初级房地产经济考试复习资料

初级房地产经济考试复习资料

1、单选(江南博哥)房地产交易实质上是房地产()的交易。

A.实物

B.利益

C产权

D产籍

答案：C

2、多选可行性研究的基本内容包括()。

A.不定性分析

B.风险分析

C.房地产市场分析

D.项目财务评价

E.经济社会评价

答案：C,D.E

解析：可行性研究是在初步可行性研究后，对开发投资项目进行深入

细致的技术经济分析论证，为开发项目投资决策提供技术上和经济财

务上的评价依据。可行性研究的主要内容包括房地产市场分析、项目

财务评价和经济社会评价。可行性研究报告经主管部门批准后，开发

项目就正式立项，可以进入项目前期工作阶段。

3、单选目前我国房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资

格和()从业资格两种。

A.助理房地产经纪人

B.初级房地产经纪人

c.房地产营业员

D.房地产经纪人协理

答案：D

解析：2001年12月18日，原人事部、原建设部参照国际通行做法，

联合发布了《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》，决定实行房

地产经纪人员职业资格制度。房地产经纪人员职业资格包括房地产经

纪人执业资格和房地产经纪人协理从业资格。

4、多选下列选项中，属于农民集体范围的有()。

A.村农民集体

B.村内两个以上农民集体

C.乡镇农民集体

D.县镇农民集体

E.城镇农民集体

答案：A,B.C

解析：土地的劳动群众集体所有制具体采取的是农民集体所有制的形

式，该种所有制的土地被称为农民集体所有的土地，简称集体土地。

农民集体的范围有：①村农民集体;②村内两个以上农民集体;③乡

镇农民集体。农民集体所有的土地，属于本集体成员集体所有。

5、多选早期介入是指新建物业竣工之前，建设单位根据项目开发建

设的需要所引入的物业管理的咨询活动，早期介入的作用在于()。

A.优化设计，提高工程质量

B.有利于了解物业情况

C.有助于提高建设单位的开发效益

D.有助于保护建设单位的合法权益

E.为前期物业管理做充分准备

答案：A,B,C,E

解析：早期介入是指新建物业竣工之前，建设单位根据项目开发建设

的需要引入物业管理的咨询活动，其作用主要表现为：①优化设

计;②有助于提高工程质量;③有利于了解物业情况;④为前期物业

管理作充分准备;⑤有助于提高建设单位的开发效益。

6、单选居住区人品毛密度指的是居住总人品与之比。

A.总用地

B.居住建筑用地面积

C.居住建筑基底面积

D.居住区总建筑面积

答案：A

7、1选某市在郊区集中建设大学城，该大学城建成后的土地属于0

所有。

A.农民集体

B.该市政府

C.国家

D.各大学共同

答案：C

解析：《中华人民共和国土地管理法》第二条规定，中华人民共和国

实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

由此可见，我国现行土地所有制的性质为社会主义公有制，土地的社

会主义公有制形式有两种，一是全民所有制，二是劳动群众集体所有

制。土地的全民所有制具体采取的是国家所有制的形式，该种所有制

的土地被称为国家所有土地，简称国有土地，其所有权由国家代表全

体人民行使，具体又由国务院代表国家行使。

8、单选居住人口密度等于()。

A.建筑基地占地内的总人口数除以建筑基底占地面积

B.建设用地内的总人口数除以建筑基底占地面积

C.建设用地内的总人口数除以建设用地面积

D.建筑基底占地内总人口数除以建设用地面积

答案：C

解析：居住人口密度，是指单位建设用地上容纳的居住人口数，单位

为“人/公顷。其计算公式为：居住人口密度=。

9、多选房地产开发项目招标，选定施工单位应考虑的条件有

A.包价

B.工期

C.质量

D.管理

E.施工方案

答案：A,B,C

10、单选'室家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅,首付款为房价

的30%,其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6%、

按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品

住房。

根据上述资料，回答下列问题：

在贷款期内，该家庭的月还款额为()元。

A.1667

B.2006

C.2034

D.3067

答案：B

解析：向银行贷款总额=40x(l.-30%)=28(万元)，贷款月利率

i=6%+12=0.5%,按月计算贷款期限n=20xl2=240o该贷款的每月分期付

款额a=Px[ix(l+0*]/[(l+i)n-l]=2006(x；)o

11＞多选等额本金还款抵押贷款方式的特征有()。

A.每月支付的本金均等

B.每月支付的利息均等

C.每月还款额先大后小

D.每月还款额先小后大

E.借款人不易发生违约风险

答案：A,C

解苏：9本金还款抵押贷款的规律是：借款人每月支付的本金是均等

的;每月偿还的利息越来越少，每月还款也越来越少。这种还款方式

的缺陷是：每月还款额先大后小，不符合居民收入水平不断增长的实

际情况给借款人归还贷款造成了较大困难。

12、多选一物业公司打出的广告上宣扬：其为物业管理一级资质企

业，专业于环境管理。根据环境管理的知识，回答下列问题：我国物

业管理基本内容为()0

A.房屋修缮管理、物业公用设备、设施管理

B.环境管理、公共秩序与消防管理

C.公众管理、物业档案管理

D.居住管理

答案：A,B.C

13、单选李先生转让一幢3年前自建的洋楼，其转让该洋楼所得的

收入为450万元，此洋楼实际发生的建造费用及建造和取得产权时实

际缴纳的相关税费为250万，李先生按照规定实际支付的住房装修费

用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用合计F05万，有关税金为

45万。

根据上述资料，回答下列问题：

转让房产的个人所得税应纳税所得额的计算公式为()。

A.应纳税所得额=财产转让收入X50%

B.应纳税所得额=财产转让收入-财产原值

C.应纳税所得额=财产转让收入-财产原值-合理费用

D.应纳税所得额=财产转让收入-财产原值-合理费用-有关税金

答案：D

解析：个人所得税的计税依据是应纳税所得额。其中，个人转让财产

的应纳税所得额为个人转让财产取得的收入额，减除被转让财产的原

值、合理费用和在财产转让过程中缴纳的有关税金以后的余额，即应

纳税所得额=财产转让收入-财产原值-合理费用-有关税金。

14、单选在工程组织总设计的编制内容中，主要技术经济指标包括

开发周期、总投资额、及节约投资额等。

A.投资利润率

B.单位生产能力

C.投资回收期

D.建筑工程单方造价

答案：D

15、多选甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合

开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，

甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅

楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层

的3住宅楼建筑面积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销

售。

城市规划对土地开发强度进行控制的指标是()

