房地产策划及销售代理合同

2024房地产策划及销售代理合同合同编号：__________甲方（委托方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（受托方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________一、委托事项1.1甲方委托乙方就本项目的市场定位、营销策略、销售推广等方面提供专业的策划及销售代理服务。1.2乙方应根据甲方的要求，制定项目的整体策划方案，包括但不限于项目定位、营销策略、推广方案、销售价格及折扣政策等。1.3乙方应负责本项目的销售代理工作，包括但不限于销售团队的组建与管理、销售渠道的开拓与维护、客户关系管理等。二、委托期限2.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。2.2除非一方提前终止本合同，否则本合同将在有效期届满时自动续约____年。三、费用及支付3.1乙方应按照甲方提供的项目情况，制定详细的策划及销售代理费用方案，并提交甲方审批。3.2甲方应在乙方提交费用方案后____个工作日内审批完毕，如甲方逾期未提出异议，视为甲方已同意乙方的费用方案。3.3甲方应按照乙方的费用方案，向乙方支付相应的服务费用。服务费用支付方式为：____。四、权利义务4.1甲方应向乙方提供真实、完整、有效的项目相关信息，包括但不限于项目资料、规划图纸、工程进度、价格政策等。4.2乙方应按照甲方的要求，制定并实施项目的策划及销售代理方案，并确保项目的销售工作顺利进行。4.3乙方应遵守国家相关法律法规，不得以任何方式损害甲方的合法权益，包括但不限于知识产权、商业秘密等。4.4甲方应按照约定向乙方支付服务费用，并协助乙方解决项目销售过程中遇到的问题。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同服务费用的____%。5.2甲方未按约定时间支付服务费用的，乙方有权拒绝提供相应的服务，并按照逾期支付的服务费用金额，向甲方收取滞纳金，滞纳金为本合同服务费用的____%。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字盖章之日起生效，取代了双方之前就本项目所签订的任何口头或书面协议。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方应保证其提供的项目相关信息真实、完整、有效，包括但不限于项目资料、规划图纸、工程进度、价格政策等。如因甲方提供信息不实或延误导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。1.2甲方应确保其拥有的本项目权益清晰，不存在任何法律纠纷或权益争议。如因甲方权益问题导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。1.3甲方应协助乙方进行项目的市场调研，提供相关市场数据和竞争项目信息，以便乙方更好地制定策划方案。1.4甲方应积极参与乙方组织的项目策划讨论，提供建设性意见，共同优化策划方案。1.5甲方应对乙方的策划及销售代理工作进行监督和评估，并提出改进意见。如甲方提出合理改进意见，乙方应根据甲方意见进行调整。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方应按照甲方的要求，制定并实施项目的策划及销售代理方案，确保项目的销售工作顺利进行。如因乙方原因导致项目销售不畅，乙方应承担相应的赔偿责任。2.3乙方应对销售人员进行培训，确保销售人员充分了解本项目特点、优势以及相关政策法规，以提高销售效果。2.4乙方应定期向甲方报告项目销售情况，包括但不限于销售业绩、客户反馈、市场动态等，以便甲方了解项目销售进展。2.5乙方应协助甲方处理项目销售过程中出现的问题，提供必要的支持与协助。三、第三方中介参与时的附加条款及说明3.1如有第三方中介参与本项目的策划及销售代理工作，甲方应与第三方中介签订separateagreement（独立协议），明确双方的权利义务。3.2甲方应确保第三方中介具备合法的经营资质和专业能力，如因第三方中介原因导致项目损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.4乙方应对第三方中介提供的服务进行监督和评估，并提出改进意见。如乙方提出合理改进意见，第三方中介应根据乙方意见进行调整。3.5甲方、乙方和第三方中介应共同维护项目的合法权益，不得以任何方式损害项目的利益。如发生争议，三方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。一、附件列表：1.项目资料：包括项目规划图纸、工程进度报告、设计方案等。2.市场调研报告：包括竞争项目信息、市场数据分析等。3.策划方案：包括项目定位、营销策略、推广方案等。4.销售代理协议：乙方销售团队与甲方之间的销售代理协议。5.第三方中介协议：如有第三方中介参与，甲方与第三方中介之间的独立协议。6.销售业绩报告：乙方定期向甲方提交的销售业绩及客户反馈报告。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定时间支付服务费用。提供不真实、不完整、无效的项目相关信息。未保证项目权益清晰，存在法律纠纷或权益争议。未参与乙方组织的项目策划讨论，或提供建设性意见。2.乙方违约行为：未按约定制定并实施项目的策划及销售代理方案。未定期向甲方报告项目销售情况。未协助甲方处理项目销售过程中出现的问题。3.第三方中介违约行为：未按约定提供服务，或服务不符合约定标准。未根据乙方意见进行调整改进。损害项目利益，如泄露项目机密信息等。三、法律名词及解释：1.房地产策划：指为房地产项目提供市场定位、营销策略、推广方案等服务的行为。2.销售代理：指乙方作为甲方的代理人，负责项目的销售工作，并按约定收取佣金的行为。3.违约金：指一方违约时，根据合同约定向对方支付的赔偿金额。4.滞纳金：指甲方未按约定时间支付服务费用时，需向乙方支付的逾期付款的违约金。5.独立协议：指甲方与第三方中介之间就本项目签订的单独协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.信息不实或延误：甲方应及时提供真实、完整、有效的项目信息，乙方应催促甲方及时提供信息。2.权益争议：甲方应确保项目权益清晰，如有争议，双方应协商解决或寻求法律途径解决。3.销售不畅：乙方应调整策划方案，加强销售团队培训，与甲方共同寻找解决方案。4.第三方中介问题：甲方应选择具备合法经营资质和良好信誉的第三方中介，并签订独立协议明确双方权利义务。五、所有应用场景：1.甲方为房地产开发商