住宅质量保证书标准格式

住宅质量保证书标准格式合同编号：__________一、保证方信息1.1保证方名称：____________________1.2保证方地址：____________________1.3保证方联系方式：_________________二、购房方信息2.1购房方名称：____________________2.2购房方地址：____________________2.3购房方联系方式：_________________鉴于保证方作为住宅的开发商，承诺对所售住宅的质量承担保证责任，购房方愿意购买保证方所开发的住宅，双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，达成如下协议：第一条保证范围1.住宅主体结构的质量；2.住宅的防水、保温、隔热、隔音等关键性能；3.住宅使用的建筑材料、建筑构配件和设备的质量；4.住宅的给排水、供电、供气、供暖等设施的质量；5.住宅的通风、采光、日照等环境质量；6.住宅的使用功能和安全性。第二条保证期限保证方对上述范围内的住宅质量问题承担保证责任，保证期限自住宅交付之日起计算，为期______年。第三条保证责任3.1在保证期限内，如果住宅出现质量问题，保证方应当承担修复或者赔偿的责任。3.2保证方在收到购房方的质量问题通知后，应当在______个工作日内派员赴现场查看，并根据实际情况采取修复或者赔偿措施。3.3保证方在采取修复措施后，应当保证修复部分的质量符合国家标准和行业标准。第四条购房方的权利和义务4.1购房方在发现住宅质量问题时，有权向保证方提出修复或者赔偿的要求。4.2购房方在保证期限内发现质量问题，应当及时通知保证方，并配合保证方进行查看和修复。4.3购房方不得因住宅质量问题而拒绝支付购房款或者提出解除购房合同的要求。第五条争议解决本保证书项下的争议，双方应当通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他6.1本保证书一式两份，保证方和购房方各执一份。6.2本保证书的未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本保证书具有同等法律效力。保证方：____________________购房方：____________________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.住宅质量保证书标准格式2.购房合同3.补充协议4.住宅交付确认书5.质量问题修复记录表6.赔偿申请表格7.相关法律法规文件二、违约行为及认定：1.保证方未按照合同约定提供住宅质量保证，包括但不限于主体结构质量、防水、保温、隔热、隔音等关键性能问题。2.保证方未在保证期限内对质量问题进行修复或者赔偿。3.保证方修复措施未保证修复部分的质量符合国家标准和行业标准。4.购房方未按照合同约定支付购房款或拒绝解除购房合同。5.双方未按照合同约定进行友好协商解决争议。三、法律名词及解释：1.住宅质量保证书：开发商对所售住宅质量承担保证责任的书面文件。2.保证期限：自住宅交付之日起计算的质量保证有效期限。3.质量问题：指住宅在保证期限内出现的与国家标准和行业标准不符的性能问题。4.修复措施：保证方采取的针对质量问题的修复行为。5.赔偿责任：保证方因未履行质量保证责任而需向购房方支付的经济赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.质量问题认定：双方可共同委托具有资质的检测机构对住宅质量问题进行鉴定。2.修复时间争议：明确修复时间节点，保证方应在规定时间内完成修复。3.赔偿金额争议：按照住宅质量保证书及补充协议约定进行赔偿。4.争议解决：友好协商不成时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五