中海玺园项目施工图任务书结构1122修改版

中海玺园项目施工图任务书结构1122修改版

【中海玺园项目】

施工图设计任务书

中海宏洋地产（扬州）有限公司

设计管理部

2012年11月

目录

1.总则..............................................................6

1.1目的.........................................................................6

1.2根据........................................................................6

1.3使用范围....................................................................6

1.4名称解释....................................................................6

1.5解释权......................................................................6

1.6职责........................................................................7

1.7图纸特别要求................................................................7

(1)工程名称...............................................................7

(2)图纸规格...............................................................7

(3)图纸比例...............................................................7

(4)放大平面图.............................................................8

(5)景观设计配合...........................................................8

(6)图面要求...............................................................8

1.8内容说明....................................................................9

1.9设计工作程序................................................................9

191设计输入...............................................................9

1.9.2各专业设计方案........................................................9

1.9.3深化设计..............................................................9

1.9.4专项评审..............................................................9

1.9.5设计成果.............................................................10

1.9.6例会制度.............................................................10

1.9.7后期配合.............................................................10

2.设计统一技术要求.................................................10

细则10

建筑专业01

一、室外总体01

1、场地01

2、平面设计....................................................................12

2.1..................................................................通常规定.21

2.2.............................................................技术经济指标.21

2.3..................................................................日照设计.21

2.4..................................................................建筑限高.31

2.5..................................................................管线设计.31

2.6景..................................................................观设计.31

3、小区配套设施................................................................13

二、建筑单体...................................................................14

(一)公共部分.................................................................14

(二)建筑部分.................................................................20

(三)各分项要求...............................................................29

3.结构专业设计要求.................................................39

3.1基本原则...................................................................39

3.2结构方案选型...............................................................39

3.2.1结构选型.............................................................39

3.2.2基础选型.............................................................39

3.3结构设计...................................................................41

3.3.1荷载取值.............................................................41

3.3.2地基与基础...........................................................41

3.3.3半地下车库及地下车库.................................................41

3.3.4上部结构.............................................................42

3.4含钢量操纵.................................................................43

3.5其他问题...................................................................44

3.5施工图深度.................................................................45

3.6书面提交设计过程评审文字资料清单..........................................45

3.7施工配合有关问题..........................................................46

4.强电专业设计要求.................................................47

4.1系统设计基本要求...........................................................47

4.1.1设计范围.............................................................47

4.1.210kV电源.............................................................47

4.1.3低压配电房...........................................................47

4.1.4柴油发电机...........................................................47

4.1.5无功补偿.............................................................47

4.1.6i+fi...................................................................................................................................48

