上海房产交易合同

上海房产交易合同合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方向乙方出售位于上海市的房产事宜，达成如下协议：第一条房产基本情况1.1甲方出售的房产位于上海市__________区__________路__________号，房屋产权证号：__________，房屋结构：__________，房屋面积：__________平方米。1.2甲方保证所出售的房产具有完全产权，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。第二条房产交易价格2.1双方确认，本合同项下的房产交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起三个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。第三条房产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产过户至乙方名下。3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产交付给乙方。3.3房产交付时，甲乙双方应共同参与验收，确认房产及附属设施无瑕疵。第四条违约责任4.1甲方未按照本合同约定履行过户义务的，应向乙方支付房款总额的10%作为违约金。4.2甲方未按照本合同约定交付房产的，应向乙方支付房款总额的10%作为违约金。4.3乙方未按照本合同约定支付房款的，应向甲方支付房款总额的10%作为违约金。第五条争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决。5.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：第一条房产描述1.1该房产位于上海市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.2该房产的规划用途为__________，房屋所有权人为甲方。1.3该房产的产权清晰，不存在任何权利纠纷、债务纠纷或查封等法律问题。第二条购买价格2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买该房产。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户。2.3乙方逾期支付购房款的，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率×逾期天数。日利率为同期中国人民银行公布的金融机构人民币贷款基准利率。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房产的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3该房产过户至乙方名下后，甲方应将房产证、土地证等相关证件交付给乙方。第四条甲方声明及保证4.1甲方为该房产的合法所有权人，对该房产享有完全的处置权。4.2甲方保证该房产不存在任何权利纠纷、债务纠纷或查封等法律问题。4.3甲方应按照本合同约定，履行相关义务。第五条乙方声明及保证5.1乙方具备购买该房产的完全民事行为能力。5.2乙方同意按照本合同约定，履行相关义务。5.3乙方应妥善使用和管理该房产，维护房产的合法权益。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。6.2违约金的计算方式按照本合同第二条约定的违约金计算方式执行。6.3本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条争议解决7.1本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。7.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：签字（或盖章）：日期：____年____月____日乙方（买方）：签字（或盖章）：日期：____年____月____日合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房产基本情况1.1甲方出售的房产位于上海市__________区__________路__________号，房屋产权证号：__________，房屋面积为__________平方米。1.2乙方购买的房产为上述房屋的全部产权。第二条房价及支付方式2.1双方确认，本次交易的房产成交总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于____年__月__日前，将剩余房款人民币__________元支付给甲方。第三条房产交付及过户3.1甲方应保证在合同约定的交付日期将房产交付给乙方。如因特殊情况导致甲方不能按时交付房产，甲方应提前通知乙方，并承担相应的违约责任。3.2双方应共同向上海市房地产交易中心申请办理房产过户手续。过户手续办理完成后，甲方将房产所有权转移给乙方。第四条甲方的义务4.1甲方应保证其对出售的房产拥有完全的处置权，不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他影响乙方合法权益的情况。4.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，提供必要的证件和资料。第五条乙方的义务5.1乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价。5.2乙方应配合甲方办理房产过户手续，提供必要的证件和资料。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价的____%。6.2如甲方未能按照约定时间交付房产，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向上海市____人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完成后终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房产证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.购房首付款支付凭证5.房产过户相关税费支付凭证6.房产交付确认单7.房屋附属设施清单二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定履行过户义务的，视为违约。2.甲方未按照本合同约定交付房产的，视为违约。3.乙方未按照本合同约定支付房款的，视为违约。4.违约行为由甲乙双方共同认定，如有争议，可依法解决。三、法律名词及解释：1.房产：指位于上海市__________区__________路__________号的房屋。2.过户：指将房产所有权转移至乙方名下的法律程序。3.违约金：指违反合同约定所需支付的赔偿金。4.附属设施：指与房产相关的设施，如家具、家电等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产过户时间较长，如何确保甲方履行合同？解决办法：在合同中约定具体的过户时间，并约定违约金作为保障。2.房产实际状况与合同描述不符，如何处理？解决办法：双方在签订合同时进行实地查看，确认房产状况。如有不符，可根据实际情况协商解决。3.乙方支付房款后，甲方未能按时交付房产，如何处理？解决办法：甲方应按照合同约定履行交付房产的义务，如未能按时交付，应支付违约金。五、所有应用场景：1.个人之间的房产买卖。2.企业之间的房产买卖。3.房产中介机构参与的房产买卖。4.涉及外籍人士或港澳台同胞的房产买卖。5.房产交易过程中，涉及贷款或其他融资方式。一、附件列表：1.房产证2.土地证3.购房款支付凭证4.过户手续相关文件5.房产所有权转移证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房产所有权转移给乙方，认定为违约行为。2.甲方未按约定协助乙方办理过户手续，认定为违约行为。3.甲方未按约定交付房产证、土地证等相关证件，认定为违约行为。4.乙方未按约定时间支付购房款，认定为违约行为。5.乙方未按约定妥善使用和管理该房产，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.甲方：指拥有房产并出售的一方。2.乙方：指购买房产的一方。3.购房款：指乙方购买房产应支付的款项。4.过户：指将房产所有权从甲方名下转移至乙方名下的过程。5.违约金：指违约方按照约定支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间转移房产所有权：解决办法：乙方可以与甲方协商，要求甲方尽快履行合同义务；协商不成的，乙方可以向法院提起诉讼。2.甲方未按约定协助乙方办理过户手续：解决办法：乙方可以与甲方协商，要求甲方协助办理过户手续；协商不成的，乙方可以向法院提起诉讼。3.甲方未按约定交付房产证、土地证等相关证件：解决办法：乙方可以与甲方协商，要求甲方交付相关证件；协商不成的，乙方可以向法院提起诉讼。4.乙方未按约定时间支付购房款：解决办法：甲方可以与乙方协商，要求乙方尽快支付购房款；协商不成的，甲方可以向法院提起诉讼。5.乙方未按约定妥善使用和管理该房产：解决办法：甲方可以与乙方协商，要求乙方按照约定使用和管理房产；协商不成的，甲方可以向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.个人之间的房产买卖。2.企业之间的房产买卖。3.房产中介机构参与的房产买卖。4.房产交易过程中涉及到的贷款事宜。5.房产交易过程中的税务处理。一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.身份证原件及复印件3.婚姻状况证明原件及复印件（如涉及）4.户口本原件及复印件（如涉及）5.房产过户申请表6.买卖双方税费计算书7.付款凭证及收据8.房产交付确认书9.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房产，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。2.乙方未能按照约定时间和方式支付房价，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。3.如甲方未能履行保证房产权属无争议、无租赁关系或其他影响乙方合法权益的责任，甲方应承担违约责任。4.如乙方未能配合甲方办理房产过户手续，或提供必要的证件和资料，乙方应承担违约责任。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的出售方，即房产的所有者。2.乙方：指房屋的购买方，即房产的买家。3.房价：指双方约定的房屋交易价格。4.定金：指乙方为保证交易履行而支付给甲方的预付款。5.违约金：指违约方应向守约方支付的违约补偿。6.房产过户：指将房产所有权从甲方转移至乙方的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付房产：solution:甲方应提前通知乙方，并承担相应的违约责任。如甲方逾期交付时间超过合同约定的期限，乙方有权解除合