商品房预售合同模板2024年

商品房预售合同通用模板2024年通用合同编号：__________合同双方：甲方（出卖人）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系方式：__________乙方（买受人）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系方式：__________鉴于甲方为房地产开发商，具备商品房预售许可证，拟预售其开发的位于__________（项目地址）的商品房；乙方自愿购买甲方开发的上述商品房，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条商品房基本信息1.1项目名称：__________1.2项目地址：__________1.3房屋坐落：__________1.4房屋结构：__________1.5房屋面积：__________平方米1.6房屋用途：__________1.7房屋产权：__________第二条商品房预售价格及支付2.1预售价格：本合同预售商品房的价格为每平方米__________元，总计人民币__________元（大写：__________元整）。2.2支付方式：乙方应按照本合同约定的付款时间节点，将房款支付至甲方指定的账户。2.3付款时间：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内支付定金人民币__________元；自定金支付之日起____个月内支付首付款人民币__________元；剩余房款人民币__________元，乙方同意按照甲方指定的贷款银行办理按揭贷款手续，并将贷款资金支付至甲方指定的账户。第三条商品房交付及质量保证3.1交付时间：甲方承诺在____年__月__日前将具备交付条件的商品房交付给乙方。3.2质量保证：甲方保证预售的商品房符合国家关于建筑工程质量的相关规定，不存在质量问题。如甲方违反此约定，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。（1）商品房建筑工程质量合格，并通过相关部门验收；（2）商品房配套设施齐全，满足乙方基本生活需求；（3）商品房具备交付使用的手续和资料。第四条商品房预售合同的变更和解除4.1合同变更：本合同一经签订，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除合同。如双方确需变更或解除合同，应签订书面变更协议或解除协议，并报相关部门备案。（1）甲方未按本合同约定交付商品房；（2）商品房存在重大质量问题，经乙方提出后，甲方仍不整改；（3）因不可抗力导致合同无法履行。第五条违约责任5.1甲方违约：甲方未按本合同约定履行义务的，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.2乙方违约：乙方未按本合同约定履行义务的，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至商品房交付完毕之日终止。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：____年__月__日（本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。）一、附件列表：1.商品房预售许可证2.商品房预售合同通用模板3.付款凭证4.房屋交付确认书5.质量保证书6.房屋建筑工程验收报告7.合同变更协议8.合同解除协议二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定交付商品房：包括逾期交付和未达交付条件交付。2.商品房存在重大质量问题：经乙方提出后，甲方仍不整改或整改不达标。3.甲方未按合同约定履行其他义务：如未按约定时间支付房款、未提供配套设施等。4.乙方未按合同约定履行义务：如未按约定时间支付房款、未按约定办理贷款手续等。三、法律名词及解释：1.商品房预售：指开发商在取得预售许可证后，提前销售尚未建成的商品房的行为。2.定金：指乙方为确保合同履行而支付给甲方的一定金额的钱款。3.首付款：指乙方在商品房预售时一次性或分期支付的房款的一部分。4.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。5.质量保证：指开发商对预售商品房的质量承担的责任和保证。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期交付商品房：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并按照合同约定追究甲方的其他违约责任。2.商品房存在重大质量问题：解决办法：乙方有权要求甲方整改，并有权要求甲方支付违约金、赔偿损失，甚至解除合同。3.甲方未按约定履行其他义务：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并按照合同约定追究甲方的其他违约责任。4.乙方未按约定履行义务：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并按照合同约定追究乙方的其他违约责任。五、所有应用场景：1.甲方为房地产开发商，具备商品房预售许可证。2.乙方为自愿购买甲方开发的