个人二手房买卖协议书范本

2024版个人二手房买卖协议书范本合同编号：__________一、卖方信息1.2卖方地址：1.3卖方联系人：1.4卖方联系电话：二、买方信息2.2买方地址：2.3买方联系人：2.4买方联系电话：三、房屋信息3.1房屋地址：3.2房屋所有权证号：3.3房屋产权性质：3.4房屋面积：3.5房屋规划用途：3.6房屋现状：四、买卖双方约定4.1房屋交易价格：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.2买方支付购房款的方式如下：（1）买方应于本协议签订之日起____个工作日内，向卖方支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____元；（2）买方应于____年____月____日前，向卖方支付剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。4.3房屋交付时间：卖方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买方。4.4房屋过户手续：买方应在本协议签订之日起____个工作日内，办理房屋过户手续。4.5房屋交付条件：（1）卖方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；（2）卖方应保证房屋符合国家关于房屋质量和安全的相关规定；（3）卖方应按照本协议约定的时间，将房屋交付给买方。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议交易价格的____%。5.2因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：________年________月________日买方（盖章）：________年________月________日附件：1.房屋所有权证复印件2.房屋买卖合同备案证明复印件3.房屋产权清晰证明复印件4.房屋质量检测报告复印件5.其他与本协议相关的文件多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方应保证其提供的房屋信息真实、准确、完整，如因甲方提供虚假信息导致合同无效或产生其他法律后果的，由甲方承担全部责任。1.2甲方应按照约定时间将房屋交付给乙方，如甲方延迟交付房屋，应按照延迟交付部分房款金额的____%向乙方支付违约金。1.3甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵，如因甲方权属问题导致合同无效或产生其他法律后果的，由甲方承担全部责任。1.4甲方应按照约定时间办理房屋过户手续，如甲方延迟办理过户手续，应按照延迟办理部分房款金额的____%向乙方支付违约金。1.5甲方应保证房屋符合国家关于房屋质量和安全的相关规定，如因房屋质量问题导致乙方人身损害或财产损失的，由甲方承担全部责任。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方应按照约定时间支付购房款，如乙方延迟支付购房款，应按照延迟支付部分房款金额的____%向甲方支付违约金。2.2乙方应按照约定时间办理房屋过户手续，如乙方延迟办理过户手续，应按照延迟办理部分房款金额的____%向甲方支付违约金。2.3乙方应按照约定时间接收房屋，如乙方延迟接收房屋，应按照延迟接收部分房款金额的____%向甲方支付违约金。2.4乙方应对房屋进行合理使用和维护，如因乙方使用不当或疏于维护导致房屋损坏的，乙方应承担维修费用。2.5乙方在房屋过户后，应按照约定时间将房屋所有权证等相关文件交付给甲方。三、第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1第三方中介应按照约定时间协助甲方和乙方完成房屋交易手续，如第三方中介延迟协助，应按照延迟部分房款金额的____%向甲方和乙方支付违约金。3.2第三方中介应保证其提供的信息真实、准确、完整，如因第三方中介提供虚假信息导致合同无效或产生其他法律后果的，由第三方中介承担全部责任。3.3第三方中介应按照约定时间收取中介费用，如第三方中介延迟收取中介费用，应按照延迟收取部分中介费用的____%向甲方和乙方支付违约金。3.4第三方中介应在本协议签订之日起____个工作日内，向甲方和乙方提供房屋交易所需的全部文件和证明材料。3.5第三方中介应对房屋交易过程中的保密信息予以保密，如因第三方中介泄露保密信息导致甲方和乙方遭受损失的，由第三方中介承担全部责任。一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋买卖合同备案证明复印件3.房屋产权清晰证明复印件4.房屋质量检测报告复印件5.房屋交易税费发票复印件6.房屋过户手续相关文件复印件7.房屋所有权转移登记证明复印件8.房屋钥匙交付证明复印件9.交易过程中涉及的其他相关文件和证明材料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：提供虚假房屋信息延迟交付房屋未能保证房屋权属清晰延迟办理房屋过户手续房屋质量问题2.乙方违约行为：延迟支付购房款延迟办理房屋过户手续延迟接收房屋未合理使用和维护房屋未按约定时间交付房屋所有权证等相关文件3.第三方中介违约行为：提供虚假信息延迟协助完成房屋交易手续延迟收取中介费用泄露保密信息未提供全部文件和证明材料三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.二手房：指已经发生过一次买卖的房产。3.购房款：指买家为购买房屋而支付的款项。4.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋信息不准确：在签订合同前，应由专业人员进行房屋实地查看，并核对产权证等信息。2.延迟交付房屋：卖方应提前准备相关文件，确保按时交付。买方应提前安排入住计划。3.权属纠纷：房屋过户前应进行产权调查，确保房屋权属清晰。4.过户手续复杂：双方应委托专业中介机构办理，确保流程顺利。5.房屋质量问题：应在合同中明