上海购房合同样本指南

上海购房合同样本指南合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的房地产转让给乙方，乙方购买该房地产事宜，达成如下协议：第一条房地产基本情况1.1甲方拥有的房地产位于上海市__________区__________路__________号，房屋产权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.2房屋结构及面积：房屋结构为__________，房屋建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米，专有部分面积为__________平方米，共有部分面积为__________平方米。1.3房地产现状：房屋目前处于__________状态，设施设备齐全，权属清晰，无任何抵押、租赁、债务等权利瑕疵。第二条购买价格及支付方式2.1乙方购买甲方的房地产，成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付购房款的方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作购房款。（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付人民币__________元作为首付款。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（3）剩余房款人民币__________元，乙方应按甲方要求的付款方式及时支付。第三条交付及办理过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房地产交付给乙方。交付时，甲方应将房地产权属证书、相关钥匙、物业卡、居民身份证等交予乙方。3.2甲乙双方应共同配合，依法办理房地产过户手续。过户手续费用由乙方承担。自过户手续办理完毕之日起，房地产的所有权归乙方所有。第四条甲方义务4.1甲方应保证其对该房地产享有合法、完整的所有权，不存在任何抵押、租赁、债务等权利瑕疵。4.2甲方应保证该房地产权属清晰，无任何法律纠纷。4.3甲方应按照本合同约定的时间、方式，将房地产交付给乙方。第五条乙方义务5.1乙方应按照本合同约定的时间、方式，向甲方支付购房款。5.2乙方应按照本合同约定的时间，配合甲方办理房地产过户手续。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。6.2甲方未按照本合同约定交付房地产，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付的天数×每日违约金比例（____‰）×成交价格。6.3乙方未按照本合同约定支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款的天数×每日违约金比例（____‰）×成交价格。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年__月__日合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本情况1.2该房屋的规划用途为__________，建筑结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.3该房屋的房地产权证号为__________，土地使用权证号为__________。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币__________元，乙方应按照下列方式支付：（1）自本合同签订之日起____个月内，乙方一次性支付人民币__________元；（2）自本合同签订之日起____个月内，乙方一次性支付人民币__________元；（3）自本合同签订之日起____个月内，乙方一次性支付人民币__________元。2.4甲方应于收到乙方房款之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。第三条交付及验收3.1甲方应在本合同约定的交付日期将该房屋交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对该房屋进行验收，并签署《房屋交接单》。3.2甲方保证在交付时，该房屋及附属设施设备符合下列要求：（1）房屋结构安全，不存在重大质量问题；（2）水、电、燃气、供暖等配套设施设备齐全，能够正常使用；（3）附属设施设备如电梯、空调、热水器等正常运行；（4）房屋内家具、家电等物品完好无损。3.3乙方应在验收时提出异议，如发现不符合本合同约定的情况，乙方有权要求甲方在规定时间内予以整改。第四条甲方义务4.1甲方应保证该房屋的所有权清晰，无任何抵押、租赁、查封等法律纠纷。4.2甲方应按照本合同约定的时间、金额向乙方支付房款。4.3甲方应在本合同约定的交付时间内将该房屋交付给乙方。4.4甲方应按照本合同约定的方式承担该房屋的质量保修责任。第五条乙方义务5.1乙方应按照本合同约定的时间、金额向甲方支付房款。5.2乙方应按照本合同约定的方式接收该房屋。5.3乙方应按照本合同约定的时间办理房屋过户手续。5.4乙方应按照本合同约定的方式承担该房屋的使用、维护责任。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。6.2甲方未按照本合同约定交付房屋的，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金为延迟交付部分的房款____%。6.3乙方未按照本合同约定支付房款的，甲方有权要求乙方支付延迟付款违约金，违约金为延迟付款部分的房款____%。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方拥有的房地产权属证书复印件2.乙方身份证明复印件3.房屋所有权证复印件4.土地使用权证复印件5.房屋结构及面积相关资料6.房地产现状评估报告7.定金收据8.购房款支付凭证9.房地产过户手续办理相关文件10.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房地产，视为违约。2.甲方未保证房地产权属清晰，造成法律纠纷，视为违约。3.甲方未保证房地产无权利瑕疵，造成乙方损失，视为违约。4.乙方未按约定时间支付购房款，视为违约。5.乙方未配合甲方办理房地产过户手续，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指拥有房地产的卖方。2.乙方：指购买房地产的买方。3.房地产：指位于上海市的房屋及其占用范围内的土地。4.权属证书：指房屋所有权证和土地使用权证。5.购房款：指乙方购买房地产应支付的全部金额。6.定金：指乙方支付给甲方的一部分购房款，作为合同履行的保证。7.违约金：指违约方应支付给守约方的一种经济赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房地产：解决办法：按照合同约定，向甲方主张逾期交付违约金。2.甲方房地产权属有瑕疵：解决办法：要求甲方承担违约责任，退还已支付的购房款。3.乙方延迟支付购房款：解决办法：按照合同约定，向乙方主张逾期付款违约金。4.乙方不配合办理过户手续：解决办法：协商解决或向法院提起诉讼，要求乙方履行合同义务。五、所有应用场景：1.上海市范围内房屋买卖交易。2.房屋产权清晰，无权利瑕疵。3.双方自愿达成购房协议。4.需要办理房地产过户手续。5.适用《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规。一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋规划用途证明4.房屋结构安全检测报告5.水、电、燃气、供暖等配套设施设备齐全证明6.附属设施设备如电梯、空调、热水器等正常运行证明7.家具、家电等物品清单8.房屋交接单9.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定交付房屋，包括但不限于延迟交付、交付的房屋不符合本合同约定的要求。2.甲方未按照本合同约定支付房款，包括但不限于延迟付款、少付或未付房款。3.乙方未按照本合同约定接收房屋，包括但不限于延迟接收、拒绝接收。4.乙方未按照本合同约定办理房屋过户手续，包括但不限于延迟办理、少办或未办。5.甲方未按照本合同约定的方式承担该房屋的质量保修责任。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的出卖方，承担房屋交付、质量保修等义务。2.乙方：指房屋的购买方，承担支付房款、接收房屋等义务。3.定金：指乙方在合同签订后向甲方支付的一定金额，作为履行合同的保证金。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.延迟交付：指甲方未按照合同约定的时间将房屋交付给乙方。6.延迟付款：指乙方未按照合同约定的时间向甲方支付房款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现质量问题：甲方应在规定时间内整改，如逾期未整改，乙方有权要求违约金。2.甲方未按时支