住宅质量保证书标准范本

住宅质量保证书标准范本合同编号：__________甲方（卖方）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方为住宅的开发商，乙方为购买该住宅的买方，双方为了明确住宅质量保证事项，经充分协商，达成如下协议：第一条质量保证范围1.1本住宅质量保证书适用于甲方开发的位于__________的住宅项目，住宅楼栋编号为__________，单元号为__________，房号为__________。1.2质量保证范围包括：房屋结构、屋面、墙面、地面、门窗、给排水系统、供电系统、燃气系统、采暖系统、空调系统、电梯及附属设施等。第二条质量保证期限2.1本住宅质量保证期限为__________年，自房屋交付之日起计算。2.2在质量保证期限内，如住宅出现质量问题，甲方负责维修或更换。第三条质量保证责任3.1甲方应按照国家和地方住宅质量标准及设计文件要求，保证住宅质量。3.2甲方在质量保证期内，对住宅的保修、维修或更换，不收取乙方任何费用。3.3如因甲方原因导致住宅质量问题，甲方应承担相应的法律责任。第四条质量保证金的支付及退还4.1乙方应在房屋交付时向甲方支付质量保证金，质量保证金为房价的__________%。4.2在质量保证期限内，如甲方未出现质量问题，甲方应在质量保证期结束后__________日内退还乙方质量保证金。4.3如甲方在质量保证期限内出现质量问题，甲方应在问题解决后__________日内退还乙方质量保证金。第五条争议解决5.1双方在履行本质量保证书过程中发生纠纷，应通过友好协商解决。5.2如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本质量保证书一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本质量保证书自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.住宅质量保证书2.房屋交付确认书3.质量保证金退还证明4.维修记录表5.争议解决协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付住宅，或交付的住宅存在严重质量问题，导致乙方无法正常使用。2.甲方在质量保证期内，未按时履行维修、更换义务。3.甲方未按照约定退还质量保证金。4.乙方未按照约定时间支付质量保证金。5.乙方在质量保证期内，未按照约定使用住宅，导致住宅出现损坏。三、法律名词及解释：1.住宅质量保证书：甲方对乙方购买的住宅质量进行保证的书面文件。2.质量保证金：为确保住宅质量，乙方在房屋交付时向甲方支付的一定金额的保证金。3.质量保证期限：甲方对住宅质量保证的有效期限。4.违约行为：违反合同约定的行为。5.争议解决：双方在履行合同过程中发生纠纷，通过协商或法律途径解决的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付住宅。解决办法：乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，并按照合同约定时间交付住宅。2.问题：交付的住宅存在质量问题。解决办法：乙方有权要求甲方在质量保证期内进行维修、更换，并有权要求支付赔偿金。3.问题：甲方未按时退还质量保证金。解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定时间退还质量保证金。4.问题：乙方未按照约定使用住宅。解决办法：甲方有权要求乙方按照合同约定使用住宅，并有权要求支付违约金。五、所有应用场景：1.甲方为住宅开发商，乙方为购买住宅的买方。2.甲方按照合同约定交付住宅，并保证住宅质量。3.乙方按照合同约定支付质量保证金，并按