全面掌握商品房保证书

全面掌握商品房保证书合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本状况1.1甲方出售给乙方的房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋规划用途为__________，房屋所有权证号为__________。1.2甲方保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在质量问题。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付购房款的方式为：__________。第三条交付及办理权属转移手续3.1甲方应按照合同约定，将该房屋交付给乙方。房屋交付时间为：__________。3.2乙方应在房屋交付后__________日内，向不动产登记部门申请办理房屋权属转移手续。3.3甲方应协助乙方办理房屋权属转移手续，提供必要的文件和证明材料。第四条甲方义务4.1甲方应保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在质量问题。4.2甲方应在合同约定的时间内，将该房屋交付给乙方。4.3甲方应协助乙方办理房屋权属转移手续，提供必要的文件和证明材料。4.4甲方应在合同约定的时间内，向乙方办理产权证照。第五条乙方义务5.1乙方应按照合同约定的时间和方式，向甲方支付购房款。5.2乙方应在房屋交付后__________日内，向不动产登记部门申请办理房屋权属转移手续。5.3乙方应按照合同约定，合理使用该房屋，并爱护公共部位和设施。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为购房款总额的__________%。6.2甲方未按照约定时间交付房屋的，应按照乙方已支付购房款的__________%向乙方支付违约金。6.3乙方未按照约定时间支付购房款的，应按照逾期支付购房款的__________%向甲方支付违约金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋权属转移手续办理完毕之日终止。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.甲方房地产开发资质证明复印件3.房屋所有权证号复印件4.房屋规划用途证明文件5.乙方身份证明复印件6.房屋交付确认书7.房屋权属转移手续相关文件8.商品房质量保证书9.商品房使用说明书10.房屋产权证照二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方未按照合同约定提供房屋，视为违约。3.甲方提供的房屋存在质量问题，视为违约。4.乙方未按照合同约定时间支付购房款，视为违约。5.乙方未按照合同约定接收房屋，视为违约。6.乙方未按照合同约定使用房屋，造成损失，视为违约。三、法律名词及解释：1.商品房：指按照市场需求和供给情况，由房地产开发企业依法开发建设，用于销售的住宅。2.购房款：指乙方购买商品房所需支付的款项。3.交付：指甲方按照合同约定，将商品房的实际控制权转移给乙方的行为。4.权属转移手续：指商品房所有权从甲方转移至乙方的法定程序。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：按照合同约定向甲方追究违约责任，要求支付违约金。2.甲方提供的房屋质量问题：解决办法：要求甲方按照商品房质量保证书承担质量责任，修复问题或者赔偿损失。3.乙方延迟支付购房款：解决办法：按照合同约定向乙方追究违约责任，要求支付违约金。4.房屋权属转移手续办理缓慢：解决办法：督促乙方及时向不动产登记部门申请办理，协助提供必要文件和证明材料。五、所有应用场景：1.甲方作为房地产开发企业，出售商品房给乙方。2.乙方作为购房者，购买甲方出售