2024版房产抵押合同协议书

2024版房产抵押合同协议书合同编号：__________甲方（抵押人）：住所地：联系方式：乙方（抵押权人）：住所地：联系方式：鉴于甲方拥有位于__________（房产地址）的房产（房产证号：__________），愿意将其抵押给乙方作为__________（债务关系性质，如借款、租赁等）的担保；乙方同意接受甲方的房产抵押，并依法享有优先受偿权。双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：第一条抵押房产描述1.1房产地址：__________1.2房产证号：__________1.3房产面积：__________平方米1.4房产用途：__________1.5房产现状：__________第二条抵押范围2.1甲方同意将上述抵押房产的全部权益抵押给乙方，作为__________（债务关系性质）的担保。2.2抵押担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用和双方约定的其他费用。第三条抵押房产的登记与转让3.1甲方应自本合同签订之日起____个工作日内，办理完毕抵押房产的抵押登记手续，将抵押权设立登记证书交付乙方保管。3.2抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得转让、出租、设定负担或以其他方式处置抵押房产。3.3甲方转让债务时，应事先通知乙方，并保证新的债务人继续履行债务。第四条抵押房产的占有、使用和保管4.1抵押期间，甲方继续占有、使用和保管抵押房产，但应确保抵押房产的安全、完整和价值。4.2甲方应负责抵押房产的日常维护、管理和维修，确保抵押房产的价值。4.3甲方不得以任何方式损害乙方对抵押房产的抵押权。第五条债务的履行5.1甲方应按期足额履行债务，如有违约，乙方有权依法采取措施实现抵押权。5.2乙方实现抵押权时，甲方应无条件配合，并协助乙方办理相关手续。第六条抵押权的实现6.2乙方实现抵押权的方式包括拍卖、变卖或协议转让抵押房产。6.3抵押房产的拍卖、变卖或协议转让所得价款，优先用于清偿甲方的债务。6.4剩余价款，扣除相关费用后，应退还甲方。第七条合同的变更、解除和终止7.1本合同一经签订，即具有法律效力。7.2合同双方同意，合同的变更、解除和终止，应书面签署，并经双方确认。7.3合同解除或终止后，甲方应办理完毕抵押房产的抵押登记注销手续，并将相关证书交付乙方。第八条违约责任8.1甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。8.2乙方未按约定履行债务，甲方有权要求乙方承担违约责任。第九条争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人）：签字/盖章：日期：乙方（抵押权人）：签字/盖章：日期：一、附件列表：1.甲方（抵押人）的房产证原件及复印件2.乙方（抵押权人）的营业执照副本及复印件3.双方签署的债务合同原件及复印件4.抵押房产的评估报告原件及复印件5.抵押登记申请表原件及复印件6.抵押权设立登记证书原件及复印件7.债务履行证明文件原件及复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按期足额履行债务，视为违约。2.甲方未经乙方书面同意，转让、出租、设定负担或以其他方式处置抵押房产，视为违约。3.甲方未能确保抵押房产的安全、完整和价值，导致抵押房产价值减少，视为违约。4.乙方未按约定履行债务，视为违约。三、法律名词及解释：1.抵押人：指将财产抵押给债权人的债务人。2.抵押权人：指拥有抵押财产的债权人。3.抵押房产：指甲方用于抵押的房产。4.债务：指甲方应向乙方履行的合同义务。5.抵押登记：指将抵押权设立、变更、转让或注销的事项记载于不动产登记簿的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按期履行债务，乙方如何实现抵押权？解决办法：乙方可以依法申请实现抵押权，通过拍卖、变卖或协议转让抵押房产，用所得价款优先清偿债务。2.问题：抵押房产的价值减少，如何处理？解决办法：甲方应负责抵押房产的日常维护、管理和维修，确保抵押房产的价值。如甲方未能履行职责，导致抵押房产价值减少，乙方有权要求甲方承担相应的责任。3.问题：甲方未经乙方同意，转让抵押房产，如何处理？解决办法：甲方未经乙方书面同意，不得转让、出租、设定负担或以其他方式处置抵押房产。如甲方违反约定，乙方有权依法采取措施实现抵押权。五、所