小城市商品房购销合同范本

小城市商品房购销合同范本合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其开发的位于__________的小城市商品房（以下简称“房屋”）出售给乙方事宜，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方同意出售给乙方位于__________的房屋，房屋规划用途为住宅，房屋结构为_______，房屋建筑总面积为_______平方米。1.2甲方应保证其对所售房屋享有合法的处分权，房屋不存在任何权利瑕疵。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，房屋的总价为人民币_______元（大写：____________________元整），其中包括房屋成交价、契税、交易手续费等相关费用。2.2乙方应按照下列付款方式向甲方支付房款：（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元（大写：____________________元整）作为定金。定金交付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元（大写：____________________元整）。第三条交付及验收3.1甲方应按照合同约定，将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书办理完毕，并将房屋交付给乙方。3.2房屋交付时间定于_______年_______月_______日。交付时，甲乙双方应共同对房屋进行验收，并签署《房屋验收单》。3.3如房屋实际交付时间延误，甲方应按照逾期交付天数，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：人民币_______元/天。第四条质量及保修4.1甲方应保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，并按照合同约定承担保修责任。4.2房屋保修期限自交付之日起计算，保修期限为_______年。第五条变更及解除5.1在合同履行过程中，如甲乙双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，并经双方盖章确认。5.2在合同履行过程中，如乙方未按照约定支付房款，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日1.房屋所有权证及土地使用权证复印件2.房屋平面图3.商品房买卖合同备案证明4.其他相关文件第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________丙方（第三方担保方）：__________鉴于甲方作为房地产开发商，拥有位于__________的小城市商品房（以下简称“房屋”）的合法开发权及销售权，乙方愿意购买该房屋，为确保双方权益，经甲乙双方友好协商，丙方作为第三方担保方同意介入本合同，提供担保及协调服务，特订立本合同，共同遵守。第一条房屋基本状况1.1甲方同意出售给乙方位于__________的房屋，房屋规划用途为住宅，房屋结构为_______，房屋建筑总面积为_______平方米。1.2甲方应保证其对所售房屋享有合法的处分权，房屋不存在任何权利瑕疵。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，房屋的总价为人民币_______元（大写：____________________元整），其中包括房屋成交价、契税、交易手续费等相关费用。2.2乙方应按照下列付款方式向甲方支付房款：（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元（大写：____________________元整）作为定金。定金交付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元（大写：____________________元整）。2.3丙方作为第三方担保方，对乙方的付款义务承担连带责任。即如乙方未能按约定时间支付房款，甲方有权要求丙方承担支付责任。第三条交付及验收3.1甲方应按照合同约定，将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书办理完毕，并将房屋交付给乙方。3.2房屋交付时间定于_______年_______月_______日。交付时，甲乙双方应共同对房屋进行验收，并签署《房屋验收单》。3.3如房屋实际交付时间延误，甲方应按照逾期交付天数，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：人民币_______元/天。第四条质量及保修4.1甲方应保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，并按照合同约定承担保修责任。4.2房屋保修期限自交付之日起计算，保修期限为_______年。第五条甲方权益保障5.1甲方享有房屋的优先购买权。如甲方在出售房屋给乙方后，需回购该房屋，乙方应予以优先出售，回购价格按原购房价格加计同期银行存款利率计算。5.2甲方有权要求乙方按照合同约定的时间支付房款，如乙方逾期支付，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。5.3甲方在合同履行过程中，如遇到不可抗力等导致合同无法履行的情况，有权解除本合同，且不承担违约责任。第六条乙方的违约及限制条款6.1乙方如未能按照约定时间支付房款，应支付违约金，违约金计算方式为：人民币_______元/天。6.2乙方如未能按照约定时间接收房屋，应支付延迟接收的违约金，违约金计算方式为：人民币_______元/天。6.3乙方在合同履行过程中，如出现违约行为，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权要求丙方承担连带责任。第七条第三方担保方的责任及权利7.1丙方作为第三方担保方，对乙方的付款义务承担连带责任。7.2丙方在乙方未按约定时间支付房款时，应承担支付责任。如丙方未能履行支付责任，甲方有权要求丙方支付违约金，并有权要求乙方承担连带责任。7.3丙方在合同履行过程中，有权对甲乙双方的履行情况进行监督，并提出调解建议。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，丙方执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕第三篇范文：第三方主体+甲方权益主导甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________丙方（第三方担保方）：__________鉴于甲方作为房地产开发商，拥有位于__________的小城市商品房（以下简称“房屋”）的合法开发权及销售权，乙方愿意购买该房屋，为确保双方权益，经甲乙双方友好协商，丙方作为第三方担保方同意介入本合同，提供担保及协调服务，特订立本合同，共同遵守。第一条房屋基本状况1.1甲方同意出售给乙方位于__________的房屋，房屋规划用途为住宅，房屋结构为_______，房屋建筑总面积为_______平方米。1.2甲方应保证其对所售房屋享有合法的处分权，房屋不存在任何权利瑕疵。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，房屋的总价为人民币_______元（大写：____________________元整），其中包括房屋成交价、契税、交易手续费等相关费用。2.2乙方应按照下列付款方式向甲方支付房款：（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元（大写：____________________元整）作为定金。定金交付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元（大写：____________________元整）。2.3丙方作为第三方担保方，对甲方的履行义务承担连带责任。即如甲方未能按约定时间交付房屋或办理权属证书，乙方有权要求丙方承担履行责任。第三条交付及验收3.1甲方应按照合同约定，将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书办理完毕，并将房屋交付给乙方。3.2房屋交付时间定于_______年_______月_______日。交付时，甲乙双方应共同对房屋进行验收，并签署《房屋验收单》。3.3如房屋实际交付时间延误，甲方应按照逾期交付天数，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：人民币_______元/天。第四条质量及保修4.1甲方应保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，并按照合同约定承担保修责任。4.2房屋保修期限自交付之日起计算，保修期限为_______年。第五条乙方权益保障5.1乙方享有房屋的优先购买权。如乙方在出售房屋给甲方后，需回购该房屋，甲方应予以优先出售，回购价格按原购房价格加计同期银行存款利率计算。5.2乙方有权要求甲方按照合同约定的时间交付房屋，如甲方逾期交付，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方支付违约金。5.3乙方在合同履行过程中，如遇到不可抗力等导致合同无法履行的情况，有权解除本合同，且不承担违约责任。第六条甲方的违约及限制条款6.1甲方如未能按照约定时间交付房屋或办理权属证书，应支付违约金，违约金计算方式为：人民币_______元/天。6.2甲方如未能按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付延迟交付的违约金，违约金计算方式为：人民币_______元/天。6.3甲方在合同履行过程中，如出现违约行为，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求丙方承担连带责任。第七条第三方担保方的责任及权利7.1丙方作为第三方担保方，对甲方的履行义务承担连带责任。7.2丙方在甲方未按约定时间交付房屋或办理权属证书时，应承担履行责任