房屋买卖行纪合同2024年

房屋买卖行纪合同2024年通用合同编号：__________房屋买卖行纪合同甲方（卖方）：乙方（买方）：甲乙双方，经充分协商，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其名下房屋出售给乙方，乙方指定甲方的行为作为行纪人，代为出售房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方同意出售的房屋位于____________________，房屋结构及面积为____________________，房屋所有权证号为____________________，土地使用权证号为____________________。1.2甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方对房屋所有权行使的情形。第二条行纪事项2.1乙方授权甲方作为行纪人，代理乙方出售上述房屋。2.2甲方应按乙方的要求，以自己的名义办理出售房屋的相关手续，包括但不限于广告宣传、看房安排、谈判协商、签订合同、办理权属转移登记等。2.3甲方应如实向乙方报告房屋出售进展情况，包括但不限于看房次数、客户反馈、成交可能性等。第三条行纪费用3.1甲方代理出售房屋，应按实际成交价的2%向乙方支付行纪费用。3.2甲方应在房屋实际成交后，向乙方开具正规发票。第四条合同的履行4.1甲方应在合同签订后，积极配合乙方及买方进行房屋查验、权属调查等手续。4.2乙方应在合同签订后，按照甲方的通知，参与房屋出售的相关活动，包括但不限于看房、谈判等。4.3双方应遵守相关法律法规，按照诚实信用的原则，履行合同约定的各项义务。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2如因房屋权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等原因导致房屋不能正常出售，甲方应承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____个月。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋买卖合同复印件4.房屋查验报告5.权属转移登记申请书6.行纪费用支付凭证7.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间提供房屋，或提供的房屋与约定的房屋不符。2.甲方未如实向乙方报告房屋出售进展情况。3.乙方未按约定时间支付行纪费用。4.乙方未按约定时间参与房屋出售的相关活动。5.甲乙双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.行纪：指代理人以自己的名义，为委托人处理特定事务的行为。4.违约金：指违约方按照约定或者依法应当承担的赔偿责任。5.权属转移登记：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的登记手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋所有权证或土地使用权证丢失，导致无法办理权属转移登记。解决办法：补办证书或提供其他证明文件。2.房屋存在租赁合同，影响出售。解决办法：与承租人协商解除租赁合同，或按照租赁合同约定处理。3.房屋所有权存在纠纷，导致无法出售。解决办法：解决权属纠纷，或寻求法律途径解决。4.买方支付购房款后，房屋所有权尚未过户至买方名下。解决办法：按照合同约定办理权属转移登记，确保房屋过户至买方名下。5.甲方未如实报告房屋出售进展情况，导致乙方损失。解决办法：甲方承担违约责任，向乙方支付赔偿金。五、所有应用场景：1.甲方（卖方）为房屋所有人，希望出售房屋。2.乙方（买方）为房屋购买者，委托甲方代理出售房屋。3.甲乙双方通过协商，达成房屋买卖行纪