2024版二次楼房买卖合同

2024版二次楼房买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：地址：联系方式：乙方（买方）：地址：联系方式：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋；乙方愿意购买该房屋，双方经过平等、自愿、协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为____层____室____厅，建筑面积为____平方米。1.2房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.3房屋的规划用途为____，现状为____。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方在本合同签订之日起____日内，向甲方支付定金人民币____元整；（2）乙方在____年____月____日前，向甲方支付剩余房款人民币____元整。2.3乙方支付的定金，自本合同签订之日起，甲方不得无故退还。如甲方违约，应双倍返还乙方；如乙方违约，则甲方有权不退还定金。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋及附属设施的完好，并办理相关交接手续。3.2甲乙双方应在本合同签订之日起____日内，共同向相关部门申请办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.3房屋过户过程中，如发生包括但不限于税费、手续费等费用，由乙方承担。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证房屋及附属设施的质量符合国家相关法律法规及标准。如房屋存在质量问题，甲方应在接到乙方通知后____日内予以修复。4.2甲方应对房屋的隐蔽工程质量承担保修责任，保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限为____年。第五条违约责任5.1甲方未按本合同约定交付房屋，甲方应支付给乙方违约金，违约金为房价的____%。5.2乙方未按本合同约定支付房价，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房价的____%。5.3如因政策变化、法律法规等原因导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：（签字/盖章）日期：____年____月____日乙方（买方）：（签字/盖章）日期：____年____月____日一、附件列表：

1.甲方（卖方）身份证明文件

2.乙方（买方）身份证明文件

3.房屋所有权证

4.土地使用权证

5.房屋平面图

6.房屋现状照片

7.房屋验收报告

8.过户所需的相关税费计算公式及标准

9.房屋保修条款

10.政策变化、法律法规等相关文件二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，属于违约行为。

2.乙方未按约定时间支付房价，属于违约行为。

3.甲方未保证房屋质量符合相关标准，属于违约行为。

4.甲方未按约定修复房屋质量问题，属于违约行为。

5.政策变化、法律法规等原因导致合同无法履行，不属于违约行为。三、法律名词及解释：

1.甲方：指房屋的合法所有权人。

2.乙方：指购买房屋的一方。

3.定金：指乙方在本合同签订之日起一定时间内向甲方支付的一定金额。

4.违约金：指违约方应支付给对方的一定金额，作为违约的惩罚。

5.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。

6.保修：指甲方对房屋的隐蔽工程质量承担一定期限的维修责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间交付房屋：甲方应支付违约金，并与乙方协商具体交付时间。

2.乙方未按约定时间支付房价：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

3.房屋质量问题：甲方应在接到乙方通知后一定时间内修复，如无法修复，应支付违约金并协商解决。

4.政策变化、法律法规等原因导致合同