责任；3.5甲方应保证房屋在过户手续办理过程中，权属清晰，无任何法律纠纷，否则甲方应承担全部责任；3.6双方应按照约定时间，完成房屋过户手续，如因一方原因导致过户手续延期的，应承担相应的违约责任。四、交付及办理产权转移登记4.1双方同意，自房屋所有权证办理完毕之日起，甲方应将房屋交付给乙方使用；4.2交付时，甲方应将房屋及其附属设施、家具、家电等物品无偿移交给乙方，并保证房屋及物品的完好；4.3双方应共同向房地产登记机构申请办理产权转移登记，并将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交予乙方持有；4.4产权转移登记费用由双方按照法律法规规定承担。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价的____%；5.2甲方如未能按照约定时间办理过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为房价的____%；5.3甲方如未能保证房屋权属清晰，导致过户手续延期的，应向乙方支付违约金，违约金为房价的____%。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权证办理完毕之日终止；7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.定金收据5.付款凭证6.房屋过户申请表7.房地产登记机构要求提供的其他文件和材料二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间办理过户手续，视为违约。2.甲方未能保证房屋权属清晰，导致过户手续延期，视为违约。3.乙方未按约定时间支付房价，视为违约。4.乙方未履行合同约定的其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：房屋的出售方，房屋的所有权人。2.乙方：房屋的购买方，购买房屋并支付房价的一方。3.过户手续：将房屋的所有权从甲方转移至乙方的法律程序。4.定金：乙方为了表明购买诚意，按照合同约定支付给甲方的款项。5.违约金：一方违约时，按照合同约定向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.过户手续复杂，流程繁琐：甲乙双方应详细了解并遵循当地房地产登记机构的过户流程，相互配合，确保过户手续的顺利进行。2.甲方未能按时办理过户手续：乙方有权按照合同约定向甲方追讨违约金，并有权要求延长交房时间。3.乙方未能按时支付房价：甲方有权按照合同约定要求乙方支付违约金，并有权延迟交房。4.房屋权属纠纷：甲方应保证房屋权属清晰，如发生权属纠纷，应由甲方承担全部责任，并支付违约