房地产抵押按揭合同范文(2024版)

房地产抵押按揭合同范文(2024版)合同编号：__________甲方（借款人）：1.名称：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________乙方（贷款人）：1.名称：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________第一条贷款金额、用途及还款方式1.1贷款金额：人民币____元整（大写：____________________元整）。1.2贷款用途：用于支付购房款/建造成本及相关费用。1.3还款方式：甲方应按本合同约定的还款计划和还款方式向乙方还款。第二条贷款期限2.1本贷款的期限为____年，自贷款发放之日起计算。2.2在贷款期限内，甲方应按本合同约定的还款计划和还款方式按时还款。第三条抵押物的描述3.1抵押物位于____________________，不动产权证号/在建工程编号为：____________________，土地使用权类型为：____________________，房屋所有权人为：____________________。3.2抵押物现状：____________________。第四条抵押权的设立4.1甲方同意将抵押物设定为本次贷款的抵押担保，乙方同意接受该抵押物作为甲方还款的担保。4.2本合同签订后，甲乙双方应共同向不动产登记部门申请办理抵押登记手续，将乙方对抵押物的抵押权予以登记。第五条抵押物的价值与评估5.1抵押物的价值评估应由具有资质的房地产评估机构进行，评估价值为人民币____元整（大写：____________________元整）。5.2抵押率不超过____%。第六条还款责任及违约金6.1甲方应按本合同约定的还款计划和还款方式按时还款。6.2甲方未按本合同约定的还款计划和还款方式还款的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：未还本金×日违约金率。第七条合同的变更、解除和终止7.1本合同的变更、解除和终止，应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。7.2在合同有效期内，甲方出售、转让、出租或以其他方式处置抵押物的，应提前通知乙方，并经乙方同意。7.3在合同有效期内，乙方不得未经甲方同意，将贷款债权转让给第三方。第八条争议解决8.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部还清之日终止。甲方（借款人）：____________________乙方（贷款人）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.不动产登记证明2.房地产评估报告3.贷款申请表4.还款计划表5.借款人身份证明6.贷款人授权书7.抵押登记申请书8.合同修正案（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定的还款计划和还款方式按时还款，视为违约。2.甲方未按约定用途使用贷款，视为违约。3.甲方未经乙方同意，出售、转让、出租或以其他方式处置抵押物，视为违约。4.乙方未经甲方同意，将贷款债权转让给第三方，视为违约。5.甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，视为违约。6.甲方拒绝履行合同义务或履行义务不符合约定，视为违约。三、法律名词及解释：1.抵押物：指为担保债务的履行，由债务人或第三人移转给债权人的不动产或动产。2.抵押权：指债权人对于债务人或第三人不移转占有而供担保的财产，在债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的优先受偿的权利。3.贷款期限：指贷款人将贷款提供给借款人的期限。4.还款方式：指借款人按照约定的时间和数额向贷款人支付贷款本金和利息的方式。5.违约金：指当一方不履行合同义务或履行义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时还款：解决办法：与甲方沟通，了解原因，协商延期还款或制定新的还款计划；如有必要，依法采取催收措施。2.甲方提供的抵押物价值不足：解决办法：重新评估抵押物价值，要求甲方提供补充担保或增加贷款额度。3.抵押登记手续办理缓慢：解决办法：积极与不动产登记部门沟通，提供所需材料，加快办理进度。4.甲方擅自处置抵押物：解决办法：立即制止，要求甲方恢复原状或依法采取措施，维护乙方权益。5.乙方未经甲方同意转让贷款债权：解决办法：依法撤销转让行为，要求乙方承担违约责任。五、所有应用场景：1.甲方购买/自行建造房地产，向乙方申请贷款。2.乙方作为贷款人，同意向甲方提供贷款。3.甲乙双方以抵押物为本次贷款设定抵押担保。4.甲乙双方共同向不动产登