住宅买卖合同法律指导

住宅买卖合同法律指导合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________乙方（买方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号/不动产权证号为________________。1.2房屋的规划用途为________________，房屋的现状为________________。1.3甲方应当保证该房屋符合国家和地方关于住宅销售的相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国城市房地产管理法》、《住宅质量保证条例》等。第二条购买价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的购买价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________________元。（1）乙方应在签署本合同之日起七个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：________元整（小写）：________________元作为定金。定金支付后，乙方应按照本合同约定的时间和方式支付剩余购房款。（2）乙方应按照本合同约定的时间和方式支付剩余购房款，具体支付时间为：________________。2.3甲方应在本合同约定的时间内，将该房屋的所有权转移给乙方，并办理相关过户手续。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同约定的交付日期前，将该房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署验收确认书。3.2甲方应在本合同约定的时间内，协助乙方办理该房屋的所有权转移手续，包括但不限于办理房屋过户手续、缴纳相关税费等。第四条甲方声明及保证4.1甲方是该房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等法律问题。4.2甲方保证该房屋符合国家和地方关于住宅销售的相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国城市房地产管理法》、《住宅质量保证条例》等。4.3甲方应在本合同约定的时间内，履行本合同约定的义务，包括但不限于交付房屋、办理过户手续等。第五条乙方声明及保证5.1乙方是合法的购房主体，具备购房资格，并愿意按照本合同约定的价格购买该房屋。5.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款，并履行本合同约定的义务。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同购买价格的10%。6.2若甲方未能按照本合同约定的时间和方式交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。6.3若乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本合同的履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交至________________人民法院诉讼解决。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋现状照片3.购买款项支付凭证4.房屋交付验收确认书5.所有权转移手续相关文件6.房屋买卖合同相关法律法规资料二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定的时间和方式交付房屋，认定甲方违约。2.乙方未能按照合同约定的时间和方式支付购房款，认定乙方违约。3.甲方未能履行合同约定的义务，如办理过户手续等，认定甲方违约。4.乙方未能履行合同约定的义务，如支付购房款等，认定乙方违约。三、法律名词及解释：1.住宅买卖合同：指购房者与房屋所有权人之间，就购买房屋的权利、义务和责任达成的书面协议。2.定金：指购房者在签订合同时，为确保履行合同义务而支付的一定金额的钱款。3.购房款：指购房者按照合同约定，支付给房屋所有权人的购买房屋的全部款项。4.交付：指房屋所有权人将房屋及附属设施按照合同约定，移交给购房者的行为。5.过户：指将房屋所有权从一方转移至另一方的法律手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房屋交付不符合约定：解决办法：及时与甲方沟通，要求甲方按照约定交付房屋，并可要求甲方支付违约金。2.遇到甲方未能办理过户手续：解决办法：及时与甲方沟通，要求甲方履行合同约定的过户手续，并可要求甲方支付违约金。3.遇到乙方未能支付购房款：解决办法：及时与乙方沟通，要求乙方按照约定支付购房款，并可要求乙方支付违约金。4.遇到合同争议：解决办法：尝试友好协商