二手房买卖意向金合同协议书

二手房买卖意向金合同协议书2024年通用合同编号：__________二手房买卖意向金合同协议书甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条意向金1.2乙方支付意向金后，甲方应当为乙方提供该房产的权属证明等相关材料，以便乙方进行房屋查验和办理后续购房手续。1.3双方确认，该意向金在双方签署《二手房买卖合同》后，自动转为定金，按照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定处理。第二条房屋交付及过户2.1甲方应保证该房产权属清晰，不存在任何法律纠纷，包括但不限于物业费、取暖费、水电费等各项费用已结清。2.2双方应在签署《二手房买卖合同》后，按照合同约定办理房屋过户手续，并将该房产的所有权转移给乙方。2.3甲方应在过户完成后，向乙方交付该房产及附属设施，并保证房产及附属设施的正常使用。第三条违约责任3.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本意向金金额的20%。3.2若甲方在签署《二手房买卖合同》前，因房屋权属问题导致合同无法履行，甲方应双倍返还乙方已支付的意向金。第四条争议解决4.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第五条其他约定5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至《二手房买卖合同》签订之日止。甲方（卖方）：________年________月________日乙方（买方）：________年________月________日多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明甲方附加条款一：房屋交付时间及条件甲方应在签署《二手房买卖合同》后，按照合同约定办理房屋过户手续。过户完成后，甲方应在五个工作日内向乙方交付该房产及附属设施。交付时，甲方应保证房产及附属设施的正常使用，包括但不限于水、电、暖气等各项设施。甲方附加条款二：房屋质量保证甲方应对该房产的质量承担责任。自交付之日起，若房屋出现质量问题，甲方应负责修复，并承担修复过程中的相关费用。若修复无法解决问题，甲方应按照乙方要求退还部分或全部购房款项。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明乙方附加条款一：购房款项支付时间及方式乙方应在《二手房买卖合同》签订后七个工作日内，向甲方支付购房款项。支付方式为____（转账、现金等），具体金额为人民币____元整（大写：_______________________元整）。乙方附加条款二：房屋查验及整改乙方有权在签署《二手房买卖合同》前，对房屋进行查验。若发现房屋存在问题，乙方有权要求甲方进行整改。甲方应在乙方提出整改要求后十个工作日内完成整改。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明第三方中介附加条款一：中介服务费用双方同意，本次房产买卖的中介服务费用为人民币____元整（大写：_______________________元整），由乙方支付。乙方应在签署《二手房买卖合同》后三个工作日内，向第三方中介支付该服务费用。第三方中介附加条款二：中介责任及义务第三方中介应对本次房产买卖过程中的信息真实性承担责任。若因中介提供虚假信息导致合同无法履行，中介应承担相应的违约责任，向甲方和乙方支付违约金，违约金为本意向金金额的20%。附加条款说明：2、各方在签署《二手房买卖合同》时，应仔细阅读并充分理解上述附加条款。如有疑问，可向专业律师咨询。3、附加条款与本合同具有同等法律效力。若附加条款与本合同发生冲突，以附加条款为准。4、本合同及附加条款的修改、补充必须采用书面形式，经各方协商一致后生效。5、本附加条款一式两份，甲乙双方（及第三方中介）各执一份。甲方（卖方）：________年________月________日乙方（买方）：________年________月________日第三方中介：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋产权清晰证明3.物业费、取暖费、水电费等费用结清证明4.房屋现状照片或视频5.《二手房买卖合同》6.意向金支付凭证7.房屋过户手续相关文件8.房屋交付确认书9.房屋质量保证书10.中介服务费用支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理房屋过户手续，导致合同无法履行。2.甲方未按约定时间交付房产及附属设施，导致合同无法履行。3.甲方提供的房产存在质量问题，无法正常使用。4.乙方未按约定时间支付购房款项。5.乙方未按约定要求对房屋进行查验或整改。6.第三方中介提供虚假信息，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.二手房：已发生过一次买卖的房屋。2.意向金：买家在购买房屋时，为表示购买诚意而支付的一定金额的钱。3.定金：双方在签订《二手房买卖合同》后，买家支付给卖家的钱，作为购买房屋的保证。4.过户：将房屋的所有权从甲方转移到乙方的过程。5.违约金：当一方违反合同约定时，应向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间办理房屋过户手续。解决办法：乙方可以催促甲方尽快办理过户手续，若甲方仍不履行，乙方可以依法向法院提起诉讼。2.问题：甲方未按约定时间交付房产及附属设施。解决办法：乙方可以要求甲方在规定时间内交付房产及附属设施，若甲方仍不履行，乙方可以依法向法院提起诉讼。3.问题：甲方提供的房产存在质量问题。解决办法：乙方可以要求甲方修复质量问题，并承担修复费用。若修复无法解决问题，乙方可以要求甲方退还部分或全部购房款项。4.问题：乙方未按约定时间支付购房款项。解决办法：甲方可以催促乙方尽快支付购房款项，若乙方仍不履行，甲方可以依法向法院提起诉讼。5.问题：乙方未按约定要求对房屋进行查验或整改。解决办法：甲方可以要求乙方在规定时间内进行查验或整改，若乙方仍不履行，甲方