房屋买卖合同的合法性

房屋买卖合同的合法性合同编号：__________房屋买卖合同一、出卖人信息1.1出卖人：名称：____________________地址：____________________营业执照号：____________________法定代表人：____________________1.2出卖人：名称：____________________地址：____________________营业执照号：____________________法定代表人：____________________二、买受人信息2.1买受人：名称：____________________地址：____________________营业执照号（若有）：____________________法定代表人（若有）：____________________2.2买受人：名称：____________________地址：____________________营业执照号（若有）：____________________法定代表人（若有）：____________________三、合同标的3.2房屋具体情况如下：（1）房屋结构：____________________（2）房屋面积：____________________平方米（3）房屋用途：____________________（4）房屋所有权性质：____________________四、合同价格及支付方式4.1买受人同意以人民币（大写：____________________元整）的价格购买房屋。4.2买受人应按照下列方式支付购房款：（1）首付款：人民币（大写：____________________元整），于本合同签订之日起__________日内支付；（2）剩余款项：人民币（大写：____________________元整），买受人应按照____________________的还款计划及还款方式支付。五、合同的履行5.1出卖人应保证其对房屋的出售权，确保房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响买受人合法权益的事由。5.2买受人应按照合同约定的价格及支付方式及时支付购房款。5.3本合同签订后，双方应共同向房地产登记机构申请办理房屋过户登记手续。六、合同的变更和解除6.1任何一方提出变更或解除本合同，均应提前__________日书面通知对方。6.2合同变更或解除的条件如下：（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）依法应当变更或解除合同的其他情形。七、违约责任7.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总价款的__________%。7.2违约行为包括但不限于：（1）未按照约定时间支付购房款；（2）未按照约定履行合同义务；（3）故意隐瞒房屋存在的重要瑕疵；（4）其他违反本合同约定的行为。八、争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户登记手续办理完毕之日终止。9.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。出卖人（盖章）：____________________买受人（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.出卖人/买受人营业执照副本复印件3.法定代表人身份证明复印件4.房屋现状照片/视频5.房屋评估报告6.还款计划表7.合同变更/解除协议8.补充协议9.房屋过户登记所需材料清单二、违约行为及认定：1.未按约定时间支付购房款：买受人未能在合同约定的时间内支付首付款或剩余款项。2.未按约定履行合同义务：出卖人未能保证房屋出售权或存在权属纠纷、租赁关系等影响买受人合法权益的事由。3.故意隐瞒房屋存在的重要瑕疵：出卖人故意隐瞒房屋结构、面积、用途、所有权性质等影响买受人决策的重要信息。4.其他违反本合同约定的行为：包括但不限于违反合同约定的房屋交付时间、质量标准等。三、法律名词及解释：1.出卖人：指具有房屋出售权并愿意出售房屋的当事人。2.买受人：指愿意购买房屋并支付购房款的当事人。3.合同标的：指本合同约定的购买的房屋。4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，按合同总价款的百分比计算。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买受人未能按时支付购房款：出卖人可催告买受人尽快支付，如买受人仍不支付，出卖人可依法解除合同并追究违约责任。2.出卖人未能按时交付房屋或存在权属纠纷：买受人可要求出卖人承担违约责任，要求退还已支付款项，并可要求赔偿损失。3.房屋过户登记遇到问题：双方应积极配合办理过户登记手续，如有争议，可通过协商或依法解决。4.房屋存在重要瑕疵：买受人应在发现瑕疵后及时通知出卖人，出卖人应承担修复责任或退还部分购房款。五、所有应用场景：1.个人