二手房转让合同样本(2024版)

二手房转让合同样本(2024版)合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本状况1.1该房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2该房屋的产权清晰，不存在任何产权纠纷或法律纠纷。第二条转让价格2.1双方确认，该房屋的转让价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将转让价格一次性支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同前往房产交易中心，办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。第四条税费4.1双方应按照相关法律法规的规定，承担相应的税费。4.2乙方应承担办理过户手续所需的税费。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让价格的____%。5.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件2.房屋共有权人同意转让的证明文件3.房屋产权清晰证明文件4.房屋结构及面积相关资料5.双方身份证明原件及复印件6.支付凭证及转账记录7.房屋过户相关税费计算公式及收费标准8.房屋过户手续办理指南二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方2.甲方未按约定时间将房屋交付给乙方3.甲方提供的房屋信息与实际情况不符4.乙方未按约定时间支付转让价格5.乙方未按约定时间完成房屋过户手续6.甲方隐瞒房屋存在的重要瑕疵或纠纷7.乙方未按约定承担过户税费8.不可抗力导致合同无法履行三、法律名词及解释：1.二手房：已有一次买卖记录的存量住房。2.所有权转移：房屋所有权人将其拥有的房屋所有权通过法律行为转移给他人。3.过户：将房屋所有权、土地使用权等权利从一方名下转移到另一方名下的法律行为。4.违约金：违反合同约定的一方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间转移房屋所有权。解决办法：乙方有权催促甲方履行合同约定，必要时可依法向法院提起诉讼。2.问题：甲方提供的房屋信息与实际情况不符。解决办法：乙方有权要求甲方退还已支付的款项，并要求甲方承担相应赔偿责任。3.问题：乙方未按约定时间支付转让价格。解决办法：甲方有权拒绝交付房屋，并要求乙方支付违约金。4.问题：乙方未按约定时间完成房屋过户手续。解决办法：甲方有权拒绝履行合同，并要求乙方支付违约金。5.问题：遇到不可抗力导致合同无法履行。解决办法：双方根据不可抗力的影响，协商调整合同履行时间或解除合同。五、所有应用场景：1.个人之间的二手房转让2.企业之间的二手房转让3.二手房转让涉及共有权人同意的情况4.二手