房屋买卖置换协议书(2024版)

房屋买卖置换协议书(2024版)合同编号：__________房屋买卖置换协议书(2024版)甲方（出卖方/置换方）：名称（姓名）：__________地址：__________联系方式：__________法定代表人（负责人）：__________乙方（购买方/置换方）：名称（姓名）：__________地址：__________联系方式：__________法定代表人（负责人）：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：__________，房屋结构为：__________，房屋面积为：__________平方米。1.2房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.3甲方保证其对房屋享有完整的所有权，不存在任何权利纠纷、债务纠纷或其他法律问题。第二条房屋价格及支付方式2.1本协议项下的房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付。2.4甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，向乙方交付房屋。第三条置换房屋基本情况3.1乙方提供的置换房屋坐落于：__________，房屋结构为：__________，房屋面积为：__________平方米。3.2置换房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。3.3乙方保证其对置换房屋享有完整的所有权，不存在任何权利纠纷、债务纠纷或其他法律问题。第四条置换房屋的交付及价格调整4.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，向乙方交付置换房屋。4.2乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付置换房屋的剩余房款。4.3如置换房屋的实际面积与约定面积存在差异，双方应按实际面积进行价格调整，具体调整方式由双方协商确定。第五条合同的履行和违约责任5.1双方应严格按照本协议的约定履行各自的义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议交易金额的10%。5.2如因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖方/置换方）：（签字/盖章）日期：__________乙方（购买方/置换方）：（签字/盖章）日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.置换房屋平面图5.房屋交易金额支付凭证6.置换房屋交易金额支付凭证7.房屋实际面积测量报告8.置换房屋实际面积测量报告9.房屋买卖合同相关法律法规二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或乙方未按照约定时间支付房款，视为违约。2.甲方未保证对房屋享有完整的所有权，存在权利纠纷、债务纠纷或其他法律问题，视为违约。3.甲方提供的置换房屋实际面积与约定面积存在较大差异，未按实际面积进行价格调整，视为违约。4.乙方未按照约定时间交付置换房屋，或甲方未按照约定时间支付置换房屋剩余房款，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地使用、收益和处分的权利。3.定金：指买卖双方在合同签订后，买方支付给卖方的一定金额，作为履行合同的保证金。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按照约定时间交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并按照实际交付时间计算延期交付的违约金。2.乙方未按照约定时间支付房款：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并按照实际支付时间计算延期支付的违约金。3.甲方提供的置换房屋实际面积与约定面积存在较大差异：解决办法：双方应按照实际面积进行价格调整，如双方无法达成一致，可请求第三方机构进行评估。4.置换房屋存在权利纠纷、债务纠纷或其他法律问题：解决办法：乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约