2024委托房地产租赁协议书

编号：__________2024委托房地产租赁协议书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024委托房地产租赁协议书合同目录第一章：总则1.1合同双方的定义与资质1.2合同的目的和原则1.3合同的组成和生效条件第二章：租赁物业描述2.1物业的基本情况2.2物业的使用范围和限制2.3物业的现状和交付条件第三章：租赁期限和租金3.1租赁期限的确定3.2租金的计算和支付方式3.3租金的调整机制第四章：双方的权利和义务4.1出租人的权利和义务4.2承租人的权利和义务4.3特殊情况下的权利和义务调整第五章：维修和保养5.1物业的维修责任5.2维修和保养的要求和标准5.3维修和保养的费用承担第六章：保险6.1保险的购买和维持6.2保险赔偿的分配6.3保险费用的承担第七章：合同的变更和终止7.1合同变更的条件和程序7.2合同终止的条件和程序7.3合同终止后的善后处理第八章：违约责任8.1违约行为的认定8.2违约责任的形式和计算8.3违约纠纷的解决方式第九章：争议解决9.1争议解决的方式9.2仲裁或诉讼的管辖地点和程序9.3争议解决的法律适用第十章：其他约定10.1物业的转让和转租10.2合同的保密条款10.3合同的修改和补充第十一章：附件11.1物业相关文件11.2租赁押金支付证明11.3其他重要文件第十二章：合同的签署12.1签署时间和地点12.2签署人的身份和授权12.3合同的副本和正本第十三章：补充条款13.1补充条款的内容和效力13.2补充条款的修改和废止13.3补充条款的签署和生效第十四章：附录14.1物业现状照片和图纸14.2租赁押金退还条款14.3其他相关附件合同编号2024001第一章：总则1.1合同双方的定义与资质合同双方为：甲方（出租人）【全称】；乙方（承租人）【全称】。1.2合同的目的和原则本合同旨在明确甲乙双方在房地产租赁过程中的权利和义务，确保租赁活动的合法性、合规性。1.3合同的组成和生效条件本合同由、附件及补充条款组成。自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第二章：租赁物业描述2.1物业的基本情况物业地址：【地址】；物业类型：【类型】；物业面积：【面积】平方米。2.2物业的使用范围和限制乙方租赁物业用于【用途】。未经甲方同意，乙方不得将物业用于其他目的。2.3物业的现状和交付条件物业交付时应达到【描述】条件。甲方应在租赁开始日前完成物业的交付。第三章：租赁期限和租金3.1租赁期限的确定租赁期限自【起始日期】至【终止日期】。3.2租金的计算和支付方式租金为【金额】元/月，按月支付。乙方应在每月的【指定日期】前支付当月租金。3.3租金的调整机制租金调整机制如下：【描述】。第四章：双方的权利和义务4.1出租人的权利和义务甲方权利：要求乙方按合同约定支付租金；要求乙方遵守物业使用规定。甲方义务：保证物业在租赁期间符合租赁用途；负责物业的大修和维护。4.2承租人的权利和义务乙方权利：按照合同约定使用和保管物业；要求甲方履行维修义务。乙方义务：支付租金；合理使用物业，不得损坏；遵守物业管理规定。4.3特殊情况下的权利和义务调整如遇特殊情况，甲乙双方应协商调整权利和义务。第五章：维修和保养5.1物业的维修责任甲方负责物业的大修和维护，确保物业的安全和正常使用。5.2维修和保养的要求和标准甲方应按照【标准】进行维修和保养。5.3维修和保养的费用承担维修和保养费用由甲方承担，除非是由于乙方原因导致的问题。第六章：保险6.1保险的购买和维持乙方应购买物业保险，并将甲方列为共同受益人。6.2保险赔偿的分配保险赔偿按照【规定】分配。6.3保险费用的承担乙方承担保险费用。第八章：违约责任8.1违约行为的认定违约行为包括未按约定支付租金、未履行合同义务等。8.2违约责任的形式和计算违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。8.3违约纠纷的解决方式违约纠纷应通过协商解决，协商不成的，可依法申请仲裁或提起诉讼。第九章：争议解决9.1争议解决的方式争议可通过协商、调解、仲裁或诉讼解决。9.2仲裁或诉讼的管辖地点和程序仲裁或诉讼应提交至【仲裁委员会/人民法院】，按照其规定程序进行。9.3争议解决的法律适用本合同适用【法律名称】。第十章：其他约定10.1物业的转让和转租未经甲方同意，乙方不得转让或转租物业。10.2合同的保密条款双方应对合同内容保密，不得泄露给第三方。10.3合同的修改和补充合同的修改和补充应书面签订，经甲乙双方同意后生效。第十一章：附件11.1物业相关文件提供物业的产权证明、规划设计文件等。11.2租赁押金支付证明乙方支付押金的收据或银行转账记录。