商业基础市调表

PAGEPAGE6编号：YCDL—SY—001数量编号：调查日期：调查人：商业基础市调表数量编号：调查日期：调查人：商圈名称：二七商圈至：使用分区：商业区□老居民区□文教区□新兴社区□交通便利□旅游区□办公区□其它□（说明）注：A商业区（黄金商业□一级商业□二级商业□）交通环境调查则是了解项目周边的交通特性，为项目今后的整体动线设计和商圈辐射的通达性提供依据。调查内容有：项目周边至范围主要交通道路级别、项目周边四至范围主要交通道路公共交通系统及轨道交通组成、项目交通流量定点观测及不同时间段车流/人流量调查、区域城市交通规划概要交通状况调查表项目公交车线路公交车起点终点标的物所处车站名称公交车到站上车人数公交车到站下车人数备注1234567公交车到站下车人：学生%职员%休闲人士%外地旅游%其它%下车目的：换车%购物%娱乐%办公%其它%项目轨道交通线路车站起点、终点标的物所处轨道站名称到站上车人数到站下车人数备注123轨道交通到站下车人：学生%职员%休闲人士%外地旅游%其它%下车目的：换车%购物%娱乐%办公%其它%

客流量调查表日期：测试人：星期时间星期一星期三星期六合计8：00-9：0012：00-13：0015：00-16：0018：00-19：0020：00-21：00合计周客流量平均数：人16岁以下约%17-49岁约%50岁以上%总人口及地区人口结构、职业构成、就学条件、基础设施情况、家庭户数构成、收入水平、消费结构、消费水平等；2、GDP发展状况，国民经济产业结构和主导产业产业结构，包括经济发展规模、趋势、速度和效益的情况距标的物三公里以内的：饭店座五星级座四星级座三星级座写字楼座（名称约人）购物中心/商场座（名称）超市座（名称）居民楼共座高层座多层座公园（名称）大学座中学座幼儿园个主要街道（名称）固定人口数量约万人流动人口数量约万人（流动人口职业特点）受教育程度初中或以下%高中%大学%研究生及以上%居民人均年龄：16岁以下%（17-49岁）%50岁以上%家庭月收入水平——该地区平均消费水平消费结构购物%娱乐%日常生活%就医%其他银行名称政府对商贸出台的政策、全市商业增加值，商业发展趋势，商业发展规划等；5、城乡居民的人均和可支配收入，城市消费水平，各项消费支出等；、城市内的重点开发区域，近年政府对城建、商贸、地产等相关方面所出台的政策二、商业发展现状：此部分分析旨在通过对项目周边（半径3～5公里范围内）商圈或已形成的商业街道的研究，来分析项目周边商业的发展现状及未来发展趋势。从而获得本项目之发展优势及不足之处，寻求在现有商业大环境下的发展机遇。主要分析内容有：项目周边影响商圈的调查分析、项目周边已成形商业街的调查对比、区域竞品项目的调查研究等

小商铺基础市调表所属商圈：调查人：调查日期：所属商圈：调查人：调查日期：店铺名称地址面积业种及主要经营品牌经营形态及价格联系方式所属商圈：调查人：调查日期：所属商圈：调查人：调查日期：编号商场名称地址联系方式总面积最佳楼层楼层面积业种及主要经营品牌经营形态及价格编号商场名称地址联系方式总面积最佳楼层楼层面积业种及主要经营品牌经营形态及价格【【【【消费者环境调查消费者环境调查消费者环境调查消费者环境调查】】】】消费者环境调查主要分为三部分进行。第一部分是通过消费者基础数据的统计，了解项目城市或项目周边消费群的总体规模、消费者的属性、消费者的消费能力及其在进行消费活动时所表现出的各种特点。主要调查内容：1．人口结构；人口结构主要依据年龄、性别、教育程度、职业分布等进行分类整理，并对过去人口的集聚、膨胀速度，将来人口结构的变迁进行预测。2．家庭户数构成；依据家庭户数的变动情形及家庭人数、成员状况、人员变化的趋势进而洞悉城市化发展与生活形态的变化。如近年城市的搬迁户以3-5人三代家庭为主，而CBD则以单人或两人的家庭模式居多。3．收入水平；根据收入水平判断消费的可能性、消费能力以及目前的消费层次等。4．消费水平；消费水平是地区内消费活动的直接考量，尤其对零售业来说是最重要的衡量指标。据此推理出消费者的消费情形，并依据商品类别划分消费种类，计算出商圈内的消费购买力和消费倾向。5．购买行为（偏好，购买特点等）；通过购买行为一是可以掌握消费者习惯性的消费场、消费种类和服务；二是大致判断选择商品和服务的标准，以便对区域消费者的消费意识作深入探讨。6．交通方式；交通方式变化，可以影响消费者的购物习惯及消费内容。在消费者对不同业态的需求在花费时间上都有一定的心理尺度，交通工具的改变会在一定程度上影响购物范围的大小，同时交通的便利也可以形成客流的有力支撑。交通环境调查则是了解项目周边的交通特性，为项目今后的整体动线设计和商圈辐射的通达性提供依据第二部分一般指专项消费者调查，通过消费者基础数据的统计，了解项目城市或项目周边消费群的总体规模、消费者的属性、消费者的消费能力及其在进行消费活动时所表现出的各种特点。从消费者的角度审视项目所在区域的消费市场环境，使本项目的开发更具有针对性，能充分满足消费者的实际需求；并为项目商业定位、潜在卖场规模预估、业态构成及组合建议提供分析依据。一般而言，消费者专项调查的目的是了解项目潜在消费群的消费认知、习惯及特征；了解项目潜在消费群设施需求状况；通过背景资料的调查，获得项目潜在消费群构成信息，作为交叉分析的依据。调查内容包括：消费者的消费倾向、消费者的消费习惯、