A.建筑密度

B.建设高度

C.绿地率

D.建筑容积率

答案：A,B,D

16、单选土地使用者在其拥有的土地范围内

A.不能随意

B.不能

C.可以随意

D.应当根据公共利益

答案：A

17、单选把房地产市场分为房地产一级市场、二级市场和三级市场，

是按照()进行的分类。

A.房地产用途

B.房地产交易方式

C.房地产流转次数

D.房地产交易目的

答案：C

解苏：按照房地产流转次数，房地产市场可分为：①房地产一级市

场，即建设用地使用权的出让;②房地产二级市场，即建设用地使用

权出让后的房地产开发和经营;⑥房地产三级市场，即投入使用后的

房地产买卖以及租赁、抵押等多种经营方式。

18、单选报酬资本化法是一种现金流量折现法，具体是预测估价对

象未来各期的净收益，然后利用适当的()将其折算到估价时点后相加

来求取估价对象价值的方法。

A.计算手段

B.换算因子

C.收益利率

D.报酬率

答案：D

解析：报酬资本化法是一种现金流量折现法，即房地产的价值等于其

未来各期净收益的现值之和，具体是预测估价对象未来各期的净收益,

然后利用适当的报酬率将其折算到估价时点后相加来求取估价对象

价值的方法。

19、单选某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取

得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为

4,土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年

1月1日建成交付使用。该房地产开发项目的楼面地价为()元/平方

米。

A.1000

B.2000

C.4000

D.8000

答案：B

解析：楼面地价，又称单位建筑面积地价，是指平均到每单位建筑面

积上的土地价格。楼面地价与土地总价的关系为：楼面地价=土地总

价+总建筑面积；总建筑面积=总面积x容积率，该房地产开发项目的

楼面地价=8000万元+(1公顷x4)=8000万元+40000平方米=2000元

/平方米。

20、单选下列关于收取不动产登记费的说法中，正确的是()。

A.按件收取

B.按不动产的面积收取

C.按不动产的体积收取

D.按不动产价款的比例收取

答案：A

解苏：《中华人民共和国物权法》规定，不动产登记费按件收取，不

得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。具体收费标准由国

务院有关部门会同价格主管部门规定。

21、多选下列各项属于销售阶段介入的方法和要点的是()。

A.准确全面展示未来物业管理服务内容

B.征询业主对物业管理服务的需求意见

C.考虑物业的使用成本

D.对未来的物业管理进行总体规划

E.从确定的目标客户的角度考虑问题

答案：A,B

解析：销售阶段早期介入的方法和要点包括：①准确全面展示未来

物业管理服务的内容;②征询业主对物业管理服务的需求意见，并进

行整理，以此作为前期物业管理服务方案制订和修正的依据。

22、多选住宅专项维修资金的使用原则有()。

A.方便快捷

B.公开透明

C.平等

D.自愿

E.受益人和负担人相一致

答案：A,B,E

解析：专项维修资金的使用应当遵循方便快捷、公开透明、受益

人和负担人相一致的原则，任何单位和个人不得挪作他用。

23、单选主要靠房地产经纪人员乃至机构的高层管理人员走出自己

的机构，直接深入到各种场所与潜在客户接触来承接业务的房地产经

纪机构经营模式是()。

A.单店经营模式

B.无店铺经营模式

C.多店经营模式

D.连锁经营模式

答案：B

解加：无店铺经营模式的房地产经纪机构并不依靠地产经纪人员乃至

机构的高层管理人员走出自己的机构，直接深入到各种场所与潜在客

户接触来承接业务。

24、多选土地使用者按照出让合同的约定支付了土地使用权出让金,

但市、县人民政府土地管理部门未按照出让合同约定提供土地的，土

地使用者有权。

A.解除合同

B.变更合同

C.重新签订合同

D.要求返还出让金

E.请求违约赔偿

答案：A,D.E

25、多选某职工购买了一套商品房，申请房屋权属登记，登记机关

经审查决定不予登记，其原因可能是。

A.高度民主商品房未办理土地出让手续

B.买卖双方未签订购房合同

C.商品房配套设施不齐全

D.房屋竣工验收不合格

E.未办理公证

答案：A,B,D

26、单良加强房地产市场宏观管理的首要目的是o

A.刺激房地产投资

B.抑制房地产投资

C.使房地产经济与国民经济协调发展

D.打击房地产投机

答案：c

27、单选国有建设用地使用权发生转移时，应进行()。

A.总登记

B.土地使用权初始登记

C.国有建设用地使用权变更登记

D.转移登记

答案：

解苏：土C地变更登记包括：国有建设用地使用权变更登记、土地抵押

权变更登记、地役权变更登记、土地用途变更登记和土地其他变更登

记。其中，无论以何种合法方式致使国有建设用地使用权发生转移的,

当事人均应持原国有土地使用证和相关的证明材料，申请国有建设用

地使用权变更登记。

28、单选房地产市场宏观调控的范围是o

A.房地产一级市场

B.房地产二级市场

C.房地产三级市场

D.房地产各级市场

答案：D

29、单选职工当年缴存的住房公积金按()计息。

A.结息日挂牌公告的活期存款利率

B.结息日挂牌公告的定期存款利率

C.结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率

D.结息日挂牌公告的3个月零存整取存款利率

答案：

解加：职A工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率

计息;上年结转的，按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计

息。职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按

年结息，本息逐年结转，每年6月30日为结息日。

30、多选甲公司职员李某决定于2009年11月购买一套普通住房自

住，准备向银行申请个人住房公积金贷款

根据上述资料，回答下列问题：

下列各项中属于住房公积金的特点的有()。

A.强制性

B.互助性

C.保障性

D.收益性

答案：A,B.C

解析：住房公积金的特点：①强制性，是指凡在职职工及其所在单

位都需按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金;②

互助性，是指住房公积金具有储备和融通的特性，可集中全社会职工

的力量，把个人较少的钱集中起来，形成规模效应;③保障性，住房

公积金专门用于住房建设和消费，职工可用住房公积金购买、建造、

翻建、大修自住住房，其他任何单位和个人不得挪用。

31、多选在现阶段，按照国家有关规定，建设用地使用权的取得途

径包括()。

A.行政划拨

B.土地征收

C.国家出让

D.房地产转让

E.房地产抵押

答案：A,C

解析：i中华人民共和国物权法》第一百三十七条规定，设立建设用

地使用权，可以采取出让或者划拨等方式，即设立国有建设用地使用

权主要有划拨和有偿使用两种方式，其中有偿使用又可分为出让、租

赁和作价出资(入股)和授权经营。

32、多选市场调查过程中设计的调查表格应做到

A.询问的内容必须是调查的重点

B.根据不同的调查方法选择询问方式

C.询问的项目尽量少

D.问卷口吻要亲切，问题要明确，便于被调查者答复

答案：A,B.D

33、单选某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取

得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为

4,土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年

1月1日建成交付使用。