4.1.7备用回路.............................................................48

4.1.8分期工程规划要求.....................................................48

4.1.9户内点位.............................................................48

4.2设计说明...................................................................48

4.3设备要求...................................................................49

4.3.1线路计算.............................................................49

4.3.2元器件...............................................................49

4.3.3酉己电箱...............................................................51

4.4公共区域电气设计要求.......................................................52

4.4.1高压配电柜............................................错误!未定义书签。

4.4.2环网柜................................................错误!未定义书签。

4.4.3变压器................................................错误!未定义书签。

4.4.4低压配电柜...........................................错误!未定义书签。

4.4.5电缆沟................................................错误!未定义书签。

4.4.6电缆、电线及桥架.....................................................52

4.4.7插座、灯具及开关.....................................................52

4.5户内配电...................................................................53

4.5.1户内配电箱设置要求...................................................53

452户内配线..............................................................53

5.弱电专业设计要求.................................................56

5.1系统设计基本要求...........................................................56

5.1.1设计范围.............................................................56

5.1.2市政电话、网络、电视接入点...........................................56

5.1.3户内点位.............................................................56

5.1.4中心机房.............................................................56

5.1.5分期工程规划要求.....................................................56

5.2电话、网络系统.............................................................56

5.3视频监控系统及周界报警系统................................................57

5.3.1监控区域.............................................................57

5.3.2周界报警系统.........................................................57

5.3.3监控系统图像.........................................................57

5.3.4摄像机设置选择原则...................................................57

5.3.5摄像机安装...........................................................58

5.3.6摄像机品牌...........................................................58

5.4闭路电视...................................................................58

5.4.1电视点位设置区域......................................................58

5.4.2电视系统线路.........................................................58

5.4.3电视系统布线.........................................................58

5.5门禁及对讲系统.............................................................58

5.5.1门禁设置区域：........................................................58

5.5.2门禁系统设计要求.....................................................58

5.6户内报警系统...............................................................59

5.7多媒体布线箱/户内弱电箱....................................................59

5.8电梯.......................................................................59

5.9消防报警及自动操纵系统.....................................................60

5.10总平面图及线路要求.......................................................60

给排水专业设计要求................................................60

6.1系统设计基本要求...........................................................60

6.1.1设计范围............................................................61

6.1.2给水................................................................61