11.3其他重要文件【描述】。第十二章：合同的签署12.1签署时间和地点本合同于【日期】在【地点】签署。12.2签署人的身份和授权甲方授权【姓名】代表其签署本合同；乙方授权【姓名】代表其签署本合同。12.3合同的副本和正本本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十三章：补充条款13.1补充条款的内容和效力补充条款与本合同具有同等效力。13.2补充条款的修改和废止补充条款的修改和废止需甲乙双方书面同意。13.3补充条款的签署和生效补充条款经甲乙双方签字（或盖章）后生效。第十四章：附录14.1物业现状照片和图纸附上物业现状的照片和图纸。14.2租赁押金退还条款租赁结束后，物业符合交付条件，甲方应在【时间】内退还乙方押金。14.3其他相关附件【描述】。甲方（出租人）：_________________________授权代表签字：_________________________日期：____________________乙方（承租人）：_________________________授权代表签字：_________________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明甲方为主导时，增加的条款及说明：附加条款一：优先购买权甲方在出售物业时享有优先购买权。若甲方决定出售物业，需在出售前至少【通知时间】通知乙方，并给予乙方【考虑时间】作为回应。条款说明：此条款旨在保护乙方在物业出售过程中的利益，使其有足够的时间考虑是否购买物业。附加条款二：房屋改造限制乙方在租赁期间不得对房屋进行大规模改造，包括墙壁、电路、管道等。特殊情况需甲方同意。条款说明：此条款旨在保护物业的完好性和安全性，防止乙方在租赁期间对房屋进行不必要的大规模改造。乙方为主导时，增加的条款及说明：附加条款三：提前终止租赁权乙方有权在租赁期满前【提前通知时间】通知甲方终止租赁合同。条款说明：此条款赋予乙方在租赁期间更大的灵活性，使其能够根据自身需求提前终止租赁合同。附加条款四：续租优先权租赁期满后，乙方享有优先续租权。甲方在收到乙方续租意向通知后【规定时间】内未能回复的，视为同意续租。条款说明：此条款旨在确保乙方在租赁期满后能够顺利续租，避免因租赁合同到期而产生的不确定性。第三方中介为主导时，增加的条款及说明：附加条款五：中介服务费用中介服务费用由甲方承担，包括但不限于中介机构的咨询费、推广费等。条款说明：此条款明确了中介服务费用的承担方，减轻了乙方的负担，保证了租赁过程的顺利进行。附加条款六：中介协调义务中介应负责协调甲乙双方在租赁过程中的问题，确保双方权益。如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应责任。条款说明：此条款明确了中介在租赁过程中的协调义务，以及因中介原因导致纠纷时的责任承担，保证了甲乙双方的权益。附加条款七：信息真实性保障中介应保证所提供物业信息的真实性，如因中介提供虚假信息导致乙方权益受损，中介应承担相应责任。条款说明：此条款旨在保证中介提供的物业信息真实可靠，避免因信息不实而导致的乙方权益受损。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业相关文件：产权证明、规划设计文件、物业现状照片和图纸。2.租赁押金支付证明：乙方支付押金的收据或银行转账记录。3.其他重要文件：如物业的维修和保养记录、租赁合同的续签协议等。二、违约行为及认定：1.未按约定支付租金：乙方未在规定时间内支付租金。2.未履行合同义务：包括但不限于未遵守物业管理规定、未维护物业完好等。3.提前终止租赁合同：乙方未按规定程序提前终止租赁合同。4.物业转让和转租未经同意：乙方未经甲方同意擅自转让或转租物业。5.违约金和损失赔偿：违反合同约定导致的损失赔偿。三、法律名词及解释：1.出租人：指拥有物业并将其出租给他人的自然人或法人。2.承租人：指租赁物业并支付租金的自然人或法人。3.租赁期限：指租赁合同规定的租赁开始和终止的时间。4.租金：指承租人支付给出租人的使用物业的报酬。5.违约行为：指违反合同约定的一方行为。6.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。7.损失赔偿：指因违约行为导致的实际损失的赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.租金支付问题：如乙方延迟支付租金，可先进行协商，协商不成时可依法申请仲裁或提起诉讼。2.物业使用和维护问题：如乙方未合理使用或损坏物业，甲方有权要求乙方维修或赔偿。3.物业转让和转租问题：如乙方未经甲方同意转让或转租，甲方有权解除合同并要求