2024物业服务项目服务合同

2024物业服务项目服务合同合同编号：__________地址：____________________联系电话：________________联系人：__________________地址：____________________联系电话：________________联系人：__________________鉴于物业服务公司具备相应的资质和能力，愿意为业主提供物业管理服务；双方本着平等自愿、诚实守信的原则，经充分协商，就物业服务公司为业主提供物业管理服务的事宜，达成如下协议：一、服务内容1.1物业服务公司应按照本合同的约定，为业主提供物业管理服务，包括：（1）物业共用部位及设施设备的维护、保养和管理；（2）物业共用部位及设施设备的安全保卫工作；（3）物业共用部位及设施设备的清洁卫生工作；（4）物业共用部位及设施设备的绿化工作；（5）其他物业管理服务。1.2物业服务公司应根据物业管理法规、政策及行业标准，制定物业管理规章制度，并报业主大会或者业主委员会备案。1.3物业服务公司应建立健全物业管理档案，妥善保管物业相关资料，确保信息安全。二、服务期限2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2在本合同有效期届满前，双方如需终止或变更本合同，应提前一个月书面通知对方。三、服务费用3.1物业服务公司应按照政府价格部门制定的物业服务收费标准，向业主收取物业服务费用。3.2业主应按照本合同的约定，按时足额支付物业服务费用。3.3物业服务公司应定期向业主公布物业服务费用收支情况，接受业主监督。四、物业服务公司的权利和义务4.1物业服务公司有权按照本合同的约定，对物业进行管理和服务。4.2物业服务公司应履行本合同约定的服务内容，保证物业的正常运行和使用。4.3物业服务公司应遵守国家法律法规，不得擅自改变物业的使用性质，不得损害业主的合法权益。4.4物业服务公司应按照合同约定，承担物业服务过程中的安全责任。五、业主的权利和义务5.1业主有权按照本合同的约定，享受物业服务公司提供的物业管理服务。5.2业主应遵守物业管理法规、政策和本合同的约定，配合物业服务公司的管理工作。5.3业主应按时足额支付物业服务费用，不得无故拖延或拒付。5.4业主有权对物业服务公司的工作进行监督和评价，提出改进意见和建议。六、违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金。6.2物业服务公司未按照本合同约定提供服务，业主有权要求物业服务公司承担相应责任。6.3业主未按时足额支付物业服务费用，物业服务公司有权催收，如经催收仍不支付的，物业服务公司有权解除本合同。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.物业所有权证明2.物业使用权证明3.物业平面图4.物业设施设备清单5.物业管理法规、政策及行业标准6.物业管理规章制度7.物业管理档案资料8.物业服务费用收支明细表9.物业服务合同补充协议二、违约行为及认定：1.物业服务公司未按照合同约定提供服务的，视为违约。2.物业服务公司擅自改变物业使用性质，损害业主合法权益的，视为违约。3.物业服务公司未按照合同约定承担安全责任的，视为违约。4.业主未按时足额支付物业服务费用的，视为违约。5.双方未按照合同约定履行各自权利义务的，视为违约。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务公司为业主提供物业共用部位及设施设备的维护、保养、管理、安全保卫、清洁卫生、绿化等服务的行为。2.物业所有权：指业主对物业拥有完全的所有权。3.物业使用权：指业主对物业的使用权。4.物业管理法规、政策及行业标准：指国家法律法规、政策及物业管理行业相关标准规定。5.物业管理档案：指物业服务公司为物业管理活动形成的文字、图表、声像等资料。6.物业服务费用：指物业服务公司为业主提供物业管理服务所收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业服务公司未按照合同约定提供服务的问题：业主可要求物业服务公司履行合同约定，如不履行，可向法院提起诉讼。2.业主未按时足额支付物业服务费用的问题：物业服务公司可催收，如经催收仍不支付的，物业服务公司有权解除合同。3.物业服务公司擅自改变物业使用性质的问题：业主可要求物业服务公司恢复原状，如不恢复，可向法院提起诉讼。4.物业服务公司未按照合同约定承担安全责任的问题：业主可要求物业服务公司承担相应责任，如不承担，可向法院提起诉讼。5.物业管理过程中出现纠纷的问题：双方可通过友好协商解决，协商不成的，可以向法院提起诉讼。五