办公用房装修合同

办公用房装修合同

篇一：办公用房房屋装修合同

房屋装修合同

委托方：巴中市富康菌业有限公司

承接方：巴中市大众装饰有限公司

甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装修。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同，以便共同遵守。

第一条：工程概况

1.工程地址：南江县元谭镇街道。

2.居室规格：房型办公用房，总计施工面积365平方米。

3.施工内容：详见本合同附件《家庭装潢施工内容单》和施工图。

4.委托方式：包工包料大包干匙工程。

5.开工日期：2012年11月15日，竣工日期2012年12月14日，工程总天数：30天。

第二条：工程价款

工程价款玖万叁仟元，详见本合同附件《家庭装潢工程材料预算表》。

1、门窗：28，290元

2、地拍：21，630元

3、水、电：10，0000元

4、内外墙刷白及装饰21，190元

5、水电：11，890元

第三条：质量要求

1.工程使用主要材料的品种、规格、名称，经双方认可。

2.工程验收标准，双方同意参照国家的相关规定执行。

3.施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用，应另签订补充合同。

4.凡由甲方自行采购的材料、设备，产品质量由甲方自负;施工质量由乙方负责。

5.甲方如自聘工程监理，须在工程开工前通知乙方，以便于工作衔接。

第四条：材料供应

方所提供的材料均应用于本合同规定的装潢工程，非经甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。

2.乙方提供的材料、设备如不符合质量要求，或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失均由乙方负责。

3.甲方负责采购供应的材料、设备，应该是符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场。如延期到达，施工期顺延，并按延误工期处罚。按甲方提供的材料合计金额的10%作为管理费支付给乙方。材料经乙方验收后，由乙方负责保管，由于保管不当而造成损失，由乙方负责赔偿。

第五条：付款方式

1.合同一经签订，甲方即应付100%工程材料款和施工工费的50%;当工期进度过半甲方即第二次付施工工费的40%。剩余10%尾款待甲方对工程竣工验收后结算。。

甲方在应付款日期不付款是违约行为，乙方有权停止施工。验收合格未结清工程价款时，不得交付使用。

第六条：工程工期

1.如果因乙方原因而延迟完工，每日按工费的1%作为违约金罚款支付给甲方，直至工费扣完为止。如果因甲方原因而延迟完工，每延迟一日，以装潢工程价款中人工费的1%作为误工费支付给乙方。

2.由甲方自行挑选的材料、设备，因质量不合格而影响工程质量和工期，其返工费由甲方承担，由于乙方施工原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。

3.在施工中，因工程质量问题、双方意见不一而造成停工，均不按误工或延迟工期论处，双方应主动要求有关部门调解或仲裁部门协调、处理，尽快解决纠纷，以继续施工。

第七条：其他事项

1.甲方责任

1)必须提供经物业管理部门认可的房屋平面图及水、电、气线路图，或由甲方提供房屋平面图及水、电、气线路图，并向乙方进行现场交底。

2)二次装饰工程，应全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设物等，须采取必要的保护措施，均需与乙方办理手续和承担费

2.乙方责任

1)指派一名工作人员为乙方工地代表，负责合同履行，并按合同要求组织施工，保质保量地按期完成施工任务。

2)负责施工现场的安全，严防火灾、佩证上岗、文明施工，并防止因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故发生而影响他人。万一发生，必需尽快负责修复或赔偿。

第八条：违约责任

合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合同总金额的5%作为违约金付给对方。因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，应进行补偿。

第九条：争议解决

本合同履行期间，双方如发生争议，在不影响工程进度的前提下，双方应协商解决。当事人不愿通过协商解决，或协商解决不成时，可以按照本合同约定向人民法院提起诉讼。

第十条：合同的变更和终止

1.合同经双方签字生效后，双方必需严格遵守。任何一方需变更合同的内容，应经双方协商一致后重新签订补充协议。如需终止合同，提出终止合同的一方要以书面形式提出，应按合同总价款的10%交付违约金，并办理终止合同手续。

