房产抵押借款合同模板

房产抵押借款合同模板合同编号：__________甲方（借款人）：乙方（贷款人）：第一条抵押房产情况1.1甲方将其位于__________________（地址）的房产（房屋所有权证号：__________________）抵押给乙方。1.2抵押房产的面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋所有权人为_______。1.3甲方保证抵押房产不存在任何权利争议、租赁合同、债务纠纷等影响抵押权设立的情况。第二条借款金额、用途及还款方式2.1乙方同意向甲方提供借款金额为人民币_______元整（大写：__________________元整），用于_______（用途）。2.2借款期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.3甲方应按约定的还款计划和方式按时足额偿还借款本息。具体的还款计划如下：（1）_______年_______月_______日前，偿还借款本金_______元整；（2）_______年_______月_______日前，偿还借款本金_______元整；（3）_______年_______月_______日前，偿还借款本金_______元整；（4）_______年_______月_______日前，偿还借款本金_______元整；（5）_______年_______月_______日前，偿还借款本金_______元整；（6）_______年_______月_______日前，偿还借款本金_______元整；（7）自_______年_______月_______日起，按照双方约定的利率和计息方式，偿还借款利息。2.4甲方应按月支付借款利息，利率为_______‰，计息方式为_______。第三条抵押权的设立、变更和消灭3.1甲方应在合同签订之日起_______日内，办理完毕抵押房产的抵押登记手续，将抵押权设立在房产登记机关。3.2抵押期间，甲方不得以任何方式处分抵押房产，不得设定新的抵押权，不得出租、转让或以其他方式处置抵押房产。3.3如甲方发生逾期还款、违约等情形，乙方有权依法行使抵押权，要求甲方提前偿还借款本息，并有权要求甲方支付违约金。3.4抵押权设立后，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并办理相应的登记手续。3.5抵押权消灭的条件为：甲方按期偿还借款本息，履行完毕合同约定的义务。第四条合同的变更、解除和终止4.1合同一经签订，双方应严格遵守履行。如因特殊情况需变更或解除合同，应经双方协商一致，并签订书面协议。4.2合同解除或终止后，甲方应按约定办理抵押房产的解除抵押登记手续，并将抵押权消灭。4.3合同解除或终止后，乙方应停止收取借款利息，但甲方尚未偿还的借款本金仍应按合同约定履行偿还义务。第五条违约责任5.1甲方未按约定用途使用借款，或未按约定的还款计划和方式偿还借款本息的，应支付违约金，违约金为未偿还借款本息的_______%。5.2乙方未按约定提供借款的，应支付违约金，违约金为未提供借款金额的_______%。5.3双方未按约定履行合同义务的，应承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1双方应遵守国家相关法律法规，不得从事违法行为。7.2双方在合同签订过程中提供的资料、文件等，应保持真实、完整、有效。7.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（借款人）：乙方（贷款人）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方（借款人）身份证明文件2.乙方（贷款人）身份证明文件3.抵押房产的房屋所有权证4.抵押房产的房产证5.借款用途证明文件6.还款计划表7.抵押登记申请表8.借款合同的书面同意书（如有）9.合同变更协议（如有）10.违约金计算公式说明（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定用途使用借款，或未按约定的还款计划和方式偿还借款本息。2.甲方未按约定办理抵押房产的抵押登记手续。3.甲方未经乙方同意，处分抵押房产，设定新的抵押权，出租、转让或以其他方式处置抵押房产。4.乙方未按约定提供借款。5.双方未按约定履行合同义务的其他情形。三、法律名词及解释：1.抵押房产：指甲方用于抵押的位于特定地址的房产。2.借款人：指承担还款义务的一方，即甲方。3.贷款人：指提供借款并享有抵押权的一方，即乙方。4.抵押权：指乙方依据合同约定，在甲方抵押房产上设立的物权。5.还款计划：指双方约定的借款本金及利息的偿还时间表。6.违约金：指违约方应支付给对方的一种经济赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期还款：乙方可以依法行使抵押权，要求甲方提前偿还借款本息，并有权要求甲方支付违约金。2.甲方未按约定用途使用借款：乙方有权要求甲方改正，并支付违约金。3.甲方未按约定办理抵押登记手续：乙方有权要求甲方办理，并支付违约金。4.甲方未经乙方同意处分抵押房产：乙方有权要求甲方恢复原状，并支