该房地产的现状为()。

A,建设用地

B.在建工程

C.期房

D.现房

答案：B

解析：房地产按照开发程度可以分为生地、毛地、熟地、在建工程、

现房五类。其中，在建工程是指建筑物已开始建造但尚未建成、不具

备使用条件的房地产。该宗土地现正进行开发建设，尚未建成，属于

在建工程范畴。

34、单选住房公积金贷款的期限最长不超过()年。

A.20

B.25

C.30

D.35

答案：C

解苏：每笔公积金贷款期限最长不超过30年，并不得长于借款人法

定离休或者退休以后的5年。共同借款的，贷款期限最长不超过30

年，并不得长于其中最年轻者法定离休或者退休以后的5年。

35、多选某房地产开发公司购买一块空地用于开发住宅。地价800

万元一次付清预计建设期为两年，第一年建设投资600万元，第二年

建设投资1000万元他离开现总建设面积15000平方米，预计平均售

价2600元每平方米销活动时：建设期第一、二年分别预售住宅的10%

和20%如需改后第一、二年分别销售住宅的40%和30%费占销售收入

的10%准收益率为10%o

除住宅本身因素外，影响住宅销售收益的主要因素有o

A.小区规模

B.外部景观

C.小区周围学校知名度

D.配套服务设施

答案：B,C,D

36、多选下列财产中，不得抵押的有()。

A.宅基地

B.土地所有权

C.集体土地使用权

D.乡镇企业厂房

E.村企业厂房

答案：A,B,C

解扁后提地、土地所有权、集体土地使用权不得抵押。选项D、E,

以乡(镇卜村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用

权同时抵押。

37、单选王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营

管理。该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付

的月租金为0.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的G房屋互

换，G房屋的市场价值为90万元。

根据上述资料，回答下列问题：

房屋互换中乙公司应纳契税的计税依据为()万元。

A.10

B.50

C.90

D.100

答案：A

解析：房屋交换，契税的计税依据为所交换的房屋价格的差额。F房

屋市场价值为100万元，G房屋的市场价值为90万元。所以乙公司

应纳契税的计税依据是100-90=10(万元)。

38、单选下列建设用地中，不宜划拨供给的是()。

A.部队伙房建设用地

B.某核电站建设用地

C.某国有企业办公楼建设用地

D.科技博物馆扩建项目建设用地

答案：C

解析：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十四条规定，下列

建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法

批准划拨：①国家机关用地和军事用地;②城市基础设施和公益事业

用地;③国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;④法律、行

政法规规定的其他用地。

39、单选下列关于我国土地所有制的说法中，错误的是()。

A.全部土地都为社会主义公有制

B.农村和城市郊区的土地属于农民集体所有

C.城市市区的土地全部属于国家所有

D.建制镇的土地所有权可根据实际情况分别处理

答案：B

解析：选项B,农村和城市郊区的土地有的属于国家所有，有的属于农

民集体所有。《中华人民共和国宪法》第十条规定农村和城市郊区的

土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和

自留地、自留山，也属于集体所有。

40、单选2008年9月，老人林某不幸遇车祸身亡，去世不到半年，

林某的两个儿子为林某名下一处房产发生了争执。次子认为自己一直

与老人吃住在一起，完全尽到了赡养义务，房产理应由自己继承，并

趁长子出差期间将房产登记到自己的名下。长子对此十分不满，声称

自己有林某去世之前的遗嘱，老人的房产应归自己，向登记机构申请

了异议登记，并在异议登记的有效期内向法院起诉。但在异议登记的

第二天，次子与甲某签订了房屋买卖协议，并向甲某出示了写有自己

名字的房屋所有权证，甲某看后立即向次子支付了全额房款。法院最

后认定长子所持的遗嘱有效，并判决房产归长子所有。

根据上述资料，回答下列问题：

如果长子在异议登记之日起0日内不起诉，异议登记将失效。

A.3

B.5

C.10

D.15

答案：D

解析：不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申

请异议登记。异议登记是将事实上的权利人以及利害关系人对不动产

登记簿记载的权利所提出的异议记入登记簿。登记机构予以异议登记

的，申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效。异议

登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

41、单选()根据出价结果确定国有建设用地使用权人的行为。

A.赠送

B.协议出让

C.招标出让

D.拍卖出让

答案：

解加：拍D卖出让国有建设用地使用权是指出让人发布拍卖公告，由竞

买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定国有建设用

地使用权人的行为。

42、单选某商品住宅开发项目的楼面地价为500元/m2,建筑安装工

程费为2500元An?各项规费为300元/m?。该项目营销方案部分内容

如下:⑴前言。⑵市场分析。⑶销售目标和进度计划。⑷销售价格确

定：以市场价格为主。⑸销售渠道：委托甲、乙、丙三家房地产经纪

机构销售，并分别与其签订委托合同;销售权在三家房地产经纪机构

之间不作区分。⑹促销安排：开盘前在当地晚报刊登项目开盘信息、；

开盘当天举行开盘仪式，邀请有关部门及参建单位负责人参加;对开

盘当天前十名购房者给予100元/m2的价格优惠。

根据上述资料，回答下列问题：

若该项目预期成本利润率为25%,销售税费率为12%,则按照成本加成

定价法确定的价格应为()元/in?o

A.3977

B.4261

C.4620

D.4688

答案：D

解析：商品房单位价格工商品房单位成本x(l+成本加成率)销售税

费率)=[(500+2500+300)x(l+25%)+"12%)]=4688元g

43、多选房地产具有交换价值的前提是房地产具有()

A.使用价值

B.稀缺性

C.投资价值

D.市场价值

E.价格

答案：A,B

44、单速某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以45万元

在该小区购买了一套商品房，该商品房的当地建筑安装工程造价为

30万元，王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金。根据上述资

料，回答下列问题：

王某所缴纳的住宅专项维修资金归()所有。

A.住宅专项维修资金的代收代管单位

B.小区建设单位

C.小区业主委员会

D.王某

答案：D

解析：商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金属于业主

所有。房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金

交存和结余的情况，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋

所有权同时过户。刖王某所缴纳的住宅专项维修资金归王某所有。

45、多选房地产开发项目前期工作的主要内容有()。

A.取得房地产开发用地

B.进行规划设计，获得规划许可证

C.编制施工组织总设计

D.对施工现场进行“三通一平”

