2024版咖啡厅租赁合同书

2024版咖啡厅租赁合同书合同编号：__________合同各方：甲方（出租方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________第一条租赁物业及面积1.2乙方租赁的房产仅限于开设咖啡厅，不得用于其他任何目的。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月__________元人民币（大写：_____________________元整），按月支付。3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方支付租金后，甲方应及时出具正规发票。第四条费用承担（1）水费；（2）电费；（3）物业管理费；（4）网络费；（5）税费；（6）其他法律法规规定应由乙方承担的费用。（1）房产税；（2）房产保险；（3）房屋维修保养费。第五条维修责任5.1租赁期内，因房屋自然老化导致的维修费用，由甲方承担。5.2租赁期内，因乙方使用不当导致的维修费用，由乙方承担。5.3租赁期内，甲方应保证房屋及附属设施的安全性能，确保房屋符合法律法规要求。第六条房屋使用及装修6.1乙方应合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，确保房屋及设施的安全。6.2乙方如需进行装修，应提前一个月向甲方提出申请，并按照甲方要求提交相关材料。经甲方同意后，乙方方可进行装修。装修完毕后，乙方应向甲方提交装修验收报告。6.3租赁期满后，乙方应在__________个月内将房屋恢复至租赁起始日的状态，否则甲方有权要求乙方支付恢复费用。第七条合同的变更和解除7.1在租赁期内，如双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章后生效。7.2在租赁期内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为租金总额的__________%。第八条违约责任8.1甲方未按约定提供租赁物，或租赁物不符合约定的，乙方有权要求甲方承担违约责任。8.2乙方未按约定支付租金，或未经甲方同意擅自转租、改变房屋用途的，甲方有权要求乙方承担违约责任。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________日期：__________乙方（签字/盖章）：__________日期：__________特此说明：本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。一、附件列表：1.房产证复印件2.乙方营业执照复印件3.乙方税务登记证复印件4.租金支付证明文件5.装修验收报告6.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供租赁物或租赁物不符合约定：包括但不限于房屋及附属设施存在安全隐患、未按约定完成维修保养等。2.乙方未按约定支付租金：乙方未在约定的期限内支付租金，或支付的租金金额不足。3.乙方未经甲方同意擅自转租、改变房屋用途：乙方未经甲方书面同意，将租赁物转租给第三方或改变租赁物原定用途。三、法律名词及解释：1.出租方：指房产的所有权人，具有房产的出租权。2.承租方：指租赁房产的当事人，具有租赁权。3.租赁物：指甲方同意出租的房产及附属设施。4.租金：指乙方按照约定向甲方支付的租赁费用。5.违约金：指一方违约时，按照约定或法律规定向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方在租赁期内需要进行装修，但甲方未同意。解决办法：乙方应提前一个月向甲方提出装修申请，并提供相关材料。经甲方同意后，乙方方可进行装修。2.问题：乙方未按约定支付租金。解决办法：甲方有权提前解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为租金总额的10%。3.问题：甲方未按约定提供租赁物，或租赁物不符合约定。解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于要求甲方修复租赁物或减少租金。五、所有应用场景：1.咖啡厅租赁：适用于咖啡厅经营者租赁房产开设咖啡厅的场景。2.商业租赁：适用