二手房转让出租合同(2024版)

二手房转让出租合同(2024版)合同编号：__________二手房转让出租合同（2024版）甲方（出售/出租方）：乙方（购买/承租方）：鉴于甲方拥有位于__________（房屋地址）的房产（房屋产权证号：__________），愿意将该房产转让或出租给乙方，乙方愿意购买或承租该房产，双方经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方拥有的房产位于__________（省/市/区）__________（街道）__________号，房屋结构为__________，房屋产权面积为__________平方米。1.2该房屋的规划用途为__________，土地使用权性质为__________，土地使用权期限至__________年。1.3该房屋目前处于__________（出售/出租）状态，乙方拟购买或承租的期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二条转让/出租方式及价格2.1甲方同意以__________（现金/转账）方式向乙方转让该房屋的所有权，转让价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。2.2甲方同意将该房屋出租给乙方，租金为人民币__________元整（大写：__________元整）每月，按__________（月/季/年）支付一次。第三条付款方式及时间3.1乙方应在本合同签订之日起__________日内，向甲方支付定金人民币__________元整（大写：__________元整），定金在房屋过户手续办理完毕后抵作房款。3.2乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款人民币__________元整（大写：__________元整）。3.3乙方应按约定的付款时间及时足额支付租金，逾期支付的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将该房屋的所有权过户至乙方名下。4.2甲方应保证该房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷，否则由甲方承担全部责任。4.3乙方应按约定时间接收该房屋，并办理入住手续。第五条房屋使用及维修5.1乙方应合理使用该房屋及其附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏。5.2房屋及附属设施的正常维护、维修费用由甲方承担，但因乙方使用不当导致的损坏，维修费用由乙方承担。第六条合同的变更和解除6.1在合同履行期间，如甲乙双方同意变更或解除本合同，应签订书面协议，经双方签字盖章后生效。6.2在合同履行期间，如甲方违约，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金人民币__________元整（大写：__________元整）。6.3在合同履行期间，如乙方违约，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币__________元整（大写：__________元整）。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的权利义务履行完毕之日终止。甲方（出售/出租方）：__________年__________月__________日乙方（购买/承租方）：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋产权证号证明

3.房屋结构证明

4.规划用途证明

5.土地使用权证明

6.房屋现状照片

7.房屋买卖/租赁合同

8.定金收据

9.房款支付凭证

10.租金支付凭证

11.设施使用说明

12.维修费用支付凭证

13.违约金支付凭证

14.争议解决法院证明二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照约定时间办理房屋过户手续，构成违约。

2.甲方未能保证房屋权属清晰，存在抵押、债务等法律纠纷，构成违约。

3.乙方未按照约定时间支付房款或租金，构成违约。

4.乙方未合理使用房屋及其附属设施，造成损坏，构成违约。

5.双方未按照约定时间协商变更或解除合同，构成违约。三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。

3.定金：指买卖双方在合同签订时，买家支付给卖家的一定金额的钱，作为购买决心的保证。

4.违约金：指当一方违约时，按照合同约定向另一方支付的金钱赔偿。

5.过户：指将房屋所有权依法从一方转移到另一方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按照约定时间办理房屋过户手续。

解决办法：乙方可以与甲方协商延期过户，若甲方仍未能履行，乙方有权解除合同并要求违约金。

2.问题：甲方未能保证房屋权属清晰，存在抵押、债务等法律纠纷。

解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

3.问题：乙方未按照约定时间支付房款或租金。

解决办法：甲方可以催告乙方支付，若乙方仍未能履行，甲方有权解除合同并要求违约金。

4.问题：乙方未合理使用房屋及其附属设施，造成损坏。

解决办法：甲方可以要求乙方维修或支付维修费用，若乙方未能履行，甲方有权解除合同。五、所有应