房屋买卖定金协议书范本

房屋买卖定金协议书范本合同编号：__________房屋买卖定金协议书1.名称（姓名）:_______________2.地址：_______________3.法定代表人（负责人）:_______________4.联系电话：_______________1.名称（姓名）:_______________2.地址：_______________3.法定代表人（负责人）:_______________4.联系电话：_______________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：_______________，房屋结构及面积如下：_______________。1.2房屋所有权证号：_______________。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1本协议签订时，乙方应向甲方支付定金人民币（大写）：_______________元整（小写）：_______________元。该定金作为乙方购买房屋的诚意金，乙方支付定金后，本协议方可生效。（1）乙方已支付的定金人民币（大写）：_______________元整（小写）：_______________元将计入购房款。（2）乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将剩余购房款人民币（大写）：_______________元整（小写）：_______________元支付给甲方。第三条定金退还及扣除3.1若乙方按本协议约定支付购房款，甲方应于收到全部购房款后____个工作日内，向乙方退还已支付的定金人民币（大写）：_______________元整（小写）：_______________元。3.2若乙方未按本协议约定支付购房款，甲方有权不予退还已支付的定金，且甲方无需承担任何违约责任。3.3若甲方未按本协议约定履行合同义务，甲方应双倍返还已支付的定金。第四条合同的履行及解除4.1本协议签订后，甲乙双方应按照《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，履行合同义务。4.2在本协议签订后，如甲方发生下列情形之一，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还已支付的定金：（1）甲方未经乙方同意，将房屋所有权转移给他人的；（2）甲方丧失房屋所有权或者使用权，导致无法交付房屋的；（3）甲方故意隐瞒房屋存在重大瑕疵的；（4）甲方未按照本协议约定履行合同义务的其他情形。4.3在本协议签订后，如乙方发生下列情形之一，甲方有权解除本协议，且有权要求乙方支付违约金：（1）乙方未按照本协议约定支付购房款的；（2）乙方未经甲方同意，将房屋所有权转移给他人的；（3）乙方丧失购买房屋能力的；（4）乙方未按照本协议约定履行合同义务的其他情形。第五条争议解决5.1凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：_______________日期：______年______月______日乙方（签字/盖章）：_______________日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋买卖合同3.定金收据4.购房款支付凭证5.房屋验收报告6.双方身份证明文件7.其他与房屋买卖相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定时间交付房屋未如实告知房屋存在的重大瑕疵未经乙方同意将房屋所有权转移给他人2.乙方违约行为：未按约定时间支付购房款未经甲方同意将房屋所有权转移给他人丧失购买房屋能力3.违约行为的认定：根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，一方未履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，视为违约。违约行为导致合同目的不能实现的，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：是指国家房地产管理部门发给房屋所有权人的法律凭证，证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权。2.定金：是指一方为了证明合同的履行，预先支付给对方的一定金额的钱。3.购房款：是指购买房屋所需支付的全部金额，包括定金和尾款。4.违约金：是指一方违约时，根据合同约定或法律规定，应支付给对方的一定金额的钱。5.合同解除：是指合同双方或单方依法终止合同关系的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定履行交付房屋的义务，并要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按约定时间支付购房款解决办法：甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款，并要求乙方支付违约金。3.问题：房屋存在重大瑕疵解决办法：乙方有权要求甲方承担瑕疵修复责任或退还已支付的购房款，并要求甲方支付违约金。4.问题：房屋所有权转移解决办法：双方应协商确定房屋所有权的转移事宜，并办理相关手续。如一方未