北京二手房市场监测月报2024年04月

北京二手房市场监测月报2024年04月二手房产市场市场成交排行榜评级二手房租赁市场市场租赁排行榜目录二手房产市场市场成交|成交量指二手版数据统计，20244共成交13219套，环比下降6.7%，同比较年1-4月，平均

14.9%。年4月北京市二手住宅成万㎡，环比下降6.6%，同比下降6.4月，北京市二手住宅成

交面积为405.5万㎡，同比下降23.6%。北京市二手住宅成交量走势套%1600014012014000100806080004020600004000-202000

-40-6023-0423-0523-0623-07923-1023-1123-1224-24-0324-04成交套数140501289211662968010111141391042512451128581233762821416613219环比-35.5-8.2-9.5-174.539.8-26.319.43.3-4.1-49.1125.5-6.7成交套数环比市场成交|成交均价,2024年月北京市二手住宅均价为5，环比下跌2.4%，同比下跌6.9%房均价在2024-02月达到北京市二手房成交均价走势%660004364000

21060000-1-258000

-3-456000-5-623-0423-0523-0623-0723-1023-1123-1224-24-0324-04成交均价62726622246343662489642956473761369632056273060650619565980758374环比-0.8-0.81.9-1.52.90.7-5.23-0.8-3.32.2-3.5-2.4成交均价环比市场成交|成交对比2从面积段来看，北京市60-90达2024年月，从总价段来看，北总价段成交套数最多，

540.7%，较上月收窄0.4个百分点。达2560套，占比为19.4%，较上北京市二手房成交面积段对比北京市二手房成交总价段对比0.3%0.3%400以上2.5%1.2%2.7%1.1%1600以上1400-16001.9%1.7%1200-14000.7%0.5%3.1%1000-12002.2%900-10001.6%1.9%3.6%800-9004.9%4.6%700-8002.5%2.5%160-2007.7%6.6%600-70010.6%10.3%500-6009.0%9.0%120-16013.9%14.1%400-50018.0%18.5%300-40019.7%19.4%200-30019.8%20.0%90-1206.0%6.5%160-2002.9%120-1601.3%80-12025.0%25.0%60以下0.4%0.1%0.5%0.1%50-8050以下24-0324-0424-0324-04市场成交|成交结构2024二手房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-9090-120120-160160-200200-300300-400400以上其他汇总占比(%)50以下1300000000130.150-8050161000000670.580-1201296080000001971.5120-160274185362000004973.83333741390008536.59211181394000256019.46071276477000244918.5400-500429807479130121000185814.1500-600301509319197347000136710.3600-70014335421411538101008756.6700-8007423915410320181006094.6800-9002717311410116174004523.4900-1000694888718103103072.31000-12000851349045274103862.90195421622271.71719271131491.11600以上00136580115413903532.7其他00000000000.0汇总33085379264311873322537146013219100占比(%)25.040.720.09.02.51.90.50.30100排行榜|区域排行（按成交套数）来看，年4月朝阳区位居全市成交位，成交2962套。丰台区、海淀区,分套、套分别位居二2024年月北京市二手住宅分区域成交套数（套）排名区县名称成交套数套)成交面积万㎡)参考成交价元㎡)套均面积㎡套)成交金额万元)1朝阳区296227.3369152921890039.83丰台区14791.9157227681355.03海淀区13711.73953651118275.614大兴区108910.034267292427789.595昌平区103411.1442507108473574.276通州区9038.293960292328455.287西城区8925.4312218661663180.50房山区7596.5926841176800.36顺义区688.2234895252066.4710东城区4993.0710868161333142.46排行榜|板块排行（按成交套数）看，北苑板块成交最热，2024年源。良乡大学城北，望京和怀柔也是块区域。2024年月北京市二手住宅分板块成交套数（套）排名板块名称成交套数套)成交面积万㎡)参考成交价元㎡)套均面积㎡套)成交金额万元)1北苑1972.0169240102139086.93良乡大学城北184.612931547326.96望京158.4971471106211.244怀柔1481.31287888837689.635鼓楼1471.34218409129355.936天通苑1441.793826012468311.197延庆镇1441.31206079126916.95潞苑1431.233504542933.96回龙观141.454746668789.6910东坝1361.12603738267671.90排行榜|小区排行（按成交套数）度来看，2024年4月广渠路小区成交套套，套均面积为108平米/米。华远好天地次之，2024年月北京二手住宅小区成交套数TOP10排名小区名称成交套数套)成交面积㎡)参考成交价元㎡)套均面积㎡套)成交金额万元)1广渠路566034.156915210841727.35华远好天地5247.48263549085.49天通苑东一区5080.343504921661.474广安门外大街471815.311002043918190.135翠成馨园423886.60448749317440.736首开熙悦山402330.2441151589589.177晟世嘉园393740.61412039615412.44富力又一城3912.865315317608.84七彩华园3907.069289912142.4610金隅香溪家园373212.07475018715257.65排行榜|经纪公司排行2024年4房经纪公司市场占比TOP10（）链家43.5%无中介成交23.0%我爱我家11.5%3.7%金色时光2.6%麦田房产2.5%通州区房产1.8%0.6%兴商房产0.5%吉永达房产0.4%评级|区域评级结构布来看，2024年4月朝阳区评级为级个，占比最高，达23.8%；海淀区次朝阳区占比最高，达1北京市二手房小区分区域评级结构70603020100昌平区大兴区怀柔区平谷区密云区延庆区东城区西城区朝阳区丰台区石景山区海淀区门头沟区房山区通州区顺义区83.62.73.22.5213.76.67.41.9177.61.36.34.12.922.81113.911.63.25.96.92.6级小区占比6.36.91.20.51.90.27.11219.511.22.714.71.13.95.94.8级小区占比9.95.90.10.510.312.823.86.51.319.70.22.53.33.2级小区占比级小区占比级小区占比级小区占比二手房租赁市场市场租赁|租金指二手房系统可以查询最新城市、区域铁线、小区层级的租赁数据。数据显示北京市二手房租金为90