E.控制项目的进度、质量和投资

答案：A,B.D

解析：房地产开发前期工作阶段是指在投资决策和项目立项后至建设

工程施工这段时间，这一阶段的工作内容主要包括：取得房地产开发

用地，开发场地的工程勘测，规划设计，建设工程招投标，办理开工

手续，制定建设施•工方案，施工现场临时"三通一平”等。

46、单选由同一公司所有，具有统一企业标识，实行统一经营管理

模式的，称为()。

A.独立经营

B.直营连锁经营

C.特许加盟经营

D.店铺联网经营

答案：B

解析：根据连锁店投资资金的来源及产权归属的不同，房地产经纪行

业中的连锁经营主要分为两种类型：直营和特许经营。其中，直营连

锁经营，是指由同一公司所有，统一经营管理，具有统一的企业识别

系统(CIS),实行集中采购和销售，由两个或两个以上连锁分店组成的一

种形式。

47、单选某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地

的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售

和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资

6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000

万元。

根据上述资料，回答下列问题：

该公司在预售合同签订后的30天内，应到房地产管理部门办理商品

房预售合同()手续。

A核准

B.登记备案

C.公证

D.鉴证

答案：B

解析：商品房预售，房地产开发企业应当与承购人签订商品房预售合

同。房地产开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门

和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

48、单选房地产销售中，对于一次性付款通常会给予适当优惠，这

种形式称为o

A.数量折扣

B.现金折扣

C.一次性优惠

D.时间折扣

答案：B

49、多选房地产中介服务行业按服务内容可分为()。

A.建筑设计

B.房地产估价

C.房地产咨询

D.城市规划

E.房地产经纪

答案：B,C,E

解析：)向产业主要包括房地产开发经营、房地产中介服务、物业管

理和其他房地产活动。其中，房地产中介服务行业和物业管理行业合

称房地产服务行业;房地产中介服务行业又分为房地产经纪行业、房

地产估价行业和房地产咨询行业。

50、单选某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。该废旧厂区

原土地和房屋属乡集体所有。根据规划，该放心旧厂区可开发为商品

住宅和游乐场。房地产公司在开发过程中委托房地产经纪机构预售在

建的商品住宅。在游乐场即将开业时，某快餐公司租用了其中一小楼

开快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体卖

给某娱乐公司。在游乐场开业两年多后，快餐公司将快餐厅转租给革

餐饮公司。

快餐公司与餐饮公司办理转租手续的赛程为0

A.快餐公司与餐饮公司签订租赁合同，餐饮公司办理快餐厅营业执照

并到当地房地产管理部门登记备案

B.经房地产公司同意，快餐公司与餐饮公司签订租赁合同，并到当地

房地产管理部门登记备案

C.经娱乐公司同意，快餐公司与餐饮公司签订租赁合同，并到当地房

地产管理部门登记备案

D.经娱乐公司同意，快餐公与餐饮公司签订租赁合同，快餐公司到当

地房地产管理部门登记备案并办理游乐场快餐厅营业执照

答案：C

51、单选地基()o

A、是建筑物的组成构件

B、不是建筑物的组成构件

C、是墙的连续部分

D、是基础的混凝土垫层

答案：B

52、单选接管新建物业项目时，承接查验的主要内容不包括()。

A.物业共用部位

B.各项费用与收支情况

C.共用设施设备

D.物业资料

答案：B

解析：物业的承接查验，是指物业服务企业对新接管项目的物业共用

部位、共用设施设备进行承接查验。新建物业承接查验的主要内容包

括：①物业资料;②物业共用部位;③共用设施设备;④园林绿化工

程;⑤其他公共配套设施。

53、单选我国规定国家对不动产实行统一登记制度的法律是()。

A.《中华人民共和国土地管理法》

B.《中华人民共和国物权法》

C.《中华人民共和国城市房地产管理法》

D.《中华人民共和国民法通则》

答案：B

解析：《中华人民共和国物权法》第十条规定，国家对不动产实行统

一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政

法规规定。第二百四十六条规定，法律、行政法规对不动产统一登记

的范围、登记机构和登记办法作出规定前，地方性法规可以依照本法

有关规定作出规定。可见，《中华人民共和国物权法》是规定国家对

不动产实行统一登记的法律。

54、单选某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地

的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售

和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资

6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000

万元。

根据上述资料，回答下列问题：

该公司如转让该房地产开发项目，至少应再完成()万元开发投资才能

符合转让条件。

A.300

B.400

C.500

D.600

答案：C

解析：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完

成开发投资总额的25%以上。计算得出转让应该满足投资1500万元，

现已投资1000万元，因此还需投资500万元。

55、多选土地使用权抵押的特征包括o

A.具有从属性

B.具有优先受偿性

C.必须转移抵押物

D.具有物上追及力

答案：A,B,D

56、、单■或责全国的房屋权属登记管理工作的行政主管部门是()

A.国务院

B.建设部

C.国地资源部

D.国家发展和改革委员会

答案：B

57、单选某公司2008年5月以3000万元购入一旧写字楼作为办公

用房使用，该写字楼原值6000万元，累计折旧2000万元，适用的契

税税率为3%o该公司应缴契税为()万元。

A.30

B.90

C.120

D.180

答案：B

解析：国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的，契税计

税依据为成交价格。该公司应缴契税=3000x3%=90(万元)。

58、单选为卖而买，特别是发生在投机者对未来的房地产价格看涨

时而现在购买房地产的需求，即为()。

A.消费需求

B.投资需求

C.投机需求

D.跟风需求

答案：C

解析：选项A,消费需求，是购买房地产后自己使用的需求;选项B,

投资需求，是购买房地产后以出租来获得回报的需求;选项C,投机需

求，是为卖而买的需求，特别是发生在投机者对未来的房地产价格看

涨时而现在购买房地产，甚至出现疯狂的抢购、囤积居奇;选项D,跟

风需求，是购买人还没有明确的购买目的，看到别人购买，自己也跟

着购买的需求。

59、单选下列各项中不属于特许经营的特点的是()

A.(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有

权

B.由同一公司所有，统一经营管理

C.在授权合同中包含一些调整和控制条款

D.受许人需要支付权利使用费

答案：B

解析：特许经营具有的特点：①(法人)对商标、服务标志、独特概念、

专利、经营诀窍等拥有所有权;②权利所有者授权其他人使用上述权

利;③在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营

活动;④受许人需要支付权利使用费和其他费用。选项D属于直营连

锁经营的特点。

60、单选一般而言，一个地区的房地产需求增加，()

