二手住宅买卖合同格式模板

二手住宅买卖合同格式模板合同编号：__________二手住宅买卖合同卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：______省______市______区______街道______号1.2房屋结构及面积：____________________1.3房屋所有权证号：____________________1.4房屋土地使用权证号：____________________第二条房屋价格及支付方式2.1该房屋的总购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2买方应于本合同签订之日起______日内，向卖方支付人民币____元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3买方应于______年______月______日前，向卖方支付剩余款项：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.4买方未按约定时间支付款项的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为总购买价格的____%。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起______日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条附加条款4.1该房屋的产权纠纷及法律责任由卖方承担，买方无权追究。4.2买方应自房屋所有权转移之日起，按照我国相关法律法规的规定，缴纳房产税、土地使用税等税费。4.3房屋交付后，如出现质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还部分购房款。4.4双方应遵守国家法律法规，履行合同义务，不得恶意串通，损害国家、社会公共利益。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2若卖方在约定交付时间前，未经买方同意将房屋所有权转让给第三方，卖方应向买方支付违约金，违约金金额为总购买价格的____%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人/负责人（签名）：____________________法定代表人/负责人（签名）：____________________签订日期：______年______月______日合同编号：__________二手住宅买卖合同卖方：1.名称：_______________________2.地址：_______________________3.联系人：____________________4.联系电话：__________________买方：1.名称：_______________________2.地址：_______________________3.联系人：____________________4.联系电话：__________________第一条房屋基本情况1.1该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2该房屋的规划用途为住宅，建筑结构为____层____室____厅，建筑面积为____平方米。1.3该房屋的附属设施包括：______________________________________________。第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买该房屋。2.2买方应自本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币____万元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3余款人民币____万元，买方应于______年______月______日前付清。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用为人民币____元。3.3买方应自过户之日起，承担该房屋的一切物业管理、维修、保养等费用。第四条权利和义务4.1卖方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他可能影响买方合法权益的情况。4.2买方应按照本合同约定的价格购买该房屋，并按时支付房款。4.3双方应遵守国家相关法律法规，办理房屋过户手续。第五条违约责任5.1如果卖方违反本合同的约定，导致买方无法取得该房屋的所有权，卖方应双倍返还买方已支付的定金。5.2如果买方违反本合同的约定，导致无法按时支付房款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金人民币____万元。第六条争议解决本合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交____市____区人民法院诉讼解决。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至买方取得该房屋所有权之日起终止。卖方（盖章）：____________________________买方（盖章）：____________________________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋土地使用权证复印件3.房屋结构及面积相关资料4.房屋产权纠纷及法律责任的相关证明文件5.房屋质量检查报告6.房屋过户所需的相关税费支付凭证7.房屋买卖合同副本二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋，或未经买方同意将房屋所有权转让给第三方。2.买方未按约定时间支付购房款项。3.双方恶意串通，损害国家、社会公共利益。4.房屋交付后，出现质量问题，卖方未按约定进行修复或退还部分购房款。违约行为的认定依据本合同的相关条款以及国家相关法律法规。三、法律名词及解释：1.二手住宅：已有一次交易记录的住宅。2.定金：买方为确保履行合同义务，向卖方支付的一定金额的钱款。3.过户：将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。4.违约金：因违约行为而需要支付给对方的一定金额的钱款。5.房产税：对房产产权人或者使用权人按照房产价值征收的一种税费。6.土地使用税：对土地使用权人按照土地使用权面积征收的一种税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付房屋：买方可以要求卖方支付违约金，并有权解除合同。2.买方延迟支付购房款项：卖方可以要求买方支付违约金，并有权解除合同。3.房屋质量问题：买方可以要求卖方进行修复或退还部分购房款。4.产权纠纷：双方应遵守合同约定，如有纠纷，可协商解决，或向法院提起诉讼。5.过户问题：买方应承担过户费用，双方可协商解决过户中出现的问题。五、所有应用场景：本合同适用于我国范围内的二手住宅买卖交易。适用于卖方为房屋的合法所有权人，并愿意出售二手住宅；买方愿意购买二手住宅，并按照约定支付购房款项的场景。合同的签订、履行及违约处理均应遵守国家法律法规。一、附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件2.房屋产权清晰证明3.房屋规划用途证明4.房屋结构证明5.房屋附属设施清单6.买卖双方身份证明复印件7.定金收据8.房屋过户费用收据9.房屋过户证明文件10.物业管理、维修、保养等相关费用支付凭证二、违约行为及认定：1.卖方违反合同约定，导致买方无法取得房屋所有权，认定为违约行为。2.买方违反合同约定，导致无法按时支付房款，认定为违约行为。3.双方未能友好协商解决争议，提交法院诉讼解决，按照法院判决认定违约行为。三、法律名词及解释：1.二手住宅：指已经发生过一次买卖的住宅。2.定金：买方为确保履行合同而支付的一定金额。3.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。4.违约金：违反合同约定的一方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.物业管理费：小区公共部位及设施的日常维护、管理和维修的费用。6.维修保养费：住宅的各项设施、设备进行维修、保养的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋所有权转移缓慢：解决办法：提前准备好相关材料，积极配合办理过户手续，咨询专业人士加快办理进度。2.房屋实际状况与合同描述不符：解决办法：双方现场核实，如有不符，按照合同约定协商处理。3.买方支付房款不及时