土地开发租赁合同

土地开发租赁合同合同编号：__________土地开发租赁合同企业名称：____________________注册地址：____________________法定代表人：__________________联系电话：____________________企业名称：____________________注册地址：____________________法定代表人：__________________联系电话：____________________第一条租赁土地1.1出租方同意将位于____________________的租赁土地出租给承租方。租赁土地的面积、界址等具体情况详见附件一。1.2出租方应保证租赁土地的使用权归其所有，不存在任何权利争议。如因出租方的原因导致租赁土地使用权存在争议，出租方应承担由此产生的一切法律责任。第二条租赁期限2.1本合同的租赁期限为____年，自本合同签订之日起计算。租赁期满后，如乙方需要续租，应提前三个月向甲方提出书面续租申请。甲方有权根据市场情况决定是否同意续租，并重新签订租赁合同。2.2租赁期限内，乙方有权按照本合同约定的用途使用租赁土地，并享有租赁土地上的地上物的所有权。第三条租金及支付方式3.1乙方向出租方支付租金，租金标准为每平方米每月人民币____元。租金支付期限为每月____日前。3.2乙方应在租赁期限内按照约定支付租金。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的千分之五作为滞纳金。3.3租金支付方式为银行转账，乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户。第四条开发及使用4.1乙方应按照本合同约定的用途开发和使用租赁土地。如乙方需改变用途，应提前三个月向甲方提出书面申请，并经甲方同意后方可进行变更。4.2乙方在租赁土地上的开发和使用活动应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。4.3乙方在租赁土地上的开发成果，其所有权归乙方所有。租赁期满后，乙方有权按照约定将开发成果带走，但应确保不损害租赁土地的完整性。第五条维修及保养5.1出租方应保证租赁土地及地上设施符合国家相关法律法规和安全生产的要求。如因设施不符合要求导致的事故，出租方应承担相应责任。5.2乙方应按照约定使用租赁土地及地上设施，并负责日常的维修和保养。如因乙方使用不当导致设施损坏，乙方应承担修复费用。第六条合同的变更和解除6.1本合同的任何变更或解除，均应采用书面形式。经双方协商一致，可变更或解除本合同。6.2如乙方未按照约定支付租金，出租方有权解除本合同。6.3如因国家政策调整或政府行为导致本合同无法履行，双方可协商解除本合同。第七条违约责任7.1双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。7.2出租方未按照约定提供租赁土地或地上设施，导致乙方无法正常开发的，乙方有权要求出租方支付违约金，违约金标准为应付租金的100%。7.3乙方未按照约定支付租金，出租方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金标准为应付租金的100%。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2双方应遵守国家法律法规，如本合同的任何条款与法律法规相抵触，该条款将按法律法规的规定执行，但不影响其他条款的效力。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，双方各执一份。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.租赁土地权属证明2.租赁土地现状图片3.租赁土地规划许可证4.乙方开发项目计划书5.租金支付明细表6.设施维修保养记录7.合同变更解除协议8.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.出租方未按约定时间提供租赁土地或地上设施，认定违约。2.乙方未按约定支付租金，认定违约。3.乙方未按约定用途开发和使用租赁土地，认定违约。4.双方未按约定履行维修保养义务，认定违约。5.双方未按约定解决争议，认定违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁土地使用权并将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁出租方提供的土地并进行开发的一方。3.租赁土地：指出租方出租给承租方的土地。4.租金：指承租方按照约定向出租方支付的费用。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租赁土地使用权存在争议。解决办法：双方应立即协商解决，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。2.问题：乙方开发项目计划书未获甲方同意。解决办法：乙方应重新提交符合约定的开发项目计划书，并与甲方协商一致。3.问题：乙方逾期支付租金。解决办法：甲方有权按约定收取滞纳金，如乙方仍不支付，可解除合同并依法追偿。4.问题：设施维修保养不符合约定。解决办法：双方应共同协商确定维修保养方案，并由乙方负责实施。5.问题：合同变更解除协商不成。解决办法：双方可依法向人民法院提起诉讼，请求