个人商铺租赁合同书

2024个人商铺租赁合同书合同编号：__________甲方（出租方）：单位名称：____________________地址：________________________联系人：_____________________联系电话：___________________乙方（承租方）：单位名称：____________________地址：________________________联系人：_____________________联系电话：___________________第一条租赁商铺基本信息1.1商铺位置：____________________1.2商铺面积：____________________平方米1.3商铺用途：____________________1.4租赁期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。第二条租金及支付方式2.1租金标准：人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。2.2租金支付方式：每三个月支付一次，乙方应在每三个月的第一天支付当期租金。2.3租金支付地点：____________________第三条租赁商铺交付及返还3.1甲方应在合同签订后____个工作日内将商铺交付给乙方使用。3.2乙方应按约定用途使用商铺，并妥善保管甲方提供的设施设备。3.3合同到期或提前解除合同时，乙方应将商铺返还给甲方，并承担因损坏、丢失等原因产生的赔偿责任。第四条合同的变更和解除4.1合同一经签订，双方应严格履行。如一方要求变更或解除合同，需提前书面通知对方，并经双方协商一致。4.2甲方提前解除合同的，应支付乙方违约金，违约金为三个月租金的20%。4.3乙方提前解除合同的，应支付甲方违约金，违约金为三个月租金的20%。第五条违约责任5.1甲方未按约定时间交付商铺的，应支付乙方违约金，违约金为一个月租金的20%。5.2乙方未按约定用途使用商铺的，甲方有权提前解除合同，并要求乙方支付违约金。5.3一方未履行合同义务的，另一方有权要求继续履行，并有权要求违约方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1甲乙双方应遵守国家的法律法规，不得利用商铺从事非法活动。7.2甲乙双方在合同期内应保持联系，如有特殊情况应及时通知对方。7.3合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方有权在合同期内对商铺进行装修、改造，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。条款说明：此条款旨在明确甲方在合同期内对商铺进行装修、改造的权利，同时保障乙方的经营权益。甲方在进行装修、改造前应提前通知乙方，以便乙方做好相应的调整和安排。甲方应尽量减少装修、改造对乙方经营的影响，确保乙方业务的正常进行。1.2甲方应保证商铺的水、电、燃气等基础设施正常运行，如有损坏，甲方应及时修复。条款说明：此条款旨在明确甲方对商铺基础设施的保障责任。甲方作为商铺的出租方，应确保水、电、燃气等基础设施的正常运行。如基础设施出现损坏，甲方应及时修复，以保障乙方的正常经营。1.3甲方不得干预乙方的经营活动，不得要求乙方按照甲方的意愿经营。条款说明：此条款旨在明确甲乙双方的的经营独立性。甲方作为商铺的出租方，不得干预乙方的经营活动，不得要求乙方按照甲方的意愿经营。这有助于保障乙方的经营自主权，确保乙方可以根据市场需求和自身情况制定经营策略。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方有权要求甲方提供商铺的产权证明和相关法律法规规定的证明材料。条款说明：此条款旨在明确乙方对商铺产权的知情权。乙方作为商铺的承租方，有权要求甲方提供商铺的产权证明和相关法律法规规定的证明材料，以确保乙方租赁的商铺合法合规。2.2乙方有权在合同期内对商铺进行装修、改造，但应提前通知甲方，并取得甲方的书面同意。条款说明：此条款旨在明确乙方在合同期内对商铺进行装修、改造的权利，同时保障甲方的权益。乙方在进行装修、改造前应提前通知甲方，并取得甲方的书面同意，以便甲方了解乙方的装修、改造计划。乙方在进行装修、改造时应遵守相关法律法规，确保装修、改造工程的质量和安全。2.3乙方应按照约定用途使用商铺，不得擅自改变商铺的用途。条款说明：此条款旨在明确乙方对商铺使用的限制。乙方作为商铺的承租方，应按照约定用途使用商铺，不得擅自改变商铺的用途。这有助于保障甲方出租商铺的权益，确保乙方的经营活动符合合同约定。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介在促成甲乙双方签订合同过程中，应遵守相关法律法规，不得提供虚假信息。条款说明：此条款旨在明确第三方中介的法律义务。第三方中介在促成甲乙双方签订合同过程中，应遵守相关法律法规，不得提供虚假信息。这有助于保障甲乙双方的权益，确保合同签订的公平、公正。3.2第三方中介应承担因提供虚假信息导致甲乙双方产生损失的责任。条款说明：此条款旨在明确第三方中介的责任。如第三方中介在促成甲乙双方签订合同过程中提供虚假信息，导致甲乙双方产生损失，第三方中介应承担相应的责任。这有助于保障甲乙双方的权益，防止中介滥用信息优势。3.3第三方中介应保密甲乙双方的商业秘密，不得泄露给无关第三方。条款说明：此条款旨在明确第三方中介的保密义务。第三方中介在促成甲乙双方签订合同过程中，应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给无关第三方。这有助于保护甲乙双方的商业利益，防止商业秘密被滥用。一、附件列表：1.商铺产权证明2.相关法律法规规定的证明材料3.商铺装修、改造方案4.乙方经营资质证明5.第三方中介资质证明6.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付商铺：甲方未在合同签订后规定的工作日内将商铺交付给乙方使用。2.乙方未按约定用途使用商铺：乙方未按照合同约定的用途使用商铺，擅自改变商铺的用途。3.租金支付延误：乙方未在每三个月的第一天支付当期租金。4.提前解除合同：甲方或乙方提前书面通知对方解除合同。5.装修、改造不符合规定：甲方或乙方在进行装修、改造时，违反相关法律法规，导致工程质量和安全问题。6.泄露商业秘密：第三方中介泄露甲乙双方的商业秘密。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有商铺并将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁商铺并支付租金的一方。3.租赁期限：指合同规定的乙方租赁商铺的时间期限。4.租金：指乙方按照合同约定支付给甲方的商铺使用费。5.违约金：指一方未履行合同义务时，应支付给另一方的赔偿金。6.第三方中介：指在甲乙双方签订合同过程中，提供中介服务的一方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺交付延误：甲方应提前与乙方沟通，协商延迟交付日期，并尽量减少对乙方经营的影响。2.租金支付问题：乙方如遇到支付困难，可与甲方协商调整支付计划，寻求延期支付或分期支付的解决方案。3.装修、改造争议：甲方和乙方在装修、改造过程中如发生争议，应进行友好协商，无法解决的可寻求专业调解或仲裁。4