6.1.3排水................................................................61

6.1.4泵房................................................................61

6.1.5分期工程规划要求....................................................62

6.2生活给水系统...............................................................62

6.2.1水泵房位置.........................................................62

6.2.2供水管路.............................................................62

6.2.3加压供水系统.........................................................62

6.2.4水泵房...............................................................62

6.2.5给水计量.............................................................62

6.2.6给水布置及分类.......................................................63

6.2.7商铺给水.............................................................63

6.3公共区域及总平排水..........................................................63

6.3.1总平雨水.............................................................63

6.3.2雨水沟...............................................................63

6.3.3排水出户管...........................................................63

6.3.4屋面雨水管.........................................................63

6.3.5楼地面排水.........................................................63

6.3.6空调凝聚水.........................................................64

6.3.7集水坑..............................................................64

6.3.8采光井排水.........................................................64

6.3.9总平排水............................................................64

6.3.11总平给排水设计深化.................................................64

6.4消防水系统.................................................................64

6.4.1系统设置.............................................................64

6.4.2消火栓..............................................................65

6.4.3消防管道（包含其他给排水管道）.....................................65

6.4.4水喷淋..............................................................65

6.4.5消火栓系统..........................................................65

6.5管道材质...................................................................65

6.6户内给水...................................................................66

6.7其他要求...................................................................68

7.通风空调及煤气专业设计要求........................................69

7.1基本要求...................................................................69

7.1.1设计范围............................................................69

7.1.2车库排烟通风........................................................69

7.1.3消防排烟............................................................69

7.1.4机房空调、通风......................................................69

7.1.5户内点位............................................................69

7.2户内通风空调设计..........................................................69

7.2.1分体空调............................................................69

7.2.2管道综合及套管......................................................69

7.2.3管道标高...........................................................70

7.2.4厨卫通风...........................................................70

7.3地下室及公共区域..........................................................70

7.4住宅燃气设计...............................................................70

8.设计配合..........................................................71

1.总则

1.1目的

为保证中海宏洋地产（扬州）有限公司所有住宅产品项目的施工图设计顺利进

行，在保证住宅产品达到其基本功能与性能要求的基础上，满足居住舒适方便、管

理维修便利、造价经济合理、施工合理可行的要求，保证设计成果质量稳固与标准

统一，减少施工过程中的返工与改动，特编制《中海宏洋地产（扬州）有限公司住

宅产品项目施工图设计任务书》。

1.2根据

作为中海宏洋地产（扬州）有限公司的住宅产品项目施工图设计指导手册，是

在国家现行标准及规范的基础之上，结合我司住宅开发、使用与保护的实践经验与

研究成果，对住宅产品设计中的通常要求与我司习惯使用的一些特定做法，进行必

