房地产预告抵押合同(2024版)

房地产预告抵押合同(2024版)合同编号：__________房地产预告抵押合同（2024版）甲方（抵押人）：乙方（抵押权人）：鉴于：2.甲方愿意将其抵押房产设定为预告抵押，以担保乙方对甲方的债权；3.乙方愿意接受甲方提供的预告抵押，并在甲方不履行债务时优先受偿；现双方同意如下：第一条抵押物的描述1.1甲方同意将其拥有的抵押房产设定为预告抵押，该房产的具体描述如下：房产证号：_______房产地址：_______市/县_______街道/镇_______号房产面积：_______平方米房产用途：_______1.2甲方保证对该房产拥有完全的所有权，没有设置任何形式的抵押、质押或其他担保权益，且该房产不存在任何争议、诉讼或仲裁程序。第二条债权的描述2.1甲方欠乙方金额为人民币_______元（大写：_________________________元整），债务的详细描述如下：（详细描述债务的来源、期限、利率等信息）2.2甲方应按双方约定的还款方式和还款期限偿还债务。第三条预告抵押的设定3.1甲方同意将其抵押房产设定为预告抵押，以担保乙方对甲方的债权。3.2乙方同意接受甲方的预告抵押，并在甲方不履行债务时优先受偿。3.3预告抵押的登记费用由甲方承担。第四条预告抵押的变更和解除4.1如甲方按时履行债务，乙方同意在债务履行完毕后解除对该房产的预告抵押。4.2如甲方未按时履行债务，乙方有权依法申请实现抵押权，优先受偿甲方的债务。4.3预告抵押的变更和解除应依照相关法律法规的规定办理。第五条违约责任5.1甲方违反本合同的约定，未按时履行债务的，应向乙方支付违约金，违约金的比例为债务总额的_______%。5.2乙方违反本合同的约定，未按时履行解除预告抵押的义务的，应向甲方支付违约金，违约金的比例为债务总额的_______%。第六条争议解决6.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至债务履行完毕之日止。甲方（抵押人）：（盖章）乙方（抵押权人）：（盖章）签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方拥有的抵押房产的房产证原件及复印件。2.甲方与乙方之间的债务证明文件，如借款合同、借条等。3.双方签署的还款计划书。4.预告抵押登记所需的所有相关文件。5.双方身份证明文件，如身份证、营业执照等。二、违约行为及认定：1.甲方未按时履行债务，包括但不限于迟延还款、少还或多还债务。2.乙方未按时履行解除预告抵押的义务。3.甲方提供的抵押房产存在权利瑕疵或不符合合同约定的描述。4.甲方未经乙方同意，将抵押房产进行转让、出租或设定其他形式的担保权益。三、法律名词及解释：1.预告抵押：指债务人为担保债务的履行，将其现有的或未来的房地产设定为抵押，并在房地产登记机关进行预告登记，以预告将来对该房地产的抵押权。2.抵押权：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为担保债务的履行，债权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有就该抵押财产优先受偿的权利。3.债权人：指在债的关系中，拥有权利要求债务人为或者不为一定行为的相对人。4.债务人：指在债的关系中，承担义务的人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方提供的抵押房产存在权利瑕疵或不符合合同约定的描述：乙方有权拒绝接受该房产作为抵押，并要求甲方提供符合约定的房产。2.甲方未按时履行债务：乙方有权依法申请实现抵押权，优先受偿甲方的债务。3.甲方未经乙方同意，将抵押房产进行转让、出租或设定其他形式的担保权益：乙方有权要求甲方立即撤销该转让、出租或设定行为，并承担相应的违约责任。4.预告抵押登记过程中出现纠纷：双方可协商解决，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方为资金需求，向乙方借款，并以自身拥有的房产作为抵押物。2.乙方为保证自身权益，要求甲方将抵押房产设定为预告抵押。3.双方在债