房款分期付款协议书

房款分期付款协议书合同编号：__________房款分期付款协议书甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方拥有房屋所有权，并愿意将其房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方的房屋，并同意按照本协议书的约定分期支付房款。双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋结构为_______，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2房屋的规划用途为_______，房屋的实测面积为_______平方米。第二条房款金额及支付方式2.1双方确认，乙方购买甲方的房屋，房款总额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方同意按照下列分期付款方式支付房款：第一阶段：乙方在本协议书签订之日起5个工作日内，向甲方支付定金人民币_______元整；第二阶段：自房屋所有权转移登记之日起5个工作日内，乙方向甲方支付房款的20%；第三阶段：自房屋所有权转移登记之日起1年后，乙方按照甲乙双方约定的还款计划，向甲方支付房款的30%；第四阶段：自房屋所有权转移登记之日起2年后，乙方向甲方支付房款的剩余50%。2.3乙方未按照约定时间支付房款的，应按照逾期付款金额的_______%支付违约金。第三条房屋交付及产权过户3.1甲方应在本协议书签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方使用。3.2双方应在本协议书签订之日起_______日内，共同向相关部门申请办理房屋所有权转移登记手续。3.3房屋所有权转移登记费用由乙方承担。第四条双方的权利义务4.1甲方应保证房屋权属清晰，无任何债务纠纷，且房屋符合国家相关法律法规及政策规定。4.2乙方应按照约定时间支付房款，并承担房屋所有权转移登记费用。4.3双方应共同维护房屋的合法权益，不得擅自改变房屋的结构和使用用途。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议书的约定，应承担相应的违约责任，并向对方支付违约金。5.2若甲方未能按照约定时间交付房屋，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金。第六条争议解决本协议履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.房屋买卖合同复印件5.定金收据复印件6.房款支付凭证复印件7.房屋所有权转移登记申请表二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋，构成违约。2.乙方未能按照约定时间支付房款，构成违约。3.甲方未能保证房屋权属清晰，构成违约。4.双方擅自改变房屋结构或使用用途，构成违约。5.甲方提供的房屋不符合国家相关法律法规及政策规定，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的货币。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。4.房屋所有权转移登记：指房屋所有权人将其房屋所有权转移给他人的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间交付房屋：解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。2.乙方未能按约定时间支付房款：解决办法：乙方应承担逾期付款的违约责任，并向甲方支付违约金。3.房屋所有权转移登记手续办理缓慢：解决办法：双方应积极配合相关部门办理，必要时可寻求专业律师的帮助。4.房屋不符合国家相关法律法规及政策规定：解决办法：甲方应承担违约责任，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的房款。五、所有