房屋买卖委托合同

房屋买卖委托合同合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系方式：乙方（买方）：乙方地址：联系方式：鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将其房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方的房屋，并同意支付相应的购房款。双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，房屋土地使用权证号为__________。1.2乙方购买的房屋为__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，房屋土地使用权证号为__________。第二条购房款及支付方式2.1乙方向甲方支付购房款共计人民币__________元整（大写：__________元整），其中定金为人民币__________元整，剩余购房款在房屋过户手续办理完毕后支付。2.2乙方支付购房款的方式为：__________。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在合同签订之日起__________日内将房屋交付给乙方，并办理房屋过户手续。3.2甲方应保证房屋在过户手续办理完毕后，房屋所有权及土地使用权归乙方所有。第四条双方义务4.1甲方应保证其对房屋的所有权及土地使用权的合法性，如因甲方原因导致房屋买卖合同无效，甲方应承担相应的法律责任。4.2乙方应按照约定的时间、方式支付购房款，如乙方逾期支付购房款，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×__________%。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2甲方如未能按照约定时间、方式交付房屋，或未能保证房屋所有权及土地使用权归乙方所有，应承担违约责任。5.3乙方如未能按照约定时间、方式支付购房款，应承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋土地使用权证3.购房款支付凭证4.房屋过户手续相关文件5.房屋现状照片或视频6.房屋维修记录7.房屋买卖合同相关法律法规二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间、方式交付房屋，或未能保证房屋所有权及土地使用权归乙方所有。2.乙方未能按照约定时间、方式支付购房款。3.甲方提供的房屋信息与实际情况不符，导致合同无法履行。4.甲方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指国家土地所有权的一部分，使用权人有权在国家授权的范围内使用土地。3.购房款：指乙方购买甲方房屋应付的款项。4.定金：指乙方在签订合同时支付的一定金额，作为履行合同的保证。5.违约金：指违约方按照约定或法律规定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付房屋：解决办法：甲方应承担逾期交付的违约责任，按照逾期天数支付违约金，并尽快交付房屋。2.乙方未能按时支付购房款：解决办法：乙方应承担逾期支付的违约责任，按照逾期金额支付违约金，并尽快支付购房款。3.房屋过户手续办理缓慢：解决办法：甲乙双方应积极配合相关部门办理过户手续，提供所需材料，加快办理进度。4.房屋现状与甲方描述不符：解决办法：甲方应按照合同约定承担相应的法律责任，乙方有权要求甲方返还已支付的购房款，或要求甲方按照实际情况履行合同。5.遇到法律法规变化：解决办法：甲乙双方应遵循最新的法律法规，按照法律规定履行合同。五、所有应用场景：1.个人之间的房