A.会拉动另一地区的房地产供给增加

B.会带动另一地区的房地产需求增加

C.会使另一地区的房地产需求减少

D.不会拉动另一地区的房地产代给增加

答案：D

61、单选房地产交易中的契税是o

A.房屋发生所有权转移时，向产权出让人征收的一次性税收

B.房屋发生所有权转移时，向产权承受人征收的一次性税收

C.房屋发生所有权转移时，向产权出让人和承受人共同征收的一次性

税收

D.房屋发生所有权或使用权转移时，向产权出让人和承受人共同征收

的一次性税收

答案：B

62、多选建设用地使用权出让合同一般包括()o

A.当事人的名称和住所

B.土地界址

C.土地用途

D.使用期限

E.建造该土地上建筑物的房产商名称、地址

答案：A,B,C,D

解析：窟应向地使用权出让合同一般包括下列条款：①当事人的名

称和住所；②土地界址、面积等；③建筑物、构筑物及其附属设施

占用的空间；④土地用途；⑤使用期限；⑥出让金等费用及其支付

方式；⑦解决争议的方法。

63、多选2008年9月，老人林某不幸遇车祸身亡，去世不到半年,

林某的两个儿子为林某名下一处房产发生了争执。次子认为自己一直

与老人吃住在一起，完全尽到了赡养义务，房产理应由自己继承，并

趁长子出差期间将房产登记到自己的名下。长子对此十分不满，声称

自己有林某去世之前的遗嘱，老人的房产应归自己，向登记机构申请

了异议登记，并在异议登记的有效期内向法院起诉。但在异议登记的

第二天，次子与甲某签订了房屋买卖协议，并向甲某出示有自己名字

的房屋所有权证，甲某看后立即向次子支付了全额房款。法院最后认

定长子所持的遗嘱有效，并判决房产归长子所有。

根据上述资料，回答下列问题：

下列关于法院判决效力的说法中，正确的是0。

A.在法院判决生效时，这一物权的变更即发生效力

B.在法院判决生效，长子也向登记机构办理更正登记之后，这一物权

的变更才会发生效力

C.长子获得该房产的处分权，之后如再将房屋转让，不需登记即可发

生效力

D.长子获得该房产的处分权，之后如再将房屋

答案：A,D

解析：选项B,因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征

收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者

人民政府的征收决定等生效时发生效力;选项C,不动产物权的设立、

变更、转让和消灭，除法律另有规定的，必须办理登记方能发生效力，

且效力自记载于不动产登记簿时发生。

64、单选税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人称为()。

A.纳税人

B.征税对象

C.税率

D礴免

答案：A

解析：税种的构成要素包括纳税人、征税对象、税率、减免。纳税人

是纳税义务人的简称，也称为纳税主体，是指税法规定的直接负有纳

税义务的单位和个人。

65、单选住宅小区开发建设的设施中，()费用应列入房地产开发成本。

A.小型商店

B.免费公共厕所

C.图书经营部

D.大型超市

答案：B

解苏：房地产开发成本有：①勘察设计和前期工程费;②基础设施建

设费;③公共服务设施建设费;④商品房建筑安装工程费;⑤其他工

程费，包括监理费、竣工验收费等。选项B,免费公共厕所属于公共服

务设施建设费，应列入房地产开发成本。

66、单选物业管理的基本特征主要表现为()

