房产买卖协议

房产买卖协议合同编号：__________甲方（卖方）：【全称】【地址】【联系方式】乙方（买方）：【全称】【地址】【联系方式】鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售其房屋；乙方愿意购买该房屋，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，订立本房产买卖协议。第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于【地址】，房屋结构及面积：【结构】、【面积】。1.2房屋所有权证号：【所有权证号】。1.3房屋规划用途：【规划用途】。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币【金额】（大写：【金额】元整）。2.2乙方应按照本协议约定的付款期限和方式向甲方支付房价款。2.3支付方式如下：（1）乙方应于本协议签订之日起【天数】内，向甲方支付房价款的【比例】作为定金，定金金额为人民币【金额】（大写：【金额】元整）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于【日期】前，向甲方支付房价款剩余的【比例】。支付剩余房价款时，甲方应出具合法有效的收款凭证。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起【天数】内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同向房产登记部门申请办理房屋过户手续。过户手续费用由乙方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证交付给乙方。第四条权利义务4.1甲方应保证其对该房屋享有合法的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他影响乙方房屋所有权的情形。4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。4.3乙方应按照本协议约定的付款期限和方式支付房价款。4.4乙方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议约定的房价款的【比例】。5.2甲方未按照本协议约定交付房屋的，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，延迟交付违约金为本协议约定的房价款的【比例】乘以延迟交付的天数。5.3乙方未按照本协议约定支付房价款的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为本协议约定的房价款的【比例】。第六条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：【全称】【签字/盖章】日期：【日期】乙方（买方）：【全称】【签字/盖章】日期：【日期】一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋买卖合同模板4.定金收据5.房产过户申请表6.身份证件复印件7.户口本复印件8.婚姻状况证明9.贷款批准函（如有贷款）10.房屋交接单二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，认定违约。2.甲方未提供合法有效的房屋所有权证，认定违约。3.甲方未协助乙方办理过户手续，认定违约。4.乙方未按约定时间支付房价款，认定违约。5.乙方在过户前将房屋出租或转让给第三方，认定违约。6.甲方提供的房屋实际情况与合同描述不符，认定违约。三、法律名词及解释：1.房产买卖协议：指甲方出售房屋，乙方购买房屋所签订的书面协议。2.所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋享有所有权的证书。3.定金：指乙方为保证合同履行而预先支付给甲方的金钱。4.过户：指将房屋所有权依法从甲方名下转移到乙方名下的过程。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，延迟交付违约金为本协议约定的房价款的【比例】乘以延迟交付的天数。2.问题：乙方延迟支付房价款。解决办法：甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为本协议约定的房价款的【比例】。3.问题：房屋过户过程中出现纠纷。解决办法：双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。4.问题：房屋实际情况与合同描述不符。解决办法：甲方应按照合同约定承担违约责任，向乙方支付违约金，并负责修复或赔偿。5.问题：甲方未提供合法有效的房屋所有权证。解决办法：乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金，违约金为本协议约定的房价款的【比例】。五、所有应用场景：1.