2024版房地产销售代理合同

合同编号：__________一、合同双方基本信息名称：____________________统一社会信用代码：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________电子邮箱：____________________名称：____________________统一社会信用代码：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________电子邮箱：____________________二、代理事项2.2该物业的具体信息如下：物业名称：____________________物业地址：____________________物业类型：____________________建筑面积：____________________土地使用权性质：____________________土地使用权期限：____________________其他相关信息：____________________三、代理权限3.1乙方在甲方授权范围内，有权代表甲方对外签订房地产销售合同，并收取相关款项。3.2乙方在代理期间，应遵守甲方的销售政策，不得擅自调整销售价格和优惠政策。3.3乙方未经甲方书面同意，不得将代理权转让给第三方。四、代理期限4.1本合同代理期限自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2若双方同意延长代理期限，应签订书面补充协议。五、代理费用及支付方式5.1甲方应按照本合同约定向乙方支付代理费用。5.2代理费用计算方式为：乙方按照销售总额的____%计算代理费。5.3代理费用支付方式：甲方在每笔销售款项到账后____个工作日内，按实际销售额的____%向乙方支付代理费。六、甲方义务6.1甲方应保证所提供物业信息的真实性、合法性，并承担相应法律责任。6.2甲方应配合乙方进行销售活动，提供必要的销售资料和证明文件。6.3甲方应按照约定向乙方支付代理费用。七、乙方义务7.1乙方应积极履行代理职责，为甲方提供专业、高效的销售服务。7.2乙方应妥善保管甲方提供的资料和文件，不得泄露甲方商业秘密。7.3乙方在代理期间，不得与甲方竞争对手合作，损害甲方利益。八、违约责任8.1双方应严格履行本合同各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。8.2若乙方未能完成销售任务，甲方有权提前解除合同，并要求乙方退还已收取的代理费用。九、争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。十、其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：____________________签订日期：____________________乙方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：____________________签订日期：____________________多方为主导时的，附加条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明11.1甲方销售政策调整权条款：甲方有权根据市场情况调整销售政策，包括但不限于销售价格、优惠政策等。乙方应按照甲方最新销售政策执行销售活动。说明：甲方作为物业所有者，拥有对销售政策的最终决定权。此条款确保甲方能够根据市场变化灵活调整销售策略，以最大化自身利益。乙方作为代理方，有义务遵守甲方的销售政策，不得擅自更改。11.2甲方监督权条款：甲方有权对乙方的销售活动进行监督，乙方应定期向甲方报告销售进展情况。说明：此条款赋予甲方对乙方销售活动的监督权，确保乙方按照甲方的意图和销售政策进行销售。乙方需定期提供销售报告，以便甲方了解销售情况，及时作出决策。11.3甲方终止权条款：在乙方严重违反合同义务或销售任务的情况下，甲方有权单方面终止本合同。说明：此条款保护甲方的权益，在乙方无法履行合同义务或表现不佳时，甲方可以终止合同，避免进一步损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明12.1乙方市场调研权条款：乙方有权进行市场调研，并根据调研结果向甲方提出销售策略建议。说明：乙方作为专业的销售代理，对市场有更深入的了解。此条款允许乙方进行市场调研，并向甲方提出基于市场实际情况的销售建议，有助于提高销售效率。12.2乙方独家代理权保障条款：甲方在合同期限内不得自行销售或委托其他第三方销售该物业。说明：此条款确保乙方的独家代理权，防止甲方在合同期间通过其他渠道销售物业，影响乙方的代理收益。12.3乙方推广费用报销条款：乙方为推广甲方物业所发生的合理费用，甲方应予以报销。说明：乙方在销售过程中可能需要投入一定的推广费用，此条款规定甲方应报销乙方为销售物业而产生的合理费用，以保障乙方的权益。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明13.1第三方中介服务条款说明：此条款规定在引入第三方中介时，必须得到合同另一方的同意，并明确中介方的职责范围，以避免合同纠纷。13.2中介费用分配条款：中介方所收取的中介费用，由甲乙双方按照约定比例承担。说明：此条款明确了中介费用的分配方式，确保甲乙双方对中介费用的承担有明确预期。13.3中介方责任限制条款：中介方仅负责提供销售信息及促成交易，不承担甲乙双方因履行本合同而产生的任何责任。说明：此条款限定了中介方的责任范围，确保中介方仅在其服务范围内承担责任，不因甲乙双方的合同责任而受到影响。13.4中介方保密义务条款：中介方应保守在销售过程中知悉的甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。说明：此条款要求中介方在提供服务过程中对甲乙双方的商业秘密承担保密义务，保护双方的商业利益不受损害。第三部分：其他补充性说明和解释一、附加列表：1.甲方销售政策调整权：甲方有权根据市场情况调整销售政策，包括销售价格、优惠政策等，乙方应遵照执行。2.甲方监督权：甲方有权对乙方的销售活动进行监督，乙方需定期向甲方报告销售进展。3.甲方终止权：在乙方严重违约或销售任务时，甲方有权单方面终止合同。4.乙方市场调研权：乙方有权进行市场调研，并向甲方提出销售策略建议。5.乙方独家代理权保障：甲方在合同期限内不得自行销售或委托其他第三方销售该物业。6.乙方推广费用报销：乙方为推广甲方物业所发生的合理费用，甲方应予以报销。7.第三方中介服务条款：引入第三方中介需双方书面同意，并明确中介方的权利和义务。8.中介费用分配：中介费用由甲乙双方按照约定比例承担。9.中介方责任限制：中介方仅负责提供销售信息及促成交易，不承担合同责任。10.中介方保密义务：中介方需保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给第三方。二、违约行为及认定：1.甲方未按约定支付代理费用：若甲方未在规定时间内支付代理费用，视为甲方违约。2.乙方未按甲方销售政策执行：若乙方擅自调整销售价格或优惠政策，视为乙方违约。3.乙方泄露甲方商业秘密：若乙方未经甲方同意，泄露甲方商业秘密，视为乙方违约。4.甲方未经乙方同意自行销售或委托第三方销售：若甲方违反独家代理权，视为甲方违约。5.中介方泄露甲乙双方商业秘密：若中介方泄露甲乙双方商业秘密，视为中介方违约。6.任何一方未经对方同意，单方面解除合同：视为违约方违约。三、法律名词及解释：1.独家代理权：指代理方在约定范围内享有唯一销售代理的权利，其他任何第三方不得介入。2.商业秘密：指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。3.违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。4.终止权：指合同当事人在一定条件下，单方面解除合同的权利。5.代理费用：指代理方为履行代理职责所应获得的经济补偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方调整销售政策导致乙方销售困难。解决办法：双方应充分沟通，乙方提出市场调研报告，共同制定合理的销售策略。2.问题：乙方销售业绩不佳，销售任务。解决办法：甲方应评估市场情况，与乙方共同分析原因，制定改进措施，必要时可提供额外支持。3.问题：中介方泄露商业秘密。解决办法：立即停止与中介方的合作，追究其法律责任，并采取必要措施减少损失。4.问题：甲方未经乙方同意自行销售物业。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。5.问题：合同条款理解不一致导致纠纷。解决办法：双方应共同协商，明确条款含义，必要时可寻求专业法律咨询。五、所