住房按揭贷款协议样本

住房按揭贷款协议样本合同编号：__________住房按揭贷款协议一、贷款方信息1.1名称：__________1.2地址：__________1.3联系方式：__________1.4法定代表人：__________二、借款方信息2.1名称：__________2.2地址：__________2.3联系方式：__________2.4法定代表人：__________三、贷款金额、用途及还款方式3.1贷款金额：人民币______万元整（大写：____________________元整）3.2贷款用途：用于购买住房，具体为购买位于__________的房产（房产证编号：__________）。3.3还款方式：（1）本贷款采取等额本息还款方式，借款人每月偿还相同金额的贷款本息。（2）还款期限为______年，自贷款发放之日起计算。（3）还款日为每月______日。四、贷款利率及调整4.1贷款利率为______%。4.2贷款利率根据中国人民银行的调整而调整，调整时间及幅度如下：（1）每年1月1日根据中国人民银行公布的最新一年期贷款基准利率调整一次。（2）如中国人民银行公布利率调整，本贷款利率同步调整，调整后的利率为本贷款原利率加减______基点。五、担保措施5.1借款人同意将购买的房产抵押给贷款方，作为偿还本贷款的担保。5.2借款人同意将本人及配偶名下的其他房产抵押给贷款方，作为偿还本贷款的担保。5.3借款人同意将本人及配偶的工资收入、奖金、津贴等收入的一半划转到贷款方指定的账户，用于偿还本贷款。六、违约责任（1）催收未偿还的贷款本息；（2）依法行使抵押权，处置抵押物以偿还贷款本息；（3）向借款人追收违约金，违约金为本贷款未偿还本金和利息的______%。6.2借款人提供虚假材料、隐瞒重要事实或者未按约定用途使用贷款的，贷款方有权提前收回贷款本息，并要求借款人支付违约金，违约金为本贷款未偿还本金和利息的______%。七、争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向贷款方所在地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。8.2本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。贷款方（盖章）：__________借款方（盖章）：__________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.借款人及配偶的身份证明原件及复印件3.收入证明原件及复印件4.贷款申请表5.贷款审批表6.抵押物评估报告7.担保人同意书及担保人身份证明复印件8.贷款合同专用章二、违约行为及认定：1.未按约定还款时间和还款期限偿还贷款本息2.提供虚假材料、隐瞒重要事实或未按约定用途使用贷款3.未经贷款方同意，将抵押物转让、出租、出借或设定其他担保4.借款人丧失还款能力或发生其他影响还款的重大不利事项5.违反本协议的其他条款三、法律名词及解释：1.贷款方：指提供住房按揭贷款的金融机构。2.借款方：指向贷款方申请住房按揭贷款的购房人。3.等额本息还款方式：指借款人每月偿还相同金额的贷款本息。4.抵押物：指借款人提供作为偿还贷款担保的房产。5.违约金：指借款人未按约定还款时间和还款期限偿还贷款本息或违反本协议其他条款时，应支付给贷款方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：借款人未按约定还款时间和还款期限偿还贷款本息。解决办法：贷款方应采取催收措施，如借款人仍不偿还，贷款方有权依法行使抵押权，处置抵押物以偿还贷款本息。2.问题：借款人提供虚假材料、隐瞒重要事实或未按约定用途使用贷款。解决办法：贷款方有权提前收回贷款本息，并要求借款人支付违约金。3.问题：未经贷款方同意，借款人将抵押物转让、出租、出借或设定其他担保。解决办法：贷款方有权要求借款人立即解除转让、出租、出借或设定其他担保的行为，并依法行使抵押权。4.问题：借款人丧失还款能力或发生其他影响还款的重大不利事项。解决办法：贷款方有权提前收回贷款本息，并依法行使抵押权。5.问题：违反本协议的其他条款。解决办法：贷款方有权要求借款人承担违约责任，并依法行使抵押权。五、所有应用场景：本住房按揭贷款协议适用于购房人向金融机构申请住房按揭贷款的场景，包括但不限于：1.首次购房按揭贷款2.二次购房按揭贷款3.房屋改善按揭贷款4.房屋投资按揭贷款5.个人住房按揭贷款注意事项：1.购房人在签订本协议前，应仔细阅读并理解协议条款。2.购房人应按约定用途使用