要的明确、补充与完善而成。

1.3使用范围

本任务书适用于住宅类产品、有关附属用房、商业网点等。设计单位在施工图

设计中应认真认真阅读与贯彻本任务书要求，预防住宅设计中常见问题，统一设计

标准与做法，提高设计质量。

1.4名称解释

甲方：中海宏洋地产（扬州）有限公司

乙方：南京长江都市建筑设计股份有限公司

1.5解释权

本任务书由甲方设计管理部负责具体技术内容解释。并请特别注意黑体字部分。

本任务书未注明的内容应按国家现行标准及规范进行设计，如有抵触部分，按

现行规范执行；如有不清不详之处，及时与甲方设计管理部之项目建筑师沟通，所

有关于本设计任务书的变更、补充均以工作联系函(或者传真)予以书面确认。

1.6职责

本任务书要紧表述了甲方关于项目设计的具体要求，通常常用做法不再全面说

明，请乙方在施工图设计阶段予以逐一落实。

乙方对本工程设计成果、顾问服务的适用性、正确性、经济性、合理性与实际

效果全面负责。作为有丰富经验与健全管理体系的设计单位，不管设计要求是否在

本任务书中叙及，设计总负责人、各专业注册建筑(工程)师与各级设计人员在其

执业要求、执业能力、业务素养与敬业品质范围内，均应以努力追求住宅品质的不

断提高与完善作为设计操纵标准。

甲方所提供的设计图纸中有违背住宅使用品质、经济合理、实际呈现效果与国

家规范之处，乙方均应及时知会甲方、并同时提出优化建议，不得以任何理由放任

其存在与进展。不论我司在任何阶段发现上述问题，乙方均应无条件及时修改、完

善设计。

在设计过程评审与沟通中，对甲方所提出或者发现的设计问题，乙方应以点带

面、举一反三，系统地在专业内与各专业配合间全面予以解决。

甲方设计管理部根据中海宏洋地产集团规划设计中心的管理规定而进行的设计

过程评审，并不代替乙方的校审工作。乙方在交付各类、各级设计成果前，应完成

其自身管理体系所确定的校核、审核、审定与综合校对工作。

1.7图纸特别要求

(1)工程名称

【中海玺园项目】

(2)图纸规格

各专业图纸统一以A1图为要紧出图图幅，A2图为辅助出图图幅，尽量做到

图纸规格一致。

(3)图纸比例

各专业平面图分各层1:100楼栋组合平面与各层1:50户型放大平面两种。

（4）放大平面图

所有不一致户型须出1:50放大平面图，在设计前期与甲方设计人员协商，

在甲方返回户型定稿方案后一周提供1:50户型放大平面图，并标明柱、梁、隔

墙、开关与插座位置及各类管线布置。户型放大平面图应反映单元户内的全面构

造情况，包含但不限于：家具布置情况；内墙定位；墙体材料图例；门窗与细部

构造尺寸定位；标明管道位、地漏与地面找坡情况；抽油烟机、热水器、空调机

冷媒冷凝管穿墙洞口、强弱电户内箱留洞应有水平与竖向定位、户内机电点位平

面布置；空调室内机布置应避免直接对人吹；保温材料布置位置；生活阳台、机

电管网综合图；公共走道、底层单元门厅、地下室单元门厅等综合点位图（设备、

点位、立管立面定位图）、管网综合图（平剖面）；小区自水泵房/开闭所引出的

所有水电路由等等。经双方认可后，再提交有关专业。甲方设计人员作书面正式

确认。（设备、点位、立管立面定位图）

（5）景观设计配合

乙方将对本项目将作景观二次配合深化设计。乙方需提供包含但不限于：建

筑底层平面总图（含地下室出地面管道（井）、排烟（气）井、进风井、所有地

下室出入口等各类构筑物）与各机电专业总图。在景观设计方案完成后，进行景

观设计的施工图配合。根据景观设计图，乙方修改、调整与优化各专业总平施工

图，并出设备管网综合图。

（6）图面要求

所用电子文档可直接核算产权面积。提供给甲方的电子文档务必按要求的比

例绘制，所有标注尺寸务必与实际绘制尺寸一致，且与最终施工图纸吻合。除特

殊情况外，不得强行修改电子文档中的数据标注。

结构、机电专业设计图纸所表达与利用的建筑底图务必与建筑专业最终施工

图一致。建筑平面图中剪力墙厚度、长度、布置与柱子大小务必按照结构尺寸绘

制（包含其中柱断面变化后尺寸）。家具、洁具、厨具、空调布置务必与相应的

机电施工图布置一致。地下室平面图中，集水坑、各类井道的尺寸、定位务必与

结施、水施、设施一致。平面图中，门窗洞口与剪力墙不能设短填充墙，应调整

洞口尺寸或者剪力墙墙肢长度。

各专业图纸中各类做法、标注清晰明确，不一致种类的标注字体及大小需相

对一致，其中包含图纸目录、图签部分等。

1.8内容说明

本任务书以住宅建筑设计的有关专业划分章节。各专业设计人员应在懂得

“设计统一技术要求”的基础上，根据本专业的内容进行设计，同时应满足其

他专业的各项要求。建筑、结构、机电等专业发生矛盾时，以建筑专业为根据，

进行各专业的相应调整。

（1）本任务书中所列尺寸，标高以米为单位、其他尺寸以毫米为单位。

（2）《住宅工程清水房做法标准》为本设计任务书的附件，其内容与要求应在设计

图纸中贯彻与表达。

（3）设计标准

设计说明中在涉及设计标准时，请按照符合规范的最低标准执行。如屋面防水等级、

防水混凝土抗渗等级、门窗气密性等级等。

1.9设计工作程序

1.9.1设计输入

甲方提供建筑设计方案与设计基础资料、文件（设计任务书、地形图、场地

管网图、地质勘探报告、建筑红线图、用地红线图、规划设计条件等）。

1.9.2各专业设计方案

乙方在深入懂得建筑设计方案的基础上，各专业提供设计方案。对其中要紧

的技术难点、成本操纵重点提出很多于两套的解决方案。

193深化设计

甲、乙双方密切配合，完成各专业深化设计。

1.9.4专项评审

在扩初及施工图设计阶段需完成如下（包含但不限于）专项评审：建筑专业

设计条件图；各专业设计方案；户型平面柱网结构图；各专业1:50户型平面图；

各专业生活阳台设备、管网、点位综合；外墙门窗面积操纵设计；保温节能设计;

首层门厅、架空层设计；建筑正负零标高及其剖面设计；各专业总平面及其竖向

设计；结构基础选型；地下车库平面布置；地下室剖面设计与结构柱网；人防分

区及口部设计；商业网点门头详图。

施工图完成后、正式出图前应向甲方提供所有各专业全套施工图白图一套

（纸质文件），由甲方认可后方可正式出图。

1.9.5设计成果

乙方提供全套施工图文件。包含目录清晰的各专业纸质（施工蓝图、A3文

本）与电子文档等内容。

1.9.6例会制度

扩初及施工图设计期间每周定期举行例会，讨论相应阶段与设计过程中的设

计问题。乙方需在会议前一天准备已有图纸，提出需讨论确定的问题清单。

1.9.7后期配合

后期配合工作包含但不限于：施工图审查、技术交底、设计修改、现场处理、

各阶段验收等。

2.设计统一技术要求

细则

建筑专业

一、室外总体

1、场地

（1）室外标高不得有误，建筑单体、总图专业标高与景观设计标高务必一致，由土

建设计单位总图专业牵头核对，并落实于总图及单体建筑专业图纸中。标高设计注

意按照政府规划要求、景观设计要求、土方平衡原则、与周围道路的接驳关系与管

线要求等要素综合考虑。

（2）设计院应针对上述设计标高进行场地土方平衡计算并提交计算书；（注意结合景

观水水位、地下水位等情况）。

（3）消防车紧急通道要结合周边景观设计，满足消防要求

（4）小区道路应结合景观一体化设计，路面、路基做法与景观施工图一致，支路做

法详见景观要求。

(5)小区开口尺寸：明确主入口与辅助入口的开口尺寸大小；设置公用停车位，考

虑入口岗亭设置简易卫生间。

(6)住宅至道路边缘的最小距离，应符合《住宅建筑规范》GB50368—2005表4.1.2

的规定，并满足扬州当地规划技术管理规定。

(7)总图中应减少消防车道与消防登高面要求过宽对环境景观与底层私家花园的不

利影响。消防登高面原则上尽量不设计在地下室顶板上。

(8)地下室顶板以外的建筑四周做散水，标高低于室外地坪面400mm,其上为绿化

覆土。应做好覆土范围内的竖向、水平墙身防水构造措施，水平防潮层宜做高至室

内正负零位置，并至少高出室外地坪100mm。

(9)场地竖向设计与建筑间距应满足排水、防火间距、日照间距、各工程管道占地

宽度等的设计要求。

(10)建筑底层排水沟结合总平排水综合设计，建筑雨水与场地雨水合用排水沟，不

再额外设置散水沟。

(11)室外花池应结合出入口处台阶、残疾人坡道协调处理，色彩与立面主体协调。

残坡扶手可使用普通钢管或者木扶手，面刷调与漆，考虑使用防腐处理措施。

(12)总平管道(井):