A.社会化、专业化和自律化

B.社会化、专业化和福利化

C.社会化、专业化和市场化

D.行政管理与自律管理相结合

答案：C

67、单选下列房屋中，房屋登记机构不予登记的是()。

A.购买超过核准面积的经济适用住房

B.划拨土地上的房屋

C.不具有独立利用价值的房屋

D.单位集资合作建造的房屋

答案：C

解析：有下列情形之一的，房屋登记机构不予登记：①未依法取得

规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申

请登记的②申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申

请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的;③申请登记事项与

房屋登记簿记载冲突的;④申请登记房屋不能特定或者不具有独立利

用价值的;⑤房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的;⑥房

屋被依法查封期间，权利人申请登记的;⑦法律、法规规定的其他不

予登记的情形。

68、单选某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平

方米，套内建筑面积单价5000元/平方米的商品住宅，付了40%的房

款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。根据上述

资料，回答下列问题：

为抵押贷款的需要，应委托()评估该套住宅的价值

A.该住宅的开发商

B.销售该住宅的经纪机构

C.贷款银行

D.房地产估价机构

答案：

解苏：房D地产由于具有不可移动、价值量大、寿命长久、保值增值等

特性，是一种良好的用于提供担保的财产，为了知道该房地产合理的

抵押价值，债权人一般会委托或要求债务人委托债权人信任的房地产

估价机构进行评估，为其确定房地产抵押贷款额度提供价值参考依据。

69、单选甲公司职员李某决定于2009年11月购买一套普通住房自

住，准备向银行申请个人住房公积金贷款

根据上述资料，回答下列问题：

李某申请的住房公积金贷款的还款期限最长不超过0。

A.15年

B.20年

C.30年

D.40年

答案：C

解析：贷款期限由住房公积金管理中心或受托银行根据借款人的申请

及偿还能力确定。根据中国人民银行的规定，每笔公积金贷款期限最

长不超过30年，并不得长于借款人法定离休或者退休以后的5年。

共同借款的，贷款期限最长不超过30年，并不得长于其中最年轻者

法定离休或者退休以后的5年。借款人的申请期限短于规定的最长期

限的，贷款期限以申请期限为准。

70、单选一般而言，专有部分必须是一套()的住宅，权利人对专有部

分享有单独的所有权。

A.自身开放

B.自身封闭

C.独立

D.耐久性

答案：

解苏：专B有部分是指构造和使用上具有独立性、能够区分为所有权标

的部分。一般而言，专有部分必须是一套自身封闭的住宅，权利人对

专有部分享有单独的所有权。"独立性"是专有部分的重要特征。

71、单选对土地和房屋实行一体化开发的行为是()。

A.土地开发

B.房屋开发

C.水电开发

D.房地产综合开发

答案：D

解析：按照房地产开发对象，可分为土地开发、房屋开发和房地产综

合开发。房地产综合开发是指对土地和房屋实行一体化开发的是一项

综合性的房地产开发经营活动。

72、单选住房公积金增值收益建立住房公积金贷款风险准备金的比

例不得低于()。

A.40%

B.50%

C.60%

D.70%

答案：C

解析：住房公积金的增值收益应当存入住房公积金管理中心在受委托

银行开立的住房公积金增值收益专户，用于建立住房公积金贷款风险

准备金、住房公积金管理中心的管理费用和建设城市廉租住房的补充

资金。其中，用于建立住房公积金贷款风险准备金的比例不得低于

60%,具体比例由各省、自治区、直辖市财政厅(局)确定。

73、单选关于业主大会的性质，下列说法不正确的是()。

A.一个物业管理区域内只能成立一个业主大会

B.只有一个业主，或者业主人数较少且经全体业主同意，可以不成立

业主大会

C.未成立业主大会的由物业服务企业代行业主大会和业主委员会职

能

D.业主大会有权依据法律法规的规定和管理规约的约定，决定物业管

理区域内一切物业管理事项

答案：C

解析：业主大会的性质：①一个物业管理区域内只能成立一个业主

大会;②只有一个业主，或者业主人数较少且经全体业主同意，决定

不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责;③

业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的

合法权益，有权依据法律法规的规定和管理规约的约定，决定物业管

理区域内一切物业管理事项。

74、单选估价时点是指一个房地产估价项目中由()决定的需要评估的

价值所对应的时间。

A.估价对象

B.估价委托人

C.估价师

D.估价目的

答案：D

解析：估价时点，又称为价值日期，是指一个房地产估价项目中由估

价目的决定的需要评估的价值所对应的时间。由于同一宗房地产在不

同的时间会有不同的价值，所以估价必须弄清并说明是评估估价对象

在哪个特定时间的价值。

75、单选根据《住宅专项维修资金管理办法》，公有住房出售时专

项维修资金由()交纳。

A.购房人

B.购房人或售房单位

C.购房人和售房单位

D.售房单位

答案：C

解析：出售公有住房专项维修资金由业主和售房单位共同交存。其中，

业主交存的部分属于业主所有，售房单位从售房款中提取的住宅专项

维修资金属于售房单位所有。

76、单选某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房

地产开发用地，该宗土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面

积为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9000

平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。

根据上述资料，回答下列问题：

该宗土地的建筑容积率为()。

A.2

B.3

C.3.33

D.6.67

答案：B

解析：建筑容积率简称容积率，是指项目规划建设用地范围内总建筑

面积与规划建设用地面积的比值。该宗土地的建筑容积率

=60000/(30000-10000)=3。

77、多选在开发完成后的房地产经营方式的选择中，如果注重长远

利益，则0

A.出售与出租比较中选择出租

B.出售与出租比较中选择出售

C.长租与短租比较中选择长租

D.长租与短租比较中选择短租

答案：A,D

78、单良下列各项中不属于特许经营特点的是()

A.(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有

权

B.由同一公司所有，统一经营管理

C.在授权合同中包含一些调整和控制条款

D.受许人需要支付权利使用费

答案：B

解析：特许经营具有的特点：①(法人)对商标、服务标志、独特概念、

专利、经营诀窍等拥有所有权;②权利所有者授权其他人使用上述权

利;③在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许的经营活

动;④受许人需要支付权利使用费和其他费用。选项B属于直营连锁

经营的特点。

79、多选装修过程中未经批准不应有的行为包括()。

A.搭建建筑物、构筑物

B.改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗

C.拆改供暖管道和设施

D.拆改燃气管道和设施

E.安装供暖管道和设施

答案：A,B,C,D

解析：装修过程中未经批准不应有的行为是指：①搭建建筑物、构

筑物;②改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗;③拆改供暖管

道和设施;④拆改燃气管道和设施。这里所列的第①项、第②项行

为，应当经城市规划行政主管部门批准;第③项行为，应当经供暧管理

单位批准;第④项行为应当经燃气管理单位批准。

80、单选目前我国房地产代理活动的主要业务是()销售代理。

A.存量住宅

B.二手房

C.已购公有住房

D.新建商品房

答案：D

解析：在房地产代理业务中，新建商品房销售代理是目前的主要业务,

一般由房地产经纪机构接受房地产开发企业的委托，负责商品房的市

场推广和具体销售工作。

81、多选《中华人民共和国城市房地产管理法》中所指的房地产交

易包括()。

A.房地产转让

B.房地产抵押

C.房地产典当

D.房地产保险

E.房屋租赁

答案：A,B,E

解析：反向产交易，是指以房地产为对象的交易。房地产交易常见的

方式除了买卖还有租赁，此外还有互换和其他有偿转让或受让房地产

的行为。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条规定，本法所

称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

82、多选不动产登记中只具有临时性效力的登记有()。

A.变更登记

B.转让登记

C.更正登记

D.预告登记

E.异议登记

答案：D,E

解析：良项D,预告登记主要是为了保护当事人的利益，如果当事人

不愿意进行预告登记，法律也不会强制其办理登记手续。预告登记后，

债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，

预告登记失效;选项E,异议登记时将事实上的权利人以及利害关系人

对不动产登记簿记载的权利所提出的异议记入登记簿。登记机构予以

异议登记的，申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失

效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损

害赔偿。预告登记与异议登记都具有临时性。

83、单选购买人没有明确的购买目的，看到周围的人购买，自己也

跟着购买的需求，即为()。

A.消费需求

B.投资需求

C.投机需求

D.跟风需求

答案：D

解析：选项A,消费需求，是购买房地产后自己使用的需求;选项B,投

资需求，是购买房地产后以出租来获得回报的需求;选项C,投需求,

是为卖而买的需求，特别是发生在投机者对未来的房地产价格看涨时

而现在购买房地产，甚至出现疯狂的抢购、囤积居奇;选项D,跟风需

求，是购买人还没有明确的购买目的，看到别人购买，自己也跟着购

买的需求。

84、单选国家规定，综合用地的土地使用权出让最高年限是()

A.40后

B.50年

C.60年

D.70年

答案：B

85、单选业主委员会是业主大会的()

A.决策机构

B.执行机构

C.顾问机构

D.管理机构

答案：B

86、单选房地产价格的形成条件不包括()。

A.有用性

B.稀缺性

C.波动性

D.有效需求

答案：C

解析：房地产价格的形成条件有：有用性、稀缺性和有效需求。有用

性是指物品能够满足人们的某种需要，俗话说“有用经济学上称为使

用价值;稀缺性是指物品的数量没有多到使每个人都可以随心所欲地

得到它，是相对缺乏，而不是绝对缺乏;有效需求是指对物品的有支付

能力支持的需要一一不但愿意购买而且有能力购买。

87、单选某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅,首付款为房价

的30%,其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6%、

按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品

住房。

根据上述资料，回答下列问题：

若将该家庭的购买看成是房地产投资行为，则该投资的主体为()。

A.国家

B.政府

C.企业

D.个人

答案：D

解析：个人作为房地产投资主体一般只能从事房地产买卖，也就是房

地产置业投资。本题中将该家庭的购买看成是房地产投资行为，则该

投资主体为个人。

88、单选下列对房地产市场体系的表述中，正确的是()

