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文档简介
房屋买卖置换协议书(2024版)合同编号:__________房屋买卖置换协议书(2024版)甲方(出卖方/置换方):名称(姓名):__________地址:__________联系方式:__________法定代表人(负责人):__________乙方(购买方/置换方):名称(姓名):__________地址:__________联系方式:__________法定代表人(负责人):__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于:__________,房屋结构为:__________,房屋面积为:__________平方米。1.2房屋所有权证号:__________,土地使用权证号:__________。1.3甲方保证其对房屋享有完整的所有权,不存在任何权利纠纷、债务纠纷或其他法律问题。第二条房屋价格及支付方式2.1本协议项下的房屋交易价格为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内,向甲方支付人民币(大写):__________元整(小写):__________元作为定金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币(大写):__________元整(小写):__________元,乙方应于__________年__________月__________日前,向甲方支付。2.4甲方应在本协议签订之日起____个工作日内,向乙方交付房屋。第三条置换房屋基本情况3.1乙方提供的置换房屋坐落于:__________,房屋结构为:__________,房屋面积为:__________平方米。3.2置换房屋所有权证号:__________,土地使用权证号:__________。3.3乙方保证其对置换房屋享有完整的所有权,不存在任何权利纠纷、债务纠纷或其他法律问题。第四条置换房屋的交付及价格调整4.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内,向乙方交付置换房屋。4.2乙方应在本协议签订之日起____个工作日内,向甲方支付置换房屋的剩余房款。4.3如置换房屋的实际面积与约定面积存在差异,双方应按实际面积进行价格调整,具体调整方式由双方协商确定。第五条合同的履行和违约责任5.1双方应严格按照本协议的约定履行各自的义务。如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金,违约金为本协议交易金额的10%。5.2如因不可抗力因素导致本协议无法履行,双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议,应通过友好协商解决;如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(出卖方/置换方):(签字/盖章)日期:__________乙方(购买方/置换方):(签字/盖章)日期:__________一、附件列表:1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.置换房屋平面图5.房屋交易金额支付凭证6.置换房屋交易金额支付凭证7.房屋实际面积测量报告8.置换房屋实际面积测量报告9.房屋买卖合同相关法律法规二、违约行为及认定:1.甲方未按照约定时间交付房屋,或乙方未按照约定时间支付房款,视为违约。2.甲方未保证对房屋享有完整的所有权,存在权利纠纷、债务纠纷或其他法律问题,视为违约。3.甲方提供的置换房屋实际面积与约定面积存在较大差异,未按实际面积进行价格调整,视为违约。4.乙方未按照约定时间交付置换房屋,或甲方未按照约定时间支付置换房屋剩余房款,视为违约。三、法律名词及解释:1.房屋所有权:指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权:指土地使用者依法对土地使用、收益和处分的权利。3.定金:指买卖双方在合同签订后,买方支付给卖方的一定金额,作为履行合同的保证金。4.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.甲方未按照约定时间交付房屋:解决办法:乙方有权要求甲方支付违约金,并按照实际交付时间计算延期交付的违约金。2.乙方未按照约定时间支付房款:解决办法:甲方有权要求乙方支付违约金,并按照实际支付时间计算延期支付的违约金。3.甲方提供的置换房屋实际面积与约定面积存在较大差异:解决办法:双方应按照实际面积进行价格调整,如双方无法达成一致,可请求第三方机构进行评估。4.置换房屋存在权利纠纷、债务纠纷或其他法律问题:解决办法:乙方有权解除本协议,并要求甲方支付违约
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