成都购房合同

2024成都购房合同合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：甲方联系方式：乙方（买方）：乙方地址：乙方联系方式：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：四川省成都市________区________街道________号1.2房屋结构及面积：__________平方米，__________室__________厅__________厨__________卫1.3房屋所有权证号：__________1.4土地使用权证号：__________第二条房屋购买价格2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间向甲方支付购房款。第三条付款方式及时间3.1乙方在本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付购房款的__________%。3.2剩余的购房款，乙方应在本合同签订之日起____个月内，按照甲方要求的付款方式支付给甲方。3.3甲方应按照约定时间提供房屋所有权证和土地使用权证，以便乙方办理房产过户手续。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。4.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向相关部门申请办理房产过户手续。4.3甲方应协助乙方办理房产过户手续，并提供必要的证明材料。第五条房屋质量及保修5.1甲方保证该房屋不存在重大质量问题，如因房屋质量问题导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。5.2该房屋的保修期限为____年，自交付之日起计算。在保修期限内，因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款的__________%。6.2甲方未按照约定时间交付房屋或办理过户手续的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，逾期交付违约金为本合同购房款的__________%×逾期天数。6.3乙方未按照约定时间支付购房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，逾期付款违约金为本合同购房款的__________%×逾期天数。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时1.1甲方声明：甲方保证该房屋不存在重大质量问题，如因房屋质量问题导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。1.2甲方承诺：在房屋过户过程中，甲方应如实提供相关证明材料，协助乙方办理房产过户手续。1.3甲方义务：甲方应在合同约定的时间内将房屋交付给乙方，并保证房屋内的家具、家电等设施正常使用。二、当乙方为主导时2.1乙方责任：乙方应按照合同约定的时间支付购房款，否则甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金。2.2乙方声明：乙方了解并同意，该房屋的保修期限为____年，自交付之日起计算。在保修期限内，因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。2.3乙方权益：乙方有权按照合同约定要求甲方交付房屋和办理过户手续。三、当有第三方中介时3.1中介费用：中介费用由甲方和乙方共同承担，双方按照约定的比例支付给中介公司。3.2中介服务内容：中介公司应负责为双方提供房屋买卖过程中的咨询服务，协助双方办理相关手续，并确保合同的履行。3.3中介责任：中介公司应如实向双方披露房屋的相关信息，如存在虚假陈述或故意隐瞒事实的，中介公司应承担相应的法律责任。3.4中介权益：中介公司有权按照合同约定收取中介费用，并有权要求甲方和乙方支付因中介服务产生的其他费用。3.5中介退出：如中介公司在合同履行过程中退出，甲方和乙方应继续履行合同，中介公司不得干涉。3.6中介变更：如甲方和乙方同意变更中介公司，应签订书面变更协议，并通知原中介公司。本附件条款及说明为本合同的一部分，与合同具有同等法律效力。如本附件与合同存在冲突，以本附件为准。一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋买卖合同复印件4.付款凭证复印件5.房产过户手续相关文件6.保修合同复印件7.中介服务合同复印件8.房屋现状照片及视频资料9.家具、家电清单及型号规格二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋或办理过户手续的，构成逾期交付违约。2.乙方未按照约定时间支付购房款的，构成逾期付款违约。3.甲方未如实提供房屋质量情况，导致乙方损失的，构成违约行为。4.乙方未按照合同约定使用房屋，导致甲方损失的，构成违约行为。5.中介公司未按照约定提供服务，或存在虚假陈述、故意隐瞒事实的，构成违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.房产过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.保修：指房屋出卖人在房屋交付后一定期限内，对房屋质量问题承担修复责任。6.中介：指在房屋买卖过程中，为买卖双方提供咨询、协助办理手续等服务的中介机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间交付房屋。解决办法：乙方可以要求甲方支付逾期交付违约金，并有权要求延长交房时间。2.问题：乙方未按照约定时间支付购房款。解决办法：甲方可以要求乙方支付逾期付款违约金，并有权要求乙方按时支付购房款。3.问题：房屋质量问题导致乙方损失。解决办法：乙方有权要求甲方赔偿损失，并按照合同约定享受保修服务。4.问题：中介服务不到位，影响合同履行。解决办法：乙方可以要求中介公司承担违约责任，并要求退还中介费用。五、所有应用场景：1.场景：甲乙双方进行房屋买卖。说明：本合同适用于甲乙双方之间的房屋买卖交易。2.场景：房产过户手续办理。说明：本合同在房产过户手续办理过程中，作为双方的权利义务依据。3.场景：房屋交