＞机电市政管井在小区所有出入口位置应尽量减少设置，尽量避免在小区道

路上设置，在底层花园入户处与私家花园内不得设置，不得跨越道路与绿

地的交界边线。

＞室外的给排水管、煤气管的布置应尽量隐蔽，避免暴露在要紧空间部位，

管道色彩应与环境协调。

＞地下室采光井、排风口、地下车库坡道出入口及挡土墙应考虑对景观设计

的接口。

＞楼下集中抄表处应考虑美观处理。设计时要注意：抄表员工作不能占用独

立小院内部空间；如有影响，应为抄表设置缺口并做装饰处理。

(13)道路及停车位设计：

＞总平面道路设计应反映出环境方案设计及与市政道路工程接驳的设计。

＞道路横截面应尽量避免同时跨越室外地坪与地下车库覆土层等不一致基础

荷载部分，如不能避免，务必在道路截面设计中明确处理方法。

＞地上停车位及车道周边范围1M内禁止设计任何地上突出设备，以避免擦

碰；车位尺寸满足国家有关规范。

2、平面设计

2.1通常规定

（1）基地总平面设计应满足项目政府报建要求及现场施工要求。

⑵建筑总平面图出图比例l:500o

⑶应注明道路、要紧出入口处、场地平整后的标高，尽量达到土石方平衡。

（4）应注明建筑物之间、建筑物与用地红线之间、建筑物与道路之间的间距。

⑸应注明单体建筑的长度、宽度、高度、层数，建筑物四周的放线坐标点，室内正

负0.000的绝对标高。

⑹单独提供一层平面总平面图，比例1:500。图中应标注建筑物（门卫房、垃圾房

、公共厕所、物管用房、底层商业、配电房、消防操纵中心等）、构筑物（不含

化粪池，但化粪池方案须在水暖专业图纸中表述清晰）、道路、（非）机动车地下

出入口、（非）机动车地面停车位、非住宅用空调室外机位置、地下室所有出地

面管（风）井、全面健身用地位置、屋顶高位水箱（消防水箱）位置、场地地貌

、景观的基本情况。

2.2技术经济指标

（1）技术经济指标除满足项目政府报建、国家与所在地区施工图编制深度的规定外，

还应反映：不一致物业类型的建筑面积、户数统计；各户型的全面建筑面积指标

统计；每栋建筑包含的各户型面积、户数统计。

⑵建筑面积包含：各房间使用面积、套内建筑面积、户型建筑面积、各层建筑面积

、子项建筑面积、总建筑面积等。

（3）要紧技术经济指标应准确无误，符合国家颁布的建筑工程建筑面积计算规范，特

别应按照《扬州市市区规划管理技术规定》中关于面积测算的要求执行，并随设

计的加深不断核算直至最终结果。

2.3日照设计

（1）日照计算应满足《江苏省城市规划管理技术规定》中关于日照的具体要求；

⑵日照计算应满足《扬州市市区规划管理技术规定》中关于日照计算的具体要求。

并保证规划方案通过扬州日照编制中心的测算。

2.4建筑限高

本项目限高55m。应注意注明屋顶水箱所在楼栋单元编号及高度。

2.5管线设计

结合环境道路设计，在图纸中明确环境工程提供接驳口，并明确项目用地范围

内各管线与市政管线的关系；在景观施工图完成后，需优化管道布置及管道综

合，出正式设计变更图纸。

2.6景观设计

大致示意景观情况，地下室顶板荷载计算应考虑局部高大乔木栽种的荷载

覆土平均按1.1米（湿土）计算。根据景观设计成果，审核并完成（出正式设计

变更图纸）下列设计修改，包含但不限于：各类围墙、小区大门、门卫房、垃

圾房、各类钢构、各类构筑物等。土建施工设计前，景观公司需提供景观方案

图纸。

3、小区配套设施

（1）变电所位置在总图中要综合考虑，根据扬州当地供电部门有关规定进行容量测

算，提供配电房初步设计方案提供至业主进行供电征询。变电所位置应该合理设置,

满足供电半径150m要求，注意离开住宅间距需满足设计规范。另出一个供电方案以

便甲方能够提早与当地供电部门沟通，及早确定供电设计施工图；

（2）在小区下风向设置垃圾收集点，原则上要尽量隐蔽，出入方便，同时考虑给排

水及电力设施；

