房产交易权益变更补充协议

房产交易权益变更补充协议合同编号：__________一、权益变更1.1甲方同意将主合同中约定的房产权益变更给乙方。变更后的房产权益包括：房产所有权、土地使用权、房屋占用范围内的建设用地使用权、房产共有权、房产收益权、房产处置权等。1.2甲方应在签署本补充协议之日起__个工作日内，将房产证、土地使用权证等相关权属证书办理至乙方名下。1.3甲方应保证变更后的房产权益不存在任何权利瑕疵，如有权利瑕疵，甲方应承担全部责任。二、费用负担2.1甲乙双方同意，因办理房产权益变更所产生的相关税费，按照主合同的约定分担。2.2甲方应承担包括但不限于房产过户费、土地使用权过户费、印花税等与权益变更相关的税费。2.3乙方应承担包括但不限于个人所得税、契税等与权益变更相关的税费。三、履行期限3.1甲方应在本补充协议签署之日起__个月内，完成房产权益的变更手续。3.2乙方应在本补充协议签署之日起__个月内，支付应承担的税费。四、违约责任4.1任何一方违反本补充协议的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本补充协议签署之日房产总价的__%。4.2甲方未按约定时间完成权益变更手续的，乙方有权解除主合同，并要求甲方支付违约金。五、争议解决5.1甲乙双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签署日期：____年__月__日一、附件列表：1.房地产买卖合同2.房产证3.土地使用权证4.房屋所有权转移登记申请书5.税费缴纳凭证6.房产共有权确认书7.房产收益权证明8.房产处置权证明9.个人所得税缴纳凭证10.契税缴纳凭证11.房产过户费缴纳凭证12.土地使用权过户费缴纳凭证13.印花税缴纳凭证14.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间完成房产权益变更手续，认定为违约行为。2.乙方未按约定时间支付应承担的税费，认定为违约行为。3.甲方未保证变更后的房产权益不存在任何权利瑕疵，认定为违约行为。4.甲方未按约定承担权益变更相关税费，认定为违约行为。5.乙方未按约定承担权益变更相关税费，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.房产权益：指房产所有权、土地使用权、房屋占用范围内的建设用地使用权、房产共有权、房产收益权、房产处置权等。2.房地产买卖合同：指甲乙双方签订的关于房产买卖的书面协议。3.房产证：指证明房产所有权归属的法律文件。4.土地使用权证：指证明土地使用权归属的法律文件。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，通常为本补充协议签署之日房产总价的一定比例。6.个人所得税：指根据我国税法规定，个人转让房产所得应缴纳的税费。7.契税：指根据我国税法规定，房产买卖双方应缴纳的税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间完成房产权益变更手续：解决办法：乙方有权解除主合同，并要求甲方支付违约金。2.乙方未按约定时间支付应承担的税费：解决办法：甲方有权暂停办理权益变更手续，待乙方支付税费后再继续办理。3.甲方未保证变更后的房产权益不存在任何权利瑕疵：解决办法：甲方应承担全部责任，包括但不限于退还已支付的购房款、赔偿乙方因此遭受的损失等。4.房产过户费、土地使用权过户费、印花税等税费缴纳问题：解决办法：甲乙双方应按照主合同约定分担相关税费，如有争议，可协商解决。五、所有应用场景：1.房产买卖双方在签署主合同后，需要办理房