A.房地产市场体系与空间结构关系紧密，与时间无关

B.房地产市场应当与整修社会主义体系形成一个完整的系统

C.房地产市场体系内的每一类市场，是相互独立的，彼此关系不大

D.房地产市场体系是封闭的，非统一的

答案：B

89、多选某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。该废旧厂区

原土地和房屋属乡集体所有。根据规划，该放心旧厂区可开发为商品

住宅和游乐场。房地产公司在开发过程中委托房地产经纪机构预售在

建的商品住宅。在游乐场即将开业时，某快餐公司租用了其中一小楼

开快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体卖

给某娱乐公司。在游乐场开业两年多后，快餐公司将快餐厅转租给革

餐饮公司。

房地产经纪机构合法预售该商品住宅要出示0

A.该乡政府核发的土地使用权证

B.当地房地产管理部门出具的商品房预购人履行预售合同登记备案

的证明

C.房地产公司委托该房地产经纪机械工理销售其商品住宅的委托书

D.当地县级以上人民政府房地产管理部门核发的商品房预训许可证

答案：C,D

90、单选房地产经纪机构和房地产经纪人员从事房地产经纪活动时,

应当遵循自愿、平等、公平和()的原则，遵守职业规范，恪守职业道

德。

A.互助

B.自律

C.诚实信用

D.接受监督

答案：C

解析：房地产经纪机构和房地产经纪人员从事房地产经纪活动，应当

遵循自愿、平等、公平和诚实信用的原则。房地产经纪人员不得以个

人名义承接房地产经纪业务和收取费用。

91、多选下列原则中，不属于房地产估价原则的有()。

A.合法原则

B.替代原则

C.收益最大化原则

D.历史成本原则

E.最高最佳使用原则

答案：C,D

解析：易地产估价原则主要有：①独立、客观、公正原则;②合法原

则;③最高最佳使用原则;④价值时点原则⑤替代原则。

92、多选影响房地产经营环境的经济因素有o

A.消费水平

B.利息率

C.人们生活方式

D.通货膨胀水平

答案：A,B,D

93、单窟荽房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。该废旧厂区

原土地和房屋属乡集体所有。根据规划，该放心旧厂区可开发为商品

住宅和游乐场。房地产公司在开发过程中委托房地产经纪机构预售在

建的商品住宅。在游乐场即将开业时，某快餐公司租用了其中一小楼

开快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体卖

给某娱乐公司。在游乐场开业两年多后，快餐公司将快餐厅转租给革

餐饮公司。

房地产公司欲合法占用该废旧厂区的土地须o

A.向规划管理部门申请办理建设用地规划许可证和建设工程规划许

可证，与土地管理部门签订土地使用权出让合同

B.向规划管理部门提出用地申请，办理建设工程规划许可证和征地手

续，与土地管理部门签订土地使用权出让合同

C.向乡政府提出用地申请，进行拆迁补偿，并与其签订土地使用权出

让合同

D.向规划管理部门提出建设用地规划申请后，办理征地手续，与土地

管理部门签订土地使用权出让合同

答案：D

94、单选计算折旧费的依据是()。

A.开发建设的投资

B.房屋价格

C.估价时点的市场价值与重新购置价格之差

D.重置价格

答案：C

解析：成本法是求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然

后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。折旧是指各

种原因造成的房地产价值的实际减损，其金额为房地产在估价时点的

市场价值与在估价时点的重新购建价格之差。

95、单选下列房地产权利中，不属于用益物权的是()。

A.建设用地使用权

B.土地承包经营权

C.地役权

D.抵押权

答案：D

解析：建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权属

于用益物权，抵押权属于担保物权。用益物权是在他人的物上依法享

有占有、使用和收益的权利。担保物权是就他人的担保物依法享有优

先受偿的权利。

96、单选关于房地产经纪人员的义务，下列说法错误的是()。

A.遵守法律、法规、行业管理规定、职业道德和执业规则

B.可同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务

C.向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务

D.为委托人保守商业秘密

答案：B

解析：房地产经纪人、房地产经纪人协理应当履行以下义务：①遵

守法律、法规、行业管理规定、职业道德和执业规则;②不得同时受

聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务;③向委托人披露相关

信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务;④为委托人保守商业

秘密;⑤接受国务院建设行政主管部门和当地地方政府房地产行政主

管部门的监督检查;⑥接受职业继续教育，不断提高业务水平。

97、单选房地产开发经营业是()的产业。

A.投资高、回报率高、风险小

B.投资高、回报率高、风险大

C.投资高、回报率低、风险小

D.投资低、回报率高、风险大

答案：B

解析：房地产开发经营行业简称房地产开发行业，是指取得待开发房

地产，特别是房地产开发用地，然后进行基础设施建设、场地平整等

土地开发或者房屋建设，并转让开发完成后的土地、房地产开发项目

或者销售（包括预售）、出租商品房的活动。房地产开发经营业具有单

件性、投资大、周期长、风险大、回报率高、附加值高、产业关联度

高、带动力强等特点。

98、单选某居民欲购买一套商品住宅，当地购房通常要求首付款为

总房价的20%,余款可以向银行贷款，贷款期限为30年，贷款年利

率为6%,按月等额偿还贷款本息。假设该居民购房的首付款可以由

其原来的积蓄解决，余款需要向银行示设该居民民家庭月收入为5000

元，月收入的30%可用于偿还购房贷款。该项贷款的实际年利率为—

A.6%

B.0.5%

C.3.04%

D.6.17%

答案：D

99、多选房地产因致使其权属发生转移，当事人应申请

转移登记。

A.买卖

B.继承

C.分割

D.抵押

E.租赁

答案：A,B.C

100、单选土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以

申请0。

A.更正登记

B.异议登记

C.预告登记

D.查封登记

答案：B

解析：土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请

异议登记。对符合异议登记条件的，国土资源行政主管部门应将相关

事项记载于土地登记簿，并向申请人颁发异议登记证明，同时书面通

知土地登记簿记载的土地权利人。异议登记期间，未经异议登记权利

人同意，不得办理土地权利的变更登记或者设定土地抵押权。

10K多选某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅，首付款为房

价的30%,其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6%、

按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品

住房。

根据上述资料，回答下列问题：

对该家庭的购买行为产生直接影响的风险因素为()。

A.贷款利率上调

B.房价下跌

C.房地产周期波动

D.资本价值变化

答案：A,B

解析：从本题看对该家庭的购买行为产生直接影响的风险因素为：贷

款利率上调，房价下跌。

102、单选王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营

管理。该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付

的月租金为0.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的G房屋互

换，G房屋的市场价值为90万元。

根据上述资料，回答下列问题：

F房屋的房产税应纳税额为()万元/年。

A.0.03

B.0.36

C.0.42

D.0.84

答案：B

解析：依照房产租金收入”算的应纳税额=房产年租金收入