（3）考虑自行车停车库分布在各区域高层地下室。

（4）小区需设置煤气调压站，结合景观进行隐蔽处理。

（5）结合场地设计标高及配套设施，提供小区综合管网图，给甲方事先批阅，并到

有关政府部门征询。

（6）室外综合管网图需按报建、招标及外配套专项委托设计的需求进行综合管网概

念设计（结合景观总图上完成优化调整），并按照规范要求布置各类管线。各专项

设计单位根据综合管网概念设计的要求，进行各自的专项设计，各专项设计均需

分期分批的由建筑及总图专业返到总图上，并由施工图设计单位建筑专业牵头按

照各专项最终版施工图设计进行协调并汇总，完成综合管网最终施工图设计，以

作为施工根据。室外综合管网图包含但不仅限电气总平面图、电信总平面图、弱

电总平面图、消防总平面图、燃气总平面图、给水排水总平面图。并在景观总图

方案确定后将各管线、管井、箱体落到景观总图，标注坐标进行各管井及箱体定

位，组织各专业一起进行审核；同时，在综合管网的概念设计阶段，需提供室外

管线的走向、管线进户方向、进户管根数及管径大小供甲方征询及外委设计之用。

(7)小区住宅体量较大，分期建设，具体分期甲方另行提供分期划分总图，配套设

施的设置应考虑分期业主入伙后的共同使用及首期的竣工报验；

(8)请注意处理小区配套设施的特殊情况，如红线外各管线的接驳位、高程及路口

的竖向关系等。

二、建筑单体

(-*)公共部分

1、电梯有关部分

(1)住宅部分的消火栓尽可能使用内嵌式，躲开厅、卧室墙面，躲开正对电梯的候

梯厅墙及躲开正对户门设置。

(2)高层住宅电梯选用上海三菱LEHY-IL速度1.75m/s,多层住宅电梯选用三菱

菱云LEHY-1L速度1.5m/s,具体详见甲方提供厂家样本。

(3)电梯井道的设计请注意中间的腰梁应满足电梯安装条件。

(4)电梯厅进深净距不小于1800mm。

(5)电梯厅顶板有结构梁穿过时，应尽量减少结构梁断面高度，机电管线靠墙边排

布。

(6)电梯门套处的地砖应做反坡，坡向前空。

(7)每层应设楼层标识及每户门牌标识，楼层标识应设在出电梯后能直接看到的对

景墙上。原则上，电梯对景墙上不设置管道井检查门、消火栓箱、消防立管、加

压送风口、各类分线盒等(当不能避免时，应经甲方认可后布置)，疏散楼梯门尽

量靠边设置。

(8)消防栓箱应完全暗装，并躲开厅、卧室墙面及躲开正对户门与电梯门设置。消

火栓箱位置应不影响人流通行，具体位置由甲方认可；消火栓门使用铝合金、不

锈钢或者与墙面同样的材料装饰；消火栓的起泵钮放在箱体内，不宜明装，接线

盒不得明露；如使用金属门框则不作拉手；箱体的尺寸可适当减小，以能放上器

材为准，灭火器不应设在箱内。

(8)水电管井开门应设200mm高门槛，门高1900mm。前室内的其它设备，如消

防警铃、烟感器、安全指示灯等的安装位置应与前室装修结合，根据前室装修的

要求进行调整，保证整体效果协调统一。

(9)两台相对布置电梯之电梯按钮面板在轿箱门右侧(或者使用方便处)单向布置

,电梯呼叫按钮留洞距电梯门250mm(净距)；两台并联电梯只在正中间位置设置

一个联动电梯呼叫按钮。图纸上应标注竖向与横向定位尺寸。

(10)电梯井道应避免设在卧室、起居(客、餐)厅旁。当不可避免时应采取隔声

防振措施，通常使用电梯井道内吸声或者电梯井道旁双墙等处理手法。

(11)电梯井道尺寸、预埋件、照明及开关、结构力学参数、用电量等根据电梯厂

家资料确定。

(12)电梯机房设备进出口尺寸应满足设备尺寸要求。

(13)电梯机房通风系统设置排气扇、空调电源插座。电梯机房应有直接对外的采

光与通风窗(根据通风量计算)；窗外安装百页，以防雨与防盗。

2、楼梯间

(1)楼梯间、电梯厅的建筑完成面等高，请根据饰面材料的不一致，调整结构高度

O

(2)标准层楼梯间防火门尺寸为：1000mm(宽)X2100mm(高)。