2.施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议后，可视为本合同解除。

第十一条：合同生效

1.本合同双方盖章，签字后生效。

2本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份。

甲方：乙方：

签字：刘从甫委托代理人签字：王众伟

签约日期：签约日期：

2012年10月28日2012年10月28日

篇二：物业用房装修合同

柏涟.温莎名苑

物业用房装饰装修工程施工合同

第一部分协议书

发包人（全称）：重庆柏涟房地产开发有限公司

承包人（全称）：重庆市丹竹装饰有限责任公司

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。

一、工程概况工程名称：温莎名苑物业用房装饰装修工程

工程地点：铜梁县学府大道东侧

资金来源：企业自筹

二、工程承包范围

承包范围：（物业用房及17号楼一层的公厕装修面积多少？）

1、设计图包含的物业用房及17号楼一层的公厕装修，含室内隔墙砌筑及抹灰；墙面乳胶漆、天棚乳胶漆及天棚吊顶；室内成品木门安装（不含外围门窗）、室内给排水安装、室内强弱电安装（含线路开槽、埋管、穿线、开关、插座、灯具等）、卫生间成品隔断、卫生间洗手盆石材台面、卫生间洁具（洗手盆、小便器、蹲便器、水箱、龙头等、淋浴等），不含家具、接待台。

2、装饰做法：1、地面地砖铺贴、地砖踢脚线；2、公厕及物业用房厕所、厨房等有水房间墙面采

用墙砖并做地面防水和墙面防水，墙面防水施工高度为为米，防水材料采用聚氨脂防水涂料（厚度），接待厅形象墙（含字体），接待厅墙面为质感漆，其余房间墙面为乳胶漆墙面；

3、物业用房一层接待厅、会议室天棚采用轻钢龙骨石膏板吊顶，面层为乳胶漆，卫生间、厨房采

用铝扣板吊顶，其余房间天棚为乳胶漆；

4、招标答疑中有体现的工程以及图纸未明确的隐含工程、成品保护、清洁等；

5、为完成施工图设计范围施工所需的临时设施，脚手架工程、各种质量保证措施，赶工措施等需要的费用。

6、包括与其他专业需配合的相关作业。

三、合同工期

1.开工日期2015年4月20日，竣工日期2015年6月30日，具体时间以单位工程开工令为准。总工期为72日历日。

若具体开、完工时间、工期有变动，或有节点工期要求，以发包人书面通知为准。若承包人延迟移交装饰工程项目，但未超过项目移交日期10日的，将处以2000元的违约金并按延迟天数乘以1000元/天计算处罚金额；若延迟移交项目超过项目移交日期后10日的，将处以10000元的违约金并按延迟天数乘以2000元/天计算处罚金额，在工程结算款中扣除。

四、质量标准

工程质量标准：按照国家现行有关施工质量验收规范和标准的要求，执行《重庆室内装饰施工竣工验收标准》，施工质量达到合格标准，现行标准及规范包含但不限于：《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）；《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）；《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）；《住宅室内装饰装修工程验收规程》（重庆市地方标准DBJ/T50-053-2006）。一次性验收合格并交付使用。