44%；套均租金为9398/北京市二手房租金走势元㎡·月元套·月92.597509700

92965096009550

91950090.59450909400935089.5930092509200平米租金套均租金排行榜|区域排行（按平米租金）看，20244月西城区位居全市租赁数榜首位，成交平米租金价163元/海淀区分别成交147元/

元㎡·月，分别位居二三位。2024年月北京市租赁数据区域排名TOP10排名区域平米租金元㎡·月)套均租金元套·月)二手房均价元㎡)1西城区16317317125944东城区16192116745海淀区11685949884朝阳区11012672710585丰台区796845579106石景山区785941512557昌平区60586540179顺义区677538619大兴区54104254110通州区53468440640排行榜|板块排行（按平米租金）看，西长安街板块租赁成交最热，20平米租金价209元/㎡·月，金融街；交也是成交较热的板块区2024年月北京市租赁数据板块排名TOP10排名板块区域平米租金元㎡·月)套均租金元套·月)二手房均价元㎡)1西长安街西城区20924446146071金融街西20221159029交道口东186211431454西四西城区185187101458275紫禁城东城区180215911586596西单西城区176155781583607新文化街西城区17611240156078什刹海西城168199142836奥森公园朝1673414793110灯市口东城区16619297130363排行榜|小区排行（按平米租金）度来看，2024年4月前海北沿成交平米成交909元㎡·月，套均租金为二手房均价为163019元

/胡同次之，成交500元/㎡·月。2024年月北京市租赁数据小区排名TOP10排名小区名称区域板块平米租金元㎡·月)套均租金元套·月)二手房均价元㎡)1前海北沿大兴区什刹海909100000163019东文昌胡同大兴区长安街500--弓字胡同大兴区栅栏500--4帘子库胡同丰台区东四4901500001235555北小栓胡同大兴区西长安街458110000--6后海西沿胡同大兴区什刹海4531200001583687磁