(3)双跑梯楼梯间轴线：开间2600mm,进深4800mm〜5100mm；

剪刀梯楼梯间轴线：开间2700mm,进深7100mm〜7400mm。

务必保证墙面的建筑完成面至扶手中心之间的水平距离：楼梯梯段净宽不小于

HOOmnio在楼梯详图中需准确定位栏杆中心线位置。

(4)楼梯间标准层踏步尺寸260mm(宽)X167mm〜175mm(高)。

双跑梯：梯段结构尺寸宽为1175mm,转弯平台结构尺寸宽不小于1300mm,两梯

段之间留50mm空隙，楼梯栏杆高900mm,顶层高1050mm,杆件竖向间距净空

不大于110mm；

剪刀梯：中间防火隔墙厚度为100mm,转弯平台结构尺寸宽不小于1300mm。

(5)楼梯间任何一处转弯平台下方的结构净高都不得小于2250mm,梯段净高不小

于2300mmo多层住宅的首层入单元处，楼梯转弯平台下方的结构净高都不得小

于2300mm。特殊情况需报甲方认可。

（6）所有各类消火栓务必全部嵌入墙内暗装。消防立管、横管与消火栓箱的接口构

造需经给排水、结构与建筑专业共同认可，认真核实其安装的构造可能。

（7）消防管道应尽量放在疏散楼梯间内，不放在电梯前室。明露立管凸出墙面时，

不得影响安全通行与消防疏散。

（8）疏散楼梯的楼层处，应安装楼层标志。

（9）管道井、建筑凹槽、楼梯间、花池，消防支管顶上安装时，穿梁需预留套管。

3、首层大堂及门厅

（1）消火栓箱、电表箱等水电设备应尽量避免设在首层大堂的要紧视线范围内。若

务必设在首层，尽量隐蔽且要应躲开人行要紧通道；同时，应综合考虑电表箱方便

抄表人员到达。

（2）大堂内所有开关插座等的位置需结合装修全面考虑。大堂门厅的照明应结合照

度与节能的关系。灯光应分组分路操纵方式（声光与手动），吊灯、壁灯等一并设计。

（3）消防操纵室、电信机房、弱电机房结合商业设于一层。弱电机房面积不应小于

30平方米，且机房为矩形，以便设置安防中控室设备等。

（4）首层大堂门厅与室外有不小于300mm的高差，入口处根据规范要求设置无障碍

坡道与平台。

（5）以组团为单位统一单元入口风格，单元入口门开启扇为1800mm（宽）X2400mm

（高），平开双扇外开（具体门形式详立面设计方案）。

（6）大堂门厅入口设计雨蓬，应预埋安装件。门禁读卡器与对讲主机位置应方便住

户使用，并考虑防雨，且不应影响人流通行。

（7）所有排水竖管、雨水立管、消火栓箱、电气箱体等水电设备不得设在首层大堂

门厅的要紧视线范围内，尽可能设在隐蔽位置。消防警铃、烟感器、安全指示灯等

的安装位置避免位于主墙面上并应与大堂门厅装修结合。消防按钮与插孔电话也不

应放在大堂门厅内要紧的墙面上，宜放在核心筒的两侧。闭门器应安在门的里侧。

原则上，大堂门厅内不应有明装管道及电气箱体。

（8）大堂门厅顶板有结构梁穿过时，应尽量减少结构梁断面高度，机电管线靠墙边

排布。

(9)应特别考虑大堂门厅顶板处的给排水横管、结构梁等对大堂净空高度的不利影

响。

(10)大堂门厅下部有地下室时，大堂门厅投影范围内的地下室顶板标高提升至大

堂门厅地面结构设计标高，不做回填处理。

(11)首层大堂门厅应充分考虑安全防盗问题，在此前提下考虑室内外借景，尽可

能将架空层绿化与室外环境景观引入室内，应有自然通风、采光。

地下室单元门厅应形状规矩、尺度适宜、流线顺畅。其上空不得有影响后期装修高

度的各类管线穿过，并在建筑、设备图纸上标明最低设备管道位置及底标高情况。

(12)标准层门窗型材均选用塑钢材质，首层大堂内门窗使用铝合金门窗。

4、半地下车库

(1)地下、半地下停车库考虑合理安排设备管线与结构梁、板、柱关系，尽量降低

层高以节约造价。注意防火卷帘门与梁柱的关系，尽量抬高安装高度，要紧通道完

成净高不小于2.20M。需绘制管网竖向综合图(各管线布置完毕的地库剖面)，特别