五、合同价款：

包干总价：￥元（大写：人民币肆拾万元整）

六、组成合同的文件

组成本合同的文件包括：

1.本合同协议书

2.招标文件

3.中标通知书

4.投标文件及其附件

5.本合同专用条款

6.本合同通用条款

7.标准、规范及有关技术文件

8.图纸

9.投标清单

双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。

七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。

八、承包人向发包人承诺按照合同的约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。

九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付工程价款及其他应当支付的款项。

十、履约担保金信退还：

1、按招标书第一章投标人须知中第15条要求，履约担保金额为中标价格的5%即40万×5%=2万元，签订本合同之前必须先交2万元履约保证金给发包人，否则本合同无效。

2、履约担保的退还：取得装饰工程竣工验收合格报告后10天内。

十一、合同生效

合同订立时间：2015年4月日

合同订立地点：温莎名苑甲方办公室

本合同双方约定：合同签字盖章后生效，合同履行中发生争议时，应首先协商解决，协商不成时提交项目所在地人民法院诉讼解决。

发包人：（公章）承包人：（公章）

住所：住所：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

电话：电话：

开户银行：开户银行：

帐号：帐号：

第二部分专用条款

一、词语定义及合同文件

1．合同文件及解释顺序

合同文件组成及解释顺序：按协议书第六条款执行。

2．语言文字和适用法律、标准及规范

本合同除使用汉语外，还使用（无）语言文字。

适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：执行现行国家和地方有关工程建设法律、法规和规章。

适用标准、规范适用标准、规范的名称：执行国家行业及重庆市现行相关建筑工程设计、施工验收规范、质量标准及操作规定。

发包人提供标准、规范的时间：由承包人自行提供。国内没有相应标准、规范时的约定：请示建设行政主管部门解决。

3、图纸

发包人向承包人提供图纸日期和套数：合同签订后3日内，提供施工图纸2套。

二、双方一般权利和义务

4．工程师

监理单位委派的工程师

姓名:？，电话：？

职务:？发包人委托的职权：代表发包人对工程质量、进度行使监督的职权，控制工程造价；施工安全、文明施工的监督，配合协调施工组织。对工程施工质量和工程整体质量进行评价，工程上使用的材料和施工质量的检验权。对不符合设计要求和合同约定及国家质量标准的材料、构配件、设备，有权通知承包人停止使用；对于不符合规范和质量标准的工序、分部分项工程和不安全作业，有权通知承包人停工整改、返工，并建议发包人对承包人进行处罚。承包人应高度尊重监理单位履行职责，在施工过程中，承包人不服从监理单位的协调管理，监理单位有权建议发包人对承包人收取1000元～5000元的违约金，严重不合作的单位或个人，发包人将责令其无条件退出施工现场或中止施工合同，由此造成的一切损失概由承包人负责。需要取得发包人批准才能行使的职权：开工、停工、复工令的下达，设计变更和技术签证，现场经济签证，工程款支付和施工图预算、竣工结算审核。

发包人派驻的工程师

姓名:？，电话：？

职务:？职权：督促指导监理工程师行使职权，协调施工现场各方面的关系，协调工程质量，进度和安全文明施工中存在的问题，解决有关设计变更和技术签证，办理现场经济签证，审核工程进度报表。

不实行监理的，工程师的职权：无

承包人管理人员

姓名：（电话：）职务：项目经理

姓名：（电话：）职务：技术负责人

职权：全面负责现场施工质量与技术管理。

各分部或专业施工员、质检员、安全员、档案资料员、造价人员，在开工之前，需提供附有姓名、资格证、职称证复印件等资料并加盖承包人公章后报送发包人备案。承包人的以上人员必须为专职，所报人员经发包人考查认可后，除在施工过程中发包人或监理单位认为该员不称职，有权要求承包人更换外，承包人不得撤离任何人员。确因工作需要撤离，必须提前20日经书面报告监理单位和发包人认可，同时须报顶替人员资质情况，并征得监理单位及发包人同意方可进场。

5．发包人工作

发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：

⑴施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：已具备。

⑵将施工所需的水、电接至施工场地的时间、地点和供应要求：由发包人负责。

⑶施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：由发包人负责。

⑷工程地质和地下管线资料的提供时间：\

⑸由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：施工单位协助建设单位办理，费用按规定由承、发包双方共同承担。

⑹水准点与座标控制点交验要求：\

⑺图纸会审和设计交底时间：承包人提出读图纪要之后1周内。

⑻协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：由承包人负责保护和承担相应费用，费用由承包人承担。

⑼双方约定发包人应做的其他工作：无。

发包人委托承包人办理的工作：协商解决。

6、承包人工作

篇三：办公用房的租赁合同范本

房屋租赁合同

出租人：合同编号：承租人：签约时间：

第一条房屋位于，承租面积：_____________m2。

第二条租期为_______年__月__日至__月__日。

第三条房屋租金为每月__________元，支付方式为。

第四条签订合同时承租人付给出租人押金元，合同期满出租人退还承租人。

第五条出租人权利与义务

1出租人保证房屋符合质量标准，能用于正常办公，否则承租人有权解除合同，出租人应赔偿承租人损失。

2出租人应于租期开始前将房屋交予承租人，延迟交付应承担违约金。

3出租人保证房屋证件齐全真实，无所有权、使用权纠纷，因出卖、抵押等产生的房屋权利纠纷由出租人负责，并承担由此给承租人带来的损失；承租人有权解除合同并由出租人赔偿损失。

4出租人负担支付房屋物业费用。

5出租人对房屋进行装修并提供供暖、供水、供电、电话、网络、消防设施，对自然损坏应及时进行修理。

6房屋或其内设施非因承租人故意或使用不当而损坏，出租人应在收到承租人通知2天内进行维修，若超过两天未维修应赔偿承租人因此所受损失；若承租人自行维修出租人应承担费用。

