二手庭院房屋买卖合同

二手庭院房屋买卖合同合同编号：__________二手庭院房屋买卖合同卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________5.电子邮箱：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________5.电子邮箱：____________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋面积为____________________平方米。1.2房屋所有权证号：____________________。1.3房屋现状：____________________。第二条房屋交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买该房屋。2.2房价款支付方式：（1）买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于______年______月______日前，向卖方支付剩余房价款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条附加条款4.1房屋的庭院使用权归买方所有，庭院内的树木、花草等植物归买方所有。4.2房屋买卖过程中，如发生税费、物业费、水电费等费用，由买方承担。4.3房屋买卖过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房价款的____%。5.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条合同的变更和解除6.1本合同一经签订，即具有法律效力。任何一方不得擅自变更或解除合同。6.2合同的变更或解除，必须经双方协商一致，并签订书面协议。第七条保密条款7.1双方在合同履行过程中，应对对方的商业秘密和个人信息予以保密。7.2双方同意，本合同及相关文件的保密期限为____年。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人/负责人（签名）：______________法定代表人/负责人（签名）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权清晰证明3.房屋现状照片4.庭院使用权证明5.树木、花草等植物所有权证明6.税费、物业费、水电费等费用清单7.房屋过户相关文件8.合同履行过程中的其他相关文件二、违约行为及认定：1.卖方未按照本合同约定时间交付房屋，或房屋交付后存在重大质量问题，导致买方无法正常使用。2.卖方提供的房屋信息与实际情况不符，故意隐瞒或虚报房屋情况。3.买方未按照本合同约定时间支付房价款。4.买方未按照本合同约定履行过户手续。5.任何一方未履行本合同约定的保密义务。6.任何一方违反本合同的其他约定。三、法律名词及解释：1.二手庭院房屋：指已经发生过一次买卖的庭院房屋。2.定金：指买方为保证合同履行而支付给卖方的一定金额的钱。3.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.合同履行：指合同双方按照合同约定完成各自义务的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付后发现质量问题：买方可以要求卖方修复或退还部分房价款。2.房屋过户遇到阻碍：双方可以协商解决，或向相关部门寻求帮助。3.房价款支付遇到困难：买方可以与卖方协商延期支付，或寻求金融机构的帮助。4.合同履行过程中发生争议：双方可以协商解决，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.不可抗力事件