关注管线密集区域的净高，并标明最低设备管道位置及底标高。

(2)独立于塔楼之外的大底盘地下车库柱网尺寸为：7900mmX7900mm。应充分推敲

两者交接处的柱网逻辑关系，提高塔楼柱网内可停车空间的利用率，通常情况下，

汽车库的停车经济指标应满足：非人防汽车库不大于32m?/辆；人防汽车库不大于

35m2/辆。此指标包含设备用房面积，不含自行车库面积。

(3)地下室顶板上方覆土深度按平均1米(湿土)考虑，该深度指地下室顶板

至道路及种植完成面的高度，务必在施工图设计时及时与景观单位沟通，全面要求

参见景观设计图纸。对景观设计对高大乔木种植堆坡位置及数量提出优化建议，并

按照最后确定的位置进行相应的结构设计。

(4)合理布置地下室至电梯厅流线，避免过多迂回曲折。地下电梯厅入口前设IC

卡门禁系统；

(5)结合地下车库进行合理、经济的布置消防水池、消防泵房等设备用房；

(6)尽可能设置自然采光、通风，采光口、通风井的设计需满足国家有关消防、卫

生等规范，同时兼顾建筑与景观效果。

(7)机动车库出入口应临近小区出入口，且只能设于山墙等对业主没有影响的位置；

如总平限制，应避免在住宅主景观面，并有良好的屏蔽与美化设计处理措施，且应

得到甲方认可。

(8)机动车出入口坡道的结构净空高度为2.30M,需优化喷淋管、灯具等设备安装

完毕后的整体效果。

(9)机动车库坡道表面使用耐磨、防滑措施。坡道设照明装置。坡道地下室底端设

截水沟一道；坡道地面端部设挡水反坡，坡度为3%,坡长1000~2000mm,挡水反坡

起坡处设截水沟一道，直接排向室外的雨水井。

(10)非机动车出入口坡道的坡度不宜大于1:5,中间设置宽坡道，梯步两侧各设宽

梯步。

(11)地下车库出入口坡道应设顶盖，务必在施工图设计时及时与景观单位沟通，

全面要求参见景观设计图纸。

(12)横跨车道的排水沟上应有足够强度、截水通畅的铸铁盖板。

(13)地下室顶板(上部无主体建筑)做0.3Q0.5%找坡，有组织排水。

(14)地下车库地面排水找坡方案，应进行经济性比较，报甲方选择认可。汇水线、

分水线、标高、截水沟、积水井等设计应严谨可行、数据可靠，不得未经认真思考

随意图示。

(15)地下车库内的截水沟、积水井靠墙、柱边设置，不得平行于车行道、或者跨

越停车位布置。

(16)大底盘地下车库结合车位布置方式与地面景观预估设计形式，在车位上方、

地下室单元入口门厅邻近(如有地面架空层)均匀设置自然采光、通风井(须满足

扬州当地机械排烟地下车库有关要求)，且应做好专项防、排水设计。

(17)地下车库照明应结合采光口使用分组分路操纵方式。

5、地下人防(平战转换)

(1)地下人防防护单元、物资库等空间的纵、横隔墙位置应最大限度保持统一、顺

直、连贯，使得地下车库空间完整、有序；应充分考虑两个防护单元或者物资库之

间共用一个口部的可能；应充分利用原民用设计中的钢筋混凝土墙、板。

(2)地下人防口部应尽量利用各单元地下室疏散楼梯间、(非)机动车出入口合并

设计。人防口部流线与单元民用地下门厅正常流线分别独立设置。当务必增设独立

口部时，不应设置在独立于地面建筑之外，战时补建的情况除外。

(3)所有口部原则上不得临机动车车行道布置，不得占用机动车停车位。

6、设备用房

(17)自管变配电房、水泵房、消防水池等应选位合理，有效降低工程费用。设置

独立、完善的附加防、排水构造措施，配电房电缆沟应设置集水坑。该类有噪声或

者电磁辐射的设备房间不应直接临上部住宅的下方，且有相应的降噪、减震等的构

造、设计措施(且满足当地有关要求)。

(1)自管变配电房应考虑局部的抬高。为设置电缆沟，应局部降板。

(2)水泵房内的配电柜不能与水泵房地坪一个标高，配电设备应抬高300mm。

(3)半地下室通风洞口