2024版小区二手房购房合同书

2024版小区二手房购房合同书合同编号：__________合同双方：卖方：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________买方：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给买方；买方愿意购买卖方拥有的房屋，双方达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：__________，房屋结构：__________，房屋面积：__________平方米。1.2房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.3房屋现状：__________。第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述房屋。2.2买方应在签署本合同之日起七个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。2.3买方支付的房款中，已包含房屋交易过程中产生的税费、中介费等所有费用。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签署之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户产生的税费由买方承担，具体税费按照相关政策规定执行。3.3房屋交付时，卖方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等法律纠纷。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的20%。4.2本合同签订后，任何一方不得以任何理由单方面解除合同，否则应承担相应的违约责任。第五条争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋现状照片4.房屋交易产生的税费清单5.买卖双方的身份证明6.银行转账凭证二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋存在重大质量问题，导致买方无法正常使用。2.卖方未按约定时间办理房屋过户手续，导致买方无法取得房屋所有权。3.买方未按约定时间支付房款，或支付的房款不足。4.买方未按约定时间承担过户产生的税费。5.任何一方单方面解除合同，或违反合同其他约定。三、法律名词及解释：1.卖方：指房屋的合法所有权人。2.买方：指购买房屋的一方。3.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法定文件。4.土地使用权证：证明土地使用权的归属的法定文件。5.违约金：违反合同约定所需支付的惩罚性赔偿金。6.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方延迟交付房屋。解决办法：买方有权要求卖方支付违约金，并按约定时间交付房屋。2.问题：卖方未办理过户手续。解决办法：买方有权要求卖方立即办理过户手续，并承担因此产生的额外费用。3.问题：买方延迟支付房款。解决办法：卖方有权要求买方支付违约金，并按约定时间支付房款。4.问题：买方未承担过户产生的税费。解决办法：买方应承担相应税费，否则可能过户手续。5.问题：双方发生争议。解决办法：协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.二手房买卖双方为自然人。2.房屋为住宅性质，且不存在