二手房屋买卖合同全解读

二手房屋买卖合同全解读合同编号：__________二手房屋买卖合同全解读甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售二手房屋事宜，达成如下协议：一、房屋基本状况1.1甲方出售的房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋产权证号：__________，房屋结构：__________，建筑面积：__________平方米。1.2房屋附属设施：__________（如电梯、空调、家具、家电等）。1.3甲方承诺房屋权属清晰，无抵押、无债务、无租赁，符合上市交易条件。二、房屋交易价格2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付购房款的方式为：__________（如全款、按揭、分期付款等）。2.3乙方支付购房款后，甲方应向乙方出具合法的发票。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后__________日内，将房屋及附属设施交付给乙方。3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由__________方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋产权证原件交付给乙方。四、房屋质量及保修4.1甲方保证房屋及附属设施的质量符合国家相关标准，自交付之日起，房屋及附属设施的保修期为__________年。4.2保修期内，如房屋及附属设施出现质量问题，甲方应负责维修或更换。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为交易价格的__________%。5.2甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：__________。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋产权证原件及复印件2.房屋附属设施清单3.购房款支付凭证4.房屋过户手续相关文件5.房屋质量保修证书6.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，认定为违约行为。2.甲方未履行房屋质量保修义务，认定为违约行为。3.乙方未按约定时间支付购房款，认定为违约行为。4.乙方未履行合同约定的其他义务，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.二手房屋：指已有一次交易记录的房屋。2.购房款：指乙方支付给甲方的房屋交易价格。3.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.保修期：指房屋及附属设施质量保证期限。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：甲方按照违约金计算公式向乙方支付违约金。2.问题：房屋质量不符合约定。解决办法：甲方负责维修或更换不符合约定的设施，并承担相应费用。3.问题：乙方延迟支付购房款。解决办法：乙方按照违约金计算公式向甲方支付违约金。4.问题：房屋过户手续办理遇到困难。解决办法：甲乙双方共同配合，寻求相关部门的帮助，尽快完成过户手续。5.问题：合同履行过程中产生争议。解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.场景：甲方作为房屋出售方，乙方作为房屋购买方。2.场景：双方通过协商达成房屋交易意向。3.场景：甲