xl2%=0.25xl2xl2%=0.36(万元/年)。

103＞单选2008年9月，老人林某不幸遇车祸身亡，去世不到半年,

林某的两个儿子为林某名下一处房产发生了争执。次子认为自己一直

与老人吃住在一起，完全尽到了赡养义务，房产理应由自己继承，并

趁长子出差期间将房产登记到自己的名下。长子对此十分不满，声称

自己有林某去世之前的遗嘱，老人的房产应归自己，向登记机构申请

了异议登记，并在异议登记的有效期内向法院起诉。但在异议登记的

第二天，次子与甲某签订了房屋买卖协议，并向甲某出示有自己名字

的房屋所有权证，甲某看后立即向次子支付了全额房款。法院最后认

定长子所持的遗嘱有效，并判决房产归长子所有。

根据上述资料，回答下列问题：

在异议登记期间，该房产的房屋所有权，甲某()取得。

A.能够

B.能够

C.在次子赢得官司后，能够

D.在次子赢得官司后，不能够

答案：B

解析：异议登记期间，登记权利人在一定的期限内不能行使其在登记

簿上记栽的权利，第三人也不得主张依照登记的公信力而受到保护。

所以，甲某不能够取得。

104、单选当房地产开发项目要预售时，应该由()来评估定售价或租

金水平。

A.估价师

B.经济师

C.律师

D.会计师

答案：A

解析：房地产估价师在国有建设用地使用权出让、转让以及房地产买

卖、抵押、征收征用、税收、司法鉴定等中提供房地产价值评估服务。

其中，在房地产租售之前进行评估，可以确定房地产最有可能实现的

售价或租金水平。

105,单选按照三次产业分类法，房地产业属于0

A.第二产业

B.三产业

C.物质生产部

D.基础产业

答案：B

解析：房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，

包括房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。

房地产业属于第三产业。第三产业是指除第一、二产业以外的其他行

业，包括：交通运输、仓储和邮政业，信息传输、计算机服务和软件

业，批发和零售业，住宿和餐饮业，金融业，房地产业，租赁和商务

服务业，科学研究、技术服务和地质勘查业，水利、环境和公共设施

管理业，居民服务和其他服务业，教育、卫生、社会保障和社会福利

业，文化、体育和娱乐业，公共管理和社会组织，国际组织。

106、单选甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地,

该宗土地面积为40000平方米，其中城市代征绿地面积为15000平方

米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为10000平方米，规划

批准的总建筑面积为70000平方米。

根据上述资料，回答下列问题：

工程建设完成后，向甲房地产开发公司递交竣工报告的是()°

A.建设单位

B.施工单位

C.物业管理公司

D.监理公司

答案：A

解析：竣工验收是施工过程的最后一道程序，是全面检验设计和施工

质量、考核工程造价的重要环节。通过竣工验收，质量合格的物业即

可投入使用，可以交付给用户。因此，竣工的建设项目和单项工程,

都应及时按照国家有关规定和质量标准，组织竣工验收。一般是由建

设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。

107＞单选土地使用权出租的，实际上是将出让取得的土地所有权的

()。

A.全部权利出租给承租人

B.部分权利出租给承租人

C.部分权利转让给承租人

D.全部权利转让给承租人

答案：C

解析：土地所有权是一种充分的、全面的物权，包括从占有到处分的

全部权利。相比而言，土地的使用权、地役权、抵押权等物权，都只

是对土地起一部分作用的权利。即土地使用权出租，实际是出让部分

权利给承租人。

108、多选国家政策免税的主要有()。

A.国家机关、人民团体、军队自用的土地

B.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地

C.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地

D.市政街道、广场、绿化地带等公用地

E.个人所有的居住用房及院落用地

答案：A,B,C,D

解扁向泰苏策免税的主要有：①国家机关、人民团体、军队自用

的土地;②由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地;③宗教

寺庙、公园、名胜古迹自用的土地;④市政街道、广场、绿化地带等

公共用地;⑤直接用于农、林、牧、渔业的生产用地;⑥由财政部另

行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。选J1E属于由

省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的项目。

109.单选非住宅建设用地使用权届满，土地使用者申请续期，需0

土地使用权出让合同。

A.变更

B.重新登记

C.重新签订

D.自动延长

答案：C

解析：按照现行法规，非住宅建设用地使用权届满。经批准准予续期

的，应当重新签订建设用地使用权出让合同，依照规定支付出让金等

费用。

110、多选某房地产开发商于2008年5月1日以1.8亿元合法取得

一宗房地产开发用地，土地面积2公顷，用途为商品房，容积率为

3,土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年5

月1日建成交付使用。

根据上述资料，回答下列问题：

购买该项目商品房者获得的房地产权利为()。

A.房屋所有权

B.宅基地使用权

C.所有权

D.建设用地使用权

答案：A,D

解析：■土地只能为国家所有和集体所有，房屋可以私人所有，其中

的住宅主要为私人所有。建设用地使用权是指建设用地使用权人依法

对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建

造建筑物、构筑物及其附属设施。

111.多选下列财产中，属于地上定着物的有()。

A.房屋

B.埋设在地下的管线

C.安装在室内的卫生设备

D.种植在地上的树

E.摆放在室内的家用电器

答案：A,B,C,D

解析：向上9着物也称为土地定着物、土地附着物、地上附着物n其

他地上定着物是建筑物以外的地上定着物，是指附属于或结合于土地

或建筑物，从而成为土地或建筑物的从物，应在房地产交易中随着土

地或建筑物的转让而转让的物，但当事人另有约定的除外。摆放在房

屋内的家具、电器，挂在墙上的画，在地上临时搭建的帐篷、戏台等，

不属于其他地上定着物。

112,单选以依法取得的房屋进行抵押时，抵押房屋所占用的土地使

用权()。

A.可以同时抵押

B.必须同时进行抵押

C.不得抵押

D.应分散抵押

答案：B

解析：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并

抵押;以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。房屋

作为建筑物，其所占用范围内的土地使用权需随房屋本身一同抵押。

113、单选下列有关市场概念的说法中，错误的是()。

A.市场是商品交换的场所

B.市场是消费者之间交流信息的场所

C.市场是连接商品生产者和消费者之间的桥梁

D.市场是能够使买者和卖者得到信息并相互交易的安排

答案：B

解析：人们对于市场的定义或表述有：①市场是商品交换的场所;②

市场是商品交换的任何场合;③市场是连接商品生产者和消费者之间

的桥梁;④市场是相互作用，使交换成为可能的买方和卖方的集

合;⑤市场是能够使买者和卖者得到信息并相互交易的安排;⑥市场

是某种商品或某类商品需求的总和。

114.多选新建商品房销售业务流程有0

A.接待顾客

B.购买洽谈

C.协助订立商品房买卖合同

D.协助结算成交价款和办理抵押贷款

E.房地产经纪人不负责客户售后服务

答案：A,B,C,D

解扁套毯百品房销售业务流程①接待顾客。②带看现场。购买洽

谈。④协助订立商品房买卖合同。⑤协助结算成交价款和办理抵押

贷款。⑥售后服务。售后服务是商品房销售不可缺少的重要环节，

售后服务还能通过老客户带来新客户。

115.单选土地是指0

A.地表

B.地表以上空间

C.地表及其上下一定范围内的空间

D.地表的上下空间

答案：C

解析：由土地的定义我们知道，土地是由地表、地上一定范围内的空

间和地下一定范围内的空间三部分组成的，因此答案C是正确的。

116、单选