商品房买卖合同即将启用2024年

商品房买卖合同即将启用!2024年通用合同编号：__________商品房买卖合同卖方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.联系电话：__________买方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.联系电话：__________第一条房屋描述1.1房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，土地使用权性质为__________。1.3房屋的建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米，共有分摊面积为____平方米。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写：____________________元整）的价格购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款项人民币（大写：____________________元整）支付给卖方。2.3剩余房款人民币（大写：____________________元整）将于房屋过户手续完成后支付给卖方。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买方。3.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋过户手续。3.3过户手续完成后，房屋的所有权归买方所有。第四条权利和义务4.1卖方应保证其对房屋的所有权，确保房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响买方权益的情况。4.2买方应按照本合同约定的价格购买房屋，并按照约定的时间支付房款。4.3买方在购买房屋后，应遵守相关法律法规，负责房屋的维修、管理和使用。第五条违约责任5.1如卖方未能按照本合同约定的时间交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为房价的____%。5.2如买方未能按照本合同约定的时间支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为房价的____%。第六条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续完成之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：__________年____月____日一、附件列表：1.商品房买卖合同正本2.房屋所有权证/不动产权证复印件3.房屋平面图4.房屋现状照片5.买卖双方身份证明复印件6.买卖双方授权代表委托书7.房屋交易税费计算明细二、违约行为及认定：1.卖方未能按约定时间交付房屋，属于违约行为。2.买方未能按约定时间支付房款，属于违约行为。3.卖方未能保证房屋所有权，存在权属纠纷，属于违约行为。4.买方未遵守相关法律法规，导致房屋维修、管理和使用出现问题，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.商品房：指具有独立产权的住宅房屋，可以依法买卖。2.所有权证：指不动产权利人对不动产享有所有权的证明。3.不动产权证：指不动产权利人对不动产享有所有权的证明，包括房屋和土地使用权。4.过户：指将不动产的所有权从一方转移到另一方的过程。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方延迟交付房屋。解决办法：卖方支付违约金，买方有权要求继续履行合同。2.问题：买方延迟支付房款。解决办法：卖方有权要求买方支付违约金，买方应在约定时间内履行付款义务。3.问题：房屋存在权属纠纷。解决办法：卖方应承担违约责任，买方有权解除合同并要求退款。4.问题：房屋过户手续出现问题。解决办法：双方应积极配合办理过户手续，如有必要，可寻求专业律师的帮助。五、所有应用场景：1.开发商与购房者之间的商品房买卖。2