二手房买卖合同卖方责任解读

二手房买卖合同卖方责任解读合同编号：__________二手房买卖合同（卖方责任解读）合同签订日期：__________合同签订地点：__________一、房屋基本状况1.1甲方出售的该房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2该房屋的规划用途为__________，建筑规模为__________平方米，房屋现状为__________。1.3甲方对该房屋享有完全的处置权，不存在任何权利纠纷、债务纠纷或其他影响该房屋转让的法律障碍。二、买卖双方基本情况2.1甲方（卖方）：甲方名称：__________甲方地址：__________法定代表人（或负责人）：__________联系电话：__________2.2乙方（买方）：乙方名称：__________乙方地址：__________法定代表人（或负责人）：__________联系电话：__________三、房屋交易价格及支付方式3.1甲乙双方协商确定该房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.3剩余房款人民币__________元，乙方应按照下列方式支付：（1）自本合同签订之日起____个工作日内，乙方一次性向甲方支付人民币__________元；（2）剩余房款人民币__________元，乙方应按照甲乙双方约定的还款方式进行分期支付，具体还款方式和时间由甲乙双方另行协商确定。四、房屋交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。4.2甲方应保证该房屋在交付给乙方时，具备下列条件：（1）该房屋的所有权、使用权、收益权、处置权归甲方所有，不存在任何权利纠纷；（2）该房屋不存在任何债务纠纷；（3）该房屋的租赁合同已解除，租赁户已搬离；（4）该房屋的水、电、煤气、通讯等各项公共服务设施已正常开通，并承担相关费用；（5）该房屋的物业管理费、大修基金等已结清；（6）该房屋不存在任何影响居住安全和使用的隐患；（7）甲方已按照约定完成房屋的装修、家具家电等配套设备的交付。4.3乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向房地产登记机构申请办理该房屋的过户手续。过户费用由乙方承担。五、合同的履行、变更和解除5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。5.2在本合同履行过程中，如发生合同内容变更，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。5.3在本合同履行过程中，如发生合同解除，甲乙双方应按照合同约定承担相应的违约责任。六、违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为交易价格的____%。6.2甲方如未能按照本合同约定时间、方式交付房屋，应按照乙方实际损失承担赔偿责任。6.3乙方如未能按照本合同约定时间支付房款，应按照甲方实际损失承担赔偿责任。七、争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完成之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________甲方签字（或盖章）：__________乙方签字（或盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.房屋现状照片5.装修、家具家电清单6.物业管理费、大修基金等相关费用收据7.租赁合同解除证明8.水、电、煤气、通讯等公共服务设施正常开通证明9.乙方还款计划书10.房屋过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定时间、方式交付房屋，属于违约行为。2.甲方未能保证房屋权利、债务、使用、收益、处置权归其所有，属于违约行为。3.甲方未能保证房屋不存在影响居住安全和使用的隐患，属于违约行为。4.乙方未能按照合同约定时间支付房款，属于违约行为。5.乙方未按照约定履行合同义务，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.二手房：已有一次买卖行为的存量房。2.卖方：房屋的所有权人，出售房屋的一方。3.买方：购买房屋的一方。4.定金：买卖双方为保证合同履行而预先支付的一定数额的金钱。5.过户：将房屋所有权、使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的行为。6.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。解决办法：甲方应承担延期交付的违约责任，按照乙方实际损失赔偿。2.问题：乙方未能按照约定时间支付房款。解决办法：乙方应承担逾期付款的违约责任，按照甲方实际损失赔偿。3.问题：房屋存在权利纠纷、债务纠纷等。解决办法：甲方应承担房屋权利、债务等问题导致的违约责任，赔偿乙方因此受到的损失。4.问题：房屋过户手续办理过程中出现困难。解决办法：甲乙双方应积极协助办理过户手续，如有