房地产公司物业服务(2024版)

房地产公司物业服务(2024版)合同编号：__________地址：联系方式：地址：联系方式：一、物业服务内容1.1乙方接受甲方的委托，负责物业的日常管理工作，包括物业维护、维修、保养、安全、环境卫生等工作。1.2乙方应按照甲方的要求和国家相关法律法规的规定，提供高质量的物业服务，确保物业的正常运行和使用。1.3乙方应建立健全物业服务制度，制定物业管理计划和应急预案，并及时向甲方报告物业服务情况。二、物业服务费用2.1甲方应按照乙方制定的物业服务费用标准支付物业服务费用。物业服务费用包括物业管理费、维修基金、公共能耗费等。2.2甲方应在每月第一个工作日支付上月物业服务费用。甲方逾期支付物业服务费用的，每逾期一日，应支付应付费用总额的千分之一作为滞纳金。2.3乙方应向甲方开具正规发票，甲方有权要求乙方提供物业服务费用的详细清单。三、物业服务质量与标准3.1乙方应按照国家相关法律法规和物业管理行业的标准，提供服务质量达标的服务。3.2乙方应建立健全服务质量管理制度，定期对服务质量进行自检和评估，不断提高服务质量。3.3甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督和检查，并提出意见和建议。乙方应及时整改，确保服务质量。四、合同的变更和终止4.1合同变更：合同履行过程中，经双方协商一致，可以变更合同内容。变更内容应签订书面协议，作为本合同的附件。4.2合同终止：合同期满，双方未续签的，本合同自行终止。合同终止前，乙方应将物业管理事宜交接给甲方。4.3合同解除：合同履行过程中，一方违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。五、违约责任5.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付赔偿金。5.2乙方未按约定提供服务或服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方改正，并有权解除合同。5.3甲方未按约定支付物业服务费用的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付滞纳金。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.物业服务内容详细清单2.物业服务费用明细表3.物业服务质量评估报告4.合同变更协议5.物业管理工作交接记录6.违约赔偿金计算方法二、违约行为及认定：1.甲方未按约定支付物业服务费用，包括但不限于逾期支付、少付、拒付等。2.乙方未按约定提供物业服务，包括但不限于服务质量不达标、服务不到位、擅自变更服务内容等。3.甲方未按约定履行自身义务，包括但不限于未提供必要配合、未维护物业正常运行等。4.乙方未按约定履行服务义务，包括但不限于未按计划维修、保养、未及时响应甲方需求等。三、法律名词及解释：1.甲方：指房地产公司，拥有物业的所有权或使用权。2.乙方：指物业管理公司，负责物业的管理和维护。3.物业服务费用：包括物业管理费、维修基金、公共能耗费等。5.滞纳金：指甲方逾期支付物业服务费用时，应支付的额外费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期支付物业服务费用：乙方可以催告甲方支付，逾期一日收取千分之一滞纳金，必要时可通过法律途径解决。2.乙方服务质量不达标：甲方可以提出整改要求，必要时有权解除合同。3.物业管理工作交接：双方应编制详细的工作交接记录，确保交接顺利进行。4.合同变更：双方应签订书面变更协议，明确变更内容。5.违约行为发生：守约方有权要求违约方承担违约责任，包括但不限于赔偿金、解除合同等。五、所有应用场景：1.房地产公司委托物业管理公司管理物业。2.物业管理公司提供物业服务，包括维护、维修、保养、安全、环境卫生等。3.双