2024版商品房买卖合同范本河南

2024版最新商品房买卖合同范本河南合同编号：__________合同双方：卖方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.联系电话：__________5.电子邮箱：__________买方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.联系电话：__________5.电子邮箱：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于河南省__________市（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋所有权证号：__________。1.2房屋结构及面积：该房屋为__________结构，建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米，共有产权建筑面积为__________平方米。1.3房屋规划用途：__________。1.4房屋实景照片及图纸：附件。第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买该房屋。账户名称：__________账号：__________开户银行：__________2.3买方逾期支付房款的，应按照逾期金额的__________%支付违约金。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将该房屋交付给买方。3.2买方应自交付之日起，承担该房屋的一切管理、维护、维修责任。3.3过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第四条权利义务4.1卖方应保证该房屋的所有权、使用权、收益权及处置权归卖方所有，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等法律瑕疵。4.2买方应按照本合同约定支付房款，并承担过户费用。4.3双方应遵守国家有关法律法规，办理相关手续，保证交易的合法性。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2如果卖方不能按照本合同约定交付该房屋，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还已支付的房款。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至买方支付完毕全部房款且过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：__________年__________月__________日附件：房屋实景照片及图纸。一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋规划许可证复印件3.房屋买卖合同草稿4.房屋实景照片5.房屋图纸6.过户所需相关材料列表二、违约行为及认定：1.卖方未能按照合同约定时间交付房屋，认定为违约行为。2.卖方未能保证房屋所有权、使用权、收益权及处置权归卖方所有，认定为违约行为。3.买方未能按照合同约定时间支付房款，认定为违约行为。4.买方未能承担过户费用，认定为违约行为。5.任何一方违反本合同其他约定，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.商品房：指具有独立卫生间、厨房，能满足居民居住需要的住宅。2.所有权：指对物的占有、使用、收益和处分的权利。3.使用权：指占有、使用物的权利。4.收益权：指获取物所产生的经济利益的权利。5.处置权：指对物进行处置的权利，包括出售、赠与、抵押等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方未能按照约定时间交付房屋。解决办法：买方有权解除合同，并要求卖方双倍返还已支付的房款。2.问题：卖方未能保证房屋所有权、使用权、收益权及处置权归卖方所有。解决办法：买方有权解除合同，并要求卖方双倍返还已支付的房款。3.问题：买方未能按照约定时间支付房款。解决办法：卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。4.问题：买方未能承担过户费用。解决办法：买方应当按照约定承担过户费用，否则卖方有权解除合同。5.问题：双方在履行合同过程中发生争议。解决办法：双方应协商解决，协商不成的，