福州二手房市场监测月报2024年04月

福州二手房市场监测月报2024年04月二手房产市场市场成交排行榜评级二手房租赁市场市场租赁排行榜目录二手房产市场市场成交|成交量指二手版数据统计，20244共成交3625套，环比上升16.3%，同比较年1-4月，平均

31.3%。年4月福州市二手住宅成万㎡，环比上升16.5%，同比上升月，福州市二手住宅成

交面积为113.9万㎡，同比上升20.9%。福州市二手住宅成交量走势套%40001503500100502000015001000-50500-10023-0423-0523-0623-07923-1023-1123-1224-024-0324-04成交套数3422344627832447276831283410303027682964134131173625环比-18.30.7-19.2-12.113.1139-11.1-8.67.1-54.8132.416.3成交套数环比市场成交|成交均价,2024年月福州市二手住宅均价为2，环比下跌0.9%，同比下跌2.5%房均价在2024-02月达到福州市二手房成交均价走势%28000542750032265001026000-125500

-2-323-0423-0523-0623-0723-1023-1123-1224-24-0324-04成交均价26828278252780427100274422760226911266762668426432266472639526166环比-1.33.7-0.1-2.51.30.6-2.5-0.90-0.90.8-0.9-0.9成交均价环比市场成交|成交对比2从面积段来看，福州市70-90达2024年月，从总价段来看，福总价段成交套数最多，

8为24.2%，较上月扩大0.3个百分点。达1152套，占比为31.8%，较上福州市二手房成交面积段对比福州市二手房成交总价段对比2.1%2.3%200以上32.8%31.0%300以上6.4%6.4%29.6%31.8%200-30010.3%9.7%30.4%29.0%120-20017.2%17.1%110-1306.5%7.4%80-12023.8%23.8%90-1100.5%0.6%60-8024.0%24.2%70-900.1%0.1%40-6016.520-4050以下20以下24-0324-0424-0324-04市场成交|成交结构2024二手房面积、总价成交结构面积段总价段50以下50-7070-9090-110110-130130-150150-200200以上其他汇总占比(%)20以下00000000000.020-4000000000000.003200050.10155000230.680-12001606929750002707.4120-20002723913135916200105329.0200-3000108324326291861700115231.8300以上03987194262244213830112231.000000000.0汇总05978788646203512328303625100占比(%)016.524.223.817.19.76.42.30100排行榜|区域排行（按成交套数）来看，年4月仓山区位居全市成交位，成交1035套。鼓楼区、晋安区,分、930套分别位居二三2024年月福州市二手住宅分区域成交套数（套）排名区县名称成交套数套)成交面积万㎡)参考成交价元㎡)套均面积㎡套)成交金额万元)1仓山区103511.4224910110284349.51鼓楼区971.2734047315593.45晋安区930.7322671220525.964台江区5115.0925721100130876.325马尾区1651.831481611127134.996闽侯县110.13166161192182.477福清市10.0110834129140.14长乐区10.0213329203.93连江县--------10罗源县----------排行榜|板块排行（按成交套数）看，中心城区板块成交最热，2024年套房源。五四北，金山和东二环也是板块区域。2024年月福州市二手住宅分板块成交套数（套）排名板块名称成交套数套)成交面积万㎡)参考成交价元㎡)套均面积㎡套)成交金额万元)1中心城区140713.403113995417388.49五四北442.8720647100630.31金山385.4927995125661.974东二环3513.692575910594980.965烟台山会展岛2652.722556410369519.756奥体义序2122.342260311052881.207鼓楼西1601.642556410341957.10快安1151.321613321339.05城南93.931633515123.5510淮安540.682303912715759.69排行榜|小区排行（按成交套数）度来看，2024年4月金辉淮安半岛小区,成交套，套均面积为133平米套元/平米。龙湖盛天

成交292024年月福州二手住宅小区成交套数TOP10排名小区名称成交套数套)成交面积㎡)参考成交价元㎡)套均面积㎡套)成交金额万元)1金辉淮安半岛334398.39204401338990.31龙湖盛天·天钜2987.03305317593.15榕心映月2700.05353678841.934名城银河湾232559.48169051114326.805融侨·悦江南222581.02250811176473.466融信双杭城澜园211885.6726736905041.537阳光凡尔赛宫202605.77328701308565.17保利香槟国际2002.74307356770.12鲁能公馆一期1905.49270354610.7910融信白宫182311.45255931285915.69排行榜|经纪公司排行2024年4房经纪公司市场占比TOP10（）民诚置业0.5%福建宏尚0.4%居天下房产0.4%福居房产0.4%名嘉房地产0.4%家有房产0.4%0中隆泰房产0.4%安家乐房产0.4%评级|区域评级结构布来看，2024年4月仓山区评级为级个，占比最高，达31.0%；晋安区次鼓楼区占比最高，达3福州市二手房小区分区域评级结构908070403020100马尾区仓山区长乐区台江区福清市鼓楼区平潭县永泰县闽清县罗源县连江县闽侯县晋安区0.419.80.40.436.60.49.10.85.35.29.16.18.5310.11.40.16.311.8级小区占比3.519.70.813.41.432.70.51.35.521.3级小区占比2319.61912.925.5级小区占比级小区占比级小区占比级小区占比二手房租赁市场市场租赁|租金指二手房系统可以查询最新城市、区域铁线、小区层级的租赁数据。数据显示福州市二手房租金为36

70%；套均租金为3055/福州市二手房租金走势元㎡·月元套·月37.2325037320036.8315036.436.2310036305035.835.6

30002950平米租金套均租金排行榜|区域排行（按平米租金）看，20244月鼓楼区位居全市租赁数榜首位，成交平米租金价元/安区分别成交37/㎡㎡·月，分别位居二三位。2024年月福州市租赁数据区域排名TOP10排名区域平米租金元㎡·月)套均租金元套·月)二手房均价元㎡)1鼓楼区40323632881台江区315822922晋安区2895205314仓山区333138226065永泰县33320097866马尾区262301115627平潭县25342511930闽侯县145012797福清市48161082410长乐区23242213937排行榜|板块排行（按平米租金）看，金山板块租赁成交最热，2024年租金价元㎡·月，中心城区；奥体也是成交较热的板块区2024年月福州市租赁数据板块排名TOP10排名板块区域平米租金元㎡·月)套均租金元套·月)二手房均价元㎡)1金山仓山区42333025844中心城区鼓413128105奥体义序仓4030211574东二环晋安区393090207805鼓楼西鼓楼区372869243206淮安仓山区362952234367五四北晋安区34303819363烟台山会展岛仓