第六条承租人权利与义务

1承租人应及时足额缴纳房租，若超过一月未缴出租人有权解除合同并没收押金。2承租人不得擅自改变房屋结构，如需改造房屋须经出租人同意。

3承租人因工作需要并经出租人同意方可对房屋进行装修。

4承租人自行承担水、暖、电、网、电话费用。

5承租人保证对房屋进行办公用，不进行违法活动。

6承租人应合理使用房屋及设施，因故意损坏或使用不当应承担修理或重换责任。7租赁期内出租人转移房屋所有权不影响租赁合同效力。

8租赁期满承租人不再续租则应自行搬离，但出租人应给予7天搬迁时间。

第七条其他

1.任何一方若提前终止合同须提前一月通知对方。

2.任何一方未经对方书面同意不得转让合同权利义务。

3.因不可抗力如政府拆迁、地震造成房屋损坏双方互不负责，本合同自动解除。

4.产生纠纷双方应友好协商，无法达成一致应在房屋所在地法院起诉，诉讼中除争议部分外合同其他条款效力不受影响。

5.本合同未尽事宜，双方协商解决。

6.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。

出租人签字：_____________________承租人签字：_____________________电话：_____________________电话：_____________________日期：_____________________日期：_____________________篇二：办公用房租赁协议书

房屋租赁协议书

甲方：

乙方：

甲方现将位于办公用房出租给乙方从事贸易经营，现经甲乙双方协商一致，就乙方承租甲方办公用房事宜达成如下协议：

一、承租期限、租金，房租给付方式及承租用途

1、承租期限、租金：租期叁年,自2011年6月1日起至2014年6月1日止。租金：每月1200元人民币，大写：壹仟贰佰元整。该租金包含水电费、物业管理及日常维护等费用。自本协议签订之日起计算。

2、租金给付方式：在签订租房协议时，乙方一次性缴清房屋租金，甲方给付房间钥匙。

3、承租用途：乙方租房仅用于贸易经营办公使用，不得作为物品仓库等使用，如果需要改变用途需经甲方同意。

二、双方责任、权利、义务

1、甲方责任、权利、义务

（1）甲方应加强日常安全和物业管理，满足日常办公要求，协调各方矛盾和问题，确保乙方正常贸易经营。

（2）甲方应承担房屋自身质量问题及自然磨损引起的维修，如乙方原因造成的房屋的损坏和损毁则由乙方负责修复或作价赔偿。

（3）甲方有义务配合乙方申请办理电力扩容、正常经营等必须的相关手续，费用由乙方自理。

（4）甲方在本协议签字并缴纳房屋租金且办理甲、乙双方房产及设施完好情况的交接清单后，提供办公用房钥匙一套。

2、乙方责任、权利、义务

（1）乙方在承租期应保证经营行为合法，不得从事任何违法行为，不得用甲方的房产、土地做任何形式的质押和转让。

（2）租赁期届满后，乙方在同等条件下享有优先续租权，续租租金由双方协商，可参考上一年度租金或享受租金优惠；乙方需续租办公用房时，应提前一个月向甲方书面申请，签订续租协议并一次性缴清房款方视为有效，否则甲方有权对外转租，乙方不得干预。

（3）承租期内，乙方要爱惜使用室内设施，确保其使用安全，应保持周围及室内办公环境整洁。

（4）乙方装修不得破坏甲方房屋结构和地面，涉及到破坏甲方房屋外观以及内部装饰的装修应征得甲方同意后方可施工。

三、其他事项

1、租期届满后，如乙方不续租，其投入的设施、设备可全部拆除拉走，可移动物品由乙方搬走，装修固定物件留给甲方。

2、由于乙方经营不善中途退租，则甲方不退还该年度已缴租金，但乙方可在征得甲方同意的前提下转租，并签订甲、乙、丙三方协议至该年度租期满止解除协议。

3、租期届满后，协议任何一方如不愿续租，则应在租期届满一个月之前通知对方，双方办理各项交接手续。

4、甲、乙双方在给另一方造成较大的损失，受害方有权提出解除本协议并要求责任方赔偿直接损失。

四、违约责任

如有下列违约情形，违约方应给付对方违约金1200元。

1、甲方违约或因甲方原因与第三方存在纠纷致乙方经营受损或无法经营；

2、乙方违约或乙方在未按合同付款。

五、其他未尽事宜，双方协商解决。

六、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份。自双方签字并缴纳相关费用后生效。甲方：

乙方：

2011年6月1日篇三：办公房屋租赁合同范

房屋租赁合同

甲方：乙方：

法定代表人：

地址：地址：

电话：电话：

根据相关法律规定，甲乙双方本着平等、自愿、互利的原则就乙方承租甲方房屋一事达成如下协议：

1.房屋基本情况

房屋位于，面积________m2，房屋所有权证号：_______________，土地使用权证号：____________。

房屋产权为